五一假期期间，一则杭州灵隐寺景区的高额租金消息登上了热搜，景区入口处有一间只有8.5㎡的一个小卖部，他一年的租金是高达一两百60万元。而且需要一次性的签订五年的一5年的一个租约，总费用是高达1300万。

如果是把这个价格按天来计算的话，当天的租金的成本是7123元左右，如果再叠加人工，水电等其他的支出一天的成本突破万元。

这个消息一经发出，网友都说太离谱了，更有人调侃说，佛门禁地的小卖部卖的难道是金箔吗？

对于这个事情官方也是做出了回应，说这是公开竞标下的一个市场选择。

这个商铺的租赁权通过公开竞标确定的，2022年拍卖起始价格是11.8万元，经过多轮的竞价以后，是定在了260.3万元的，年税收要求是60万元。

公开的资料显示竞标吸引了12家机构参与，包括连锁便利店，文创品牌以及本地的一个企业，溢价高达了225%。

对于这样的一个租金如果以一瓶矿泉水为例的话，进价大概是1块钱，景区售价通常为5~8元，如果按单瓶利润3.5元来进行计算的话，一天需要销售大概1500瓶的矿泉水才能覆盖租金的成本。

而灵隐寺的年客流量超过800万人次，旺季当日的游客量高达数万，部分节假日甚至能突破10万人次。

按照这个流量来算，小卖部如果仅仅是依赖基础商品的话，看起来压力是很大的，但是实际经营过程中高毛利的文创产品（比如祈福手串、纪念品）这些才是。盈利的一个核心地方，部分商品毛利率超过70%。

游客担忧的是租金成本是否会转嫁到商品的价格上面？有网友是吐槽：景区一瓶水卖8块钱，一桶泡面25块，钱包根本就扛不住。

但是数据显示：商家定价需要在游客承受上限和销量找一个平衡，比如说矿泉水如果定价过高会导致销量减少，反而是不利于销量的。

还有就是这个景区内的商铺具有一定的刚需的垄断性的，游客往往会因为选择有限，所以就不得不接受这样的一个高价的产品。

灵隐寺的商铺高价值源于它不可复制的地理位置，紧邻法物流通处和热门打卡点，日均人流量超过3万人次，商家是透露旺季单日营业额可达数万元，甚至数10万元。

但是高收益伴随着高风险，淡季客流会出现比较明显的减少，日均成本压力会增加，而5年的租约需要一次性的。1300万元，如果今年不善的话，那么资金回收的周期会很长。

网友也出现了两个不同的观点，一方面是认为商家不是傻的，能拍下来说明利润更高，而另一方面则是质疑这么高的租金，后面都会有游客来买单。

更有观点是指出景区的商业本质是流量生意，林市的宗教文化属性与其赋予了独特的消费场景。

那么你认为景区商铺的高租金是否合理呢？对于这件事情你有什么看法？欢迎分享。

本文信息来源：

杭州西湖风景名胜区管委会公开回应、拍卖平台数据、景区商户经营调研。