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一、楼盘卖点
2024 年 12 月，越秀地产以 59598 万总价成功拿下越秀区广州大道中地块，扣除配建后楼面价约 4.6 万 / 平。这是自 2020 年越秀南地块出让后，越秀区 4 年来首次公开卖地。项目案名定为越秀東山云起，作为越秀最新的先锋系产品，在交标、服务、社群运营理念等方面与其他项目截然不同，定位极高。其户型遵循新规，阳台占比可达 20%，使用率超 100%，是越秀区新规后的首个产品。

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二、基本信息

  • 占地面积：5733.76㎡
  • 建筑面积：18015㎡
  • 产权年限：70 年
  • 容积率：3.8
  • 绿化率：30%
    项目仅 1 栋 38 层高住宅，一层四户布局。配套设施设置在底部 6 层，7 楼为架空层，8 楼起为住宅区域，房源仅有 116 套。

三、交通配套
轨道交通覆盖密集。现有地铁网络中，杨箕站直线距离 700 米，作为 1 号线 / 5 号线换乘站，能快速抵达珠江新城、天河 CBD、老城区等核心区域；五羊邨站直线 800 米，5 号线可直达珠江新城、广州火车站、黄埔区；体育西路站直线 800 米，是 1 号线 / 3 号线换乘枢纽，覆盖天河商圈、白云机场、番禺等方向。按直线距离折算实际步行约 10 - 15 分钟（考虑绕行），属地铁房优质范围。即将通车的 2025 年 10 号线广州大道中站，步行仅 400 米，该新增站点将进一步加密覆盖，10 号线连接天河、越秀、荔湾、海珠，直达天河路商圈（天河城、正佳广场）、北京路文化区等，通勤和商业价值显著提升。自驾出行同样高效，项目周边主干道环绕，东风东路向东直达天河金融城、科学城；中山一路向西连接老城区、荔湾；内环路可快速通往白云、海珠、荔湾等区域。广州大道中作为南北向核心干道，能快速通达珠江新城、琶洲、白云区。中山一立交是关键交通节点，通过内环路或东风路，15 - 20 分钟车程可覆盖越秀、天河大部分区域，通勤效率极高。

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四、教育配套
小学阶段，项目对口杨箕小学，该校是越秀区老牌省一级小学，已纳入铁一教育集团，可共享教研资源，如师资交流、课程体系等，升学路径有望向铁一中学倾斜，为孩子锁定优质教育起点。初中阶段，根据越秀区小升初电脑派位分组（第 5 组或第 6 组），对口初中均为传统名校。第一梯队有全省顶尖公立初中广东省实验中学，其中考成绩常年稳居前列；重点率超 80% 的铁一中学（越秀校区），作为铁一集团核心校，与小学有衔接优势；还有百年名校培正中学，红蓝文化底蕴深厚，中考平均分稳居越秀前五。第二梯队的七中 / 十六中是区属龙头中学，重点班实力不输一线名校；十三中属中上水平，校风严谨，性价比高。越秀区采用多校划片派位，虽实际入读需摇号，但组内无弱校，抽中任一学校都不错。此外，小学 - 初中连贯性使得铁一集团内部升学可能存在隐性优势，如指标倾斜，减少小升初择校压力。初中组内名校云集，即便派位也有保底。越秀区作为广州教育强区，公立资源集中，相比天河区依赖民办、荔湾区断层明显，其公立名校稳定性更强。中考时，越秀区高中选择丰富，户籍生录取分数低于外区。

五、生活配套
广场是老牌购物中心，烟火气与新潮兼具；文化层面，省委、省政协周边人文氛围浓厚，圈层素质高。配套已进入 “完全体” 状态，商业方面，珠江新城的高德置地、IGC、太古汇，越秀区的东山百货、中华广场，通过地铁 1 站或步行 10 - 15 分钟即可到达；医疗资源丰富，中山大学附属第一医院、广东省人民医院、广州市第八人民医院都在直线 1 公里内；公园有东山湖公园、二沙岛艺术公园，步行 10 分钟左右；行政方面，越秀区政府、广东省政协在 1 公里范围内。所有配套均已建成，无规划兑现风险，与新区如金融城、琶洲需等待 5 - 10 年成熟期不同，这里属于 “即买即享”。

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六、户型信息
越秀東山云起在户型设计上独具特色，全部为南向四房。最小户型 98㎡，最大户型 139㎡ 。其为超新规产品，得房率去到 120 - 130%，这在市场上是较为少见的，意味着购房者能够拥有更多的实际使用空间，提升居住的舒适度与性价比。

七、简单总结结尾
越秀東山云起凭借其优越的地段、完善的交通与教育生活配套以及独特的户型设计，成为越秀区不可多得的优质楼盘。稀缺的房源数量，更增添了其珍贵性。无论是追求便捷交通、优质教育资源，还是钟情于老城与新城融合的生活氛围，该项目都能满足众多购房者的需求，无疑是置业越秀区的理想之选。

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。