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一、楼盘卖点

公园前・君熙府,于越秀区核心位置强势崛起。其雄踞广州中轴,傲立公园前,轻松进阶市府圈,占据城市中心源址,生来便自带非凡贵气。这里是不可复制的天赋贵脉,项目致力于打造城市人居标杆,完美诠释塔尖新贵的独特品味,为当代人物塑造专属身份标签,焕新广州中心的奢居生活。

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二、基本信息

遗憾的是,文中未提及公园前・君熙府的具体占地面积、建筑面积、开发商、物业等基础信息。

三、区域发展

广州历经两千多年风雨,城市格局不断变化,但越秀区始终是其心脏地带。近三十年,即便珠江新城发展成为国家级 CBD,也无法撼动越秀的核心地位。越秀区作为广府文化发源地、千年商都核心以及省市行政服务中心,两千年来城市脉搏从未停止。它承载着广州的文化与记忆,见证了这座城市的历史变迁。这里集中了全市最为丰富的行政资源、商业资源、历史文化资源、基础教育资源以及医疗卫生资源,城市地位无可替代。尤其是在教育方面,越秀区堪称广州的 NO.1。区内中小学幼儿园多达 203 所,其中百年老校有 14 所,省一级小学 20 所,示范性高中 7 所。像东风东路小学、文德路小学、广东实验中学、执信中学、广州市二中等百年名校,每年在中高考中都成绩斐然,是培育高分学子的摇篮。

四、配套信息

文中虽未详细阐述公园前・君熙府周边具体的交通、生活、医疗等配套信息,但仅从其所处越秀区公园前板块来看,配套资源必然十分优越。越秀区资源高度集中,公园前作为核心地段,交通网络想必四通八达,商业氛围浓厚,医疗设施完善,能充分满足居民的各类生活需求。

五、户型信息

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六、简单总结结尾

公园前・君熙府的出现可谓万众期待。在越秀区公园前板块新房稀缺,一手住宅断供近 20 年的情况下,它择址公园前地铁站旁,以 “公园前・文脉上・极智家” 为定位,为广州购房者提供了难得的入驻越秀区的机会,有望在这片天赋贵脉上,开启全新的品质生活篇章。

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周,后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后,既有珠海市国资整合的战略意图,也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯(记者 李洁)珠海国资巨头华发集团接手格力地产(600185.SH)不到两周,后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称,公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告,由于工作调动原因,陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务,并不再代行公司总裁职责。辞职后,陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露,董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责,代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时,格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司(简称“海投公司”)提名,公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为,郭凌勇未来有望成为格力地产董事长,李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者,均来自华发体系。

其中,郭凌勇于1973年出生,现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长,珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁,海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生,现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官,珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后,既有珠海市国资整合的战略意图,也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为,此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步,长期看有利于该公司价值重估。

事实上,外界对此次人事调整已有预期,此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日,格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称,珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后,海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团,成为华发集团下属二级企业管理,格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东,珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人,但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程,其有望借助华发集团的资源优势,在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过,华发集团作为珠海最大的综合型国企,旗下拥有华发股份(600325.SH)这一地产上市平台,其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整,被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手,业内普遍认为,格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份,而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系,如何与原格力地产团队进行协同,也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持,为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利,格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰,转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企,在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势,旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元,位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为,华发入场、格力地产高层换血,标志着格力地产进入全新发展阶段,但后者能否转型成功,仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。