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⛩项目名称：「保利西郊和煦|领墅」
项目简介：松江洞泾品质盘
最新动态：即将开售
区域板块：松江洞泾
产品介绍：推出建面约96-122㎡洋房-132-195㎡联排别墅
️商业配套：配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动
交通配套：近12号线西延伸线
周边学校：周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾
值得一提的是洞泾板块低迷社区是多少人的向往。
作为保利·西郊和煦，焕新归来的年度墅作，此番以领墅之名载誉归来，即将为西郊浓荫墅区焕新前所未见的低密墅种。
从双城市展厅开放至今的热度可以得出，一席浓荫低密墅居正成为西郊乃至上海高端改善市场的优选与价值共识。
保利·西郊和煦|领墅
约1.01臻稀低密墅种，12号线旁轨交墅区
一脉徐汇，畅达七宝、莘庄
高定海派滨水下沉式会所
约11万方云廊天街、3TOD环绕、华二优教
双城市展厅已开放
示意图，仅供参考洞泾未来湾TOD效果图
保利·西郊和煦|领墅，近邻12号线西延伸段（在建），一脉徐汇，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。
同时，项目周边立体路网无界通达，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口。此外，项目邻近沪松公路快速路高架（在建），可自驾速达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。
板块内现已引入华二松江实验等全龄英才名校资源，配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。
上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，随之莘庄城市副中心第二轮扩容，西郊别墅区向西南延伸，莘闵别墅区、洞泾新桥别墅区相继开发，大西郊别墅浓荫区绵延成片。而保利上海首座艺文墅区，就位于此！
重要产业：2018年11月，长三角区域一体化发展上升为国家战略。2019年，长三角G60科创走廊纳入《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。松江作为长三角G60科创走廊策源地，科技创新与产业发展深度融合的鲜活样本。是构建新发展格局国内国际双循环的战略链接点，也是长三角科创走廊国家战略重要平台的支撑点。
洞泾人工智能产业基地核心功能区是松江东北部转型发展的战略支点，科创、绿色、活力的现代产业社区，洞泾未来湾片区重点发展商务办公、科技研发、交易展示、公共服务、先进制造业等核心功能。
交通配套方面：项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。
目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。
自驾出行，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈，出行十分方便。
商业配套方面：项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。
教育资源方面：板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。
医疗资源方面：上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。
保利西郊和煦」
12号线稀缺低密别墅
建面约96㎡墅境平层
均价5.3万/㎡ 总价400万起
保利·西郊和煦丨领墅，延续建业里嘉佩乐度假式酒店为灵感，匠作滨水艺境下沉式会所空间，精心设计高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。
采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂。
建面约96-122m²墅境洋房
现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围。
西郊十年未见级臻席低密墅区，约1km双水岸环抱，约20米宽景观生态河道，约270°广角河景。
户型图如下：
建面约 132-195m²联排艺墅实景图（创意样板间效果）实景图（创意样板间效果）实景图（创意样板间效果）实景图（创意样板间效果）实景图（创意样板间效果）实景图（创意样板间效果）实景图（创意样板间效果）实景图（创意样板间效果）实景图（创意样板间效果）实景图（创意样板间效果）
建面约96㎡飞机户型天然对空间的利用更充分。整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！
800库的玄关空间，可以做到约80*110cm的空间，约2.8米高的双层收纳，间兼具
收纳功能的同时，出入更具仪式感。
客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。
全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感。
餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万左右产品中非常难得一见。
U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整个空间的利用率更高。
次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。
主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！
次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求。
卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的精致拉满。
项目所有起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。
项目精装交付标准更是诚意满满。中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。
另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。
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买新房的5大核心优势与必备房产知识
（适合转发客户的购房指南）
一、为什么优先选择新房？
1.政策红利更优厚
新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。
2.产品设计更前瞻
2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：
- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）
- 电梯载重标准提升30%
- 全屋预留智能家居线路
新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。
3.资产保值更稳健
新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。
4.交易风险更低
开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。
5.居住体验更舒适
采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。
二、新手必知的3个房产常识**
1. **首付≠总房款10%-20%**
首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。
2. **预售证是安全底线**
购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。
3. **产权年限≠房屋寿命**
住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。
三、避坑指南**
- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证
- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）
- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准
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