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24F办公室及走廊
晶采世纪大厦
稀缺类独栋
特殊资产交易
晶采世纪大厦位于上海市静安区威海路567号，正北面紧邻百年张园，东北方向为阿丽拉酒店（原四季酒店）及190米高的华润静安中心（在建）、兴业太古汇，西北方向为海派购物街区丰盛里，附近商业繁盛、配套齐全。
三条轨道交通交汇，极为便利
地铁2号线、12号线、13号线交汇，项目距地铁口南京西路站仅100米；延安高架、南北高架环绕，距离高架仅数百米，距虹桥机场仅25分钟车程。
晶采世纪大厦
3层、24层、25层（顶层）三个整层出售（共计15本产证）：
项目位置：静安区威海路567号
项目面积：
3楼：909.31㎡，（产证7本）
【A：126.05㎡；B：111.66㎡；C：154.55㎡；D：154.55㎡；E：150.96㎡；F：141.85㎡；G：122.61㎡；H：101.63㎡】
24楼：1147.31㎡（产证4本）
【A：340㎡；B：322.94㎡；C：225.6㎡；D：258.77㎡】
25楼：1147.31㎡+（产证4本）
【A：340㎡；B：322.94㎡；C：225.6㎡；D：258.77㎡】
26F-30F为赠送面积：709.92㎡【具体层高和面积见图】
物业费：28元/㎡/月
租约：有租约至2024年4月，现在租金7-8元/平方米/天；
总高：25层
竣工时间：2007年10月
层高：3.65米，装修后层高2.7米
商业配套：周边商业繁华，位于老静安核心地段，楼下为张园购物中心，步行向东100米为兴业太古汇；往北600米为梅泰恒高端商业区；往西800米为上海展览中心。物业位于核心中的核心；
交通配套：楼下为3轨交错的南京西路站（2号线，12号线，13号线）
交易方式：产权交易，税费各付；
（25层产权为个人，3、24层均为公司）
其他交易情况：可以分层销售，最好整体出售。
25F办公室及走廊
地下车位
周边配套
海上第一名园——百年张园
海派文化街区——丰盛里
上海首家阿丽拉品牌酒店
兴业太古汇
地铁交通
地铁2号线、12号线、13号线南京西路地铁站
交通要道
延安高架、南北高架环绕
虹桥机场仅25分钟车程
拟出售资产明细
1、项目物业公司（含大楼冠名权）（股权交易）
2、3F、24F、25F三个整层，可分割为15本产证；（产权交易）
3、50个产权车位（产权交易
该资产项目地理位置优越，大楼品质较好，户型方正，楼内小业主以国企为主，交易频率较低，较少出现整层出售情况。
此次出售楼层以高层为主，为大厦楼王位置，视野开阔，3楼虽楼层较低，但因正北方向为张园，视野也无遮挡，景观面良好。
大楼前几年整层出售价格超过7万元/平，此次出售价格已根据目前市场租金水平做相应调整至合理水平，待张园、阿丽拉酒店、华润静安中心开业后，项目资产估值将会有较大提升空间。
另此次属于类独栋项目整体转让，包含物业公司，目前上海写字楼市场鲜有5A甲级写字楼物业公司股权转让机会，大楼冠名权也属于上海核心地段稀缺资产，比较完整的独立项目投资，目前的租金汇报也比较高。
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买新房的5大核心优势与必备房产知识
（适合转发客户的购房指南）
一、为什么优先选择新房？
1.政策红利更优厚
新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。
2.产品设计更前瞻
2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：
- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）
- 电梯载重标准提升30%
- 全屋预留智能家居线路
新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。
3.资产保值更稳健
新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。
4.交易风险更低
开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。
5.居住体验更舒适
采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。
二、新手必知的3个房产常识**
1. **首付≠总房款10%-20%**
首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。
2. **预售证是安全底线**
购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。
3. **产权年限≠房屋寿命**
住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。
三、避坑指南**
- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证
- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）
- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准
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