【京基●御景荟都】

不限购不限贷 全国人民可买

深圳单价最低 总价最低

钜惠购房

单价1.78万起

总价5️⃣9️⃣万元起❗❗❗

带精装修交楼｜回报率超️6️⃣%

在售户型

1⃣ 32㎡ 一房一卫 59万起

2️⃣ 35㎡ 一房一卫 68万起

3️⃣ 76㎡ 三房两卫 163万起

4️⃣ 226㎡ 五房两卫 450万起

Ⓜ️【60-70㎡ 2+1房 商务公寓】

1️⃣60㎡ 三房一卫 110万起

2️⃣70㎡ 三房一卫 140万起

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———基础信息———

开发商：深圳市百纳投资有限公司

☀推广名：御景荟都天珺

占地面积：总占地8.53万㎡ 首期占地3.6万㎡

建筑面积：约68万㎡

主销2栋3单元户数260户

层数：31层

⚖️层高：约4.5米

梯户比：5梯12户

物业公司：京基物业

物业管理费：4.8元/㎡/月

⚡ 交楼时间：2025年10月

容积率：5.47

绿化率：30%

———产品优势———

1⃣4⃣号线地铁直连

6⃣8⃣万㎡京基潮活都会体

✅ 湾区科创高地 坐享千亿产业集群

✅ 14号快线南约站地铁口物业，约5分钟到大运中心，约33分钟到福田。

✅规划约10万㎡京基潮流商业中心

✅ 自带约8万㎡多功能生态园林

✅不限购、不限贷、不限售

户型方正、使用率高

通燃气带阳台（部分户型）

01

东部加速度：

地铁14号快线已开通

或许，此时很多人会诧异，相比起大火的西部——宝安、光明区域，龙岗为什么也会成为深圳公寓置业的密集区域呢？

首先就不得不说深圳的“东进”了。

2015年，深圳1.4万亿挥师东进，仅仅用了7年的时间，龙岗成为继宝安之后深圳常住人口第二大区，并且龙岗的GDP总量常年蝉联深圳第二。

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最主要的是东部交通蝶变，加速了龙岗科创产业的发展，也拔升了龙岗的居住价值和城市价值。

其中最重要的就是即将通车的14号东部快线，全国最快时速120km/h，全面打通龙岗城市中心与深圳核心区域的通勤距离，迈入半小时经济生活圈。

这条东部快线对东部的重要性，犹如当年深圳的11号西部快线。

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一方面，加速龙岗科创产业发展，尤其是14号辐射重点片区之一的宝龙科技城。

过去龙岗与城市中心长达一个小时的交通通勤时间，严重制约着宝龙高科技人才的涌入和流动。

如今有了14号东部快线，让龙岗的宝龙科创高地迈入半小时经济生活圈，加速了深圳高科技人才的汇聚，让他们在这里扎根下来，从而推进宝龙科技城科创产业的加速发展。

目前，该片区2021年规上企业工业总产值861.9亿元，固投84.45亿元，产业核心区有384家科技型企业，其中规模以上企业160家（百亿级2家，超十亿10家），国家高新技术企业198家，上市公司17家（含新三板）。（来源：深圳晚报，龙岗两会声音）

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另一方面，重新厘定龙岗中心的居住价值和城市价值。

当年西部的11号线开通前，基于通勤时间的考虑，福永沙井松岗的房子，深圳人基本上看都没人看，就更不会去买什么公寓。

在11号线开通后，福永、沙井、松岗，开始承接南山、乃至福田的外溢购买力，加上片区规划的利好，西部的居住价值和城市价值开始全面升格，2016年开通后房价一路高涨，如今已突破7万+，,就连公寓也直接升级成为热销产品。

14号东部快线，对于今天的龙岗宝龙片区来说，也是同样如此。

与福田中心构建起半小时经济生活圈，不仅极大的提升了龙岗宝龙片区的宜居性，也将升格龙岗中心的城市价值。至于这里的城市价值会不会像西部一样水涨船高，聪明人一目了然了。

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值得注意的是，近期还传来一个重磅好消息，深圳地铁14号线已经确定通车时间为10月28日。

当深圳地铁14号线已开通，背靠科创产业龙岗宝龙片区，城市价值势必也将爆发在即，尤其是为置业龙岗公寓提供了一个难得的窗口期。

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02

超级综合体

东部城市升级的引爆点

从纽约曼哈顿的洛克菲勒中心，到新加坡lluma综合体，再到英国Morelondon广场，无一不向世人昭示，标志性综合体就是一个城市升级的引擎，财富聚合的动力。

对于如今快速发展中的龙岗科创中心——宝龙片区，也同样如此。

由百纳投资开发，京基集团代建的御景荟都，率先开启了宝龙片区的城市升级，这是一个约68万㎡，集公寓、写字楼、酒店、大型集中式商业于一体的超级综合体。

不仅与14号地铁无缝接驳，还包含了10万方旗舰商业mall、8万方臻稀园林、带泳池、步道等丰富公共配套于一体的超级大城。

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御景荟都全景效果图

2、地铁口上盖物业，租金高出27.3%

御景荟都位于在建地铁14号线南约站旁，无缝连接深圳全市地铁网络，2站大运，10站福田，堪称地铁口上盖物业。

作为城市交通主要工具，地铁出行方便快捷，由此带来的庞大人流，为地铁物业注入了强大的流通性和上升空间。

有关数据显示，地铁口附近和上盖物业比其它区域的物业，市场价位要高出25-30%左右，租金更高出27.3%。

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数据来源：网络

3、10万㎡京基商业引领，必成潮流打卡地。

项目自带约10万㎡京基高端商业（在建中），采用全新商业模式，与14号线南约站无缝接驳，打造地铁上盖商业区。

最为重要的是，项目商业由京基运营，依托京基出色的商业运营能力，御景荟都商业必将为焕新龙岗商业活力，成为潮流打卡地。

据2020年赢商网统计，京基商业运营管理面积超60万㎡，与近1000家国际品牌形成战略合作。京基旗下的KKMALL、KKONE、沙井京基百纳广场等代表性商场年度业绩累积就将近达到了100亿。

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京基KKmall实景图

另外，在项目5km范围内，还有星河的COCOPark和龙岗唯一的一家山姆会员店，以及万科广场、万科里、世贸广场等成熟的商业体，体量超30万平方米。

4、全龄式乐潮社区，畅享生活乐趣。

目前，深圳在售的地铁口综合体大盘优质资产，并不多见，尤其在东部中心，更加稀缺，堪称综合体优质资产。

项目打造全龄式乐潮社区，给业主提供N重精彩生活享受。包括约8万㎡“追光流影”园林，越级住宅体验。

整体园林涵盖迎宾水景、阳光草坪、室外泳池、儿童娱乐场地、香气植物花园、空中连廊等多重空间。

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小区园林配套效果图

5、约33-75㎡公寓精妆公寓，低总价低门槛。

御景荟都推出约33-75㎡公寓，不限购、不限售，层高约3.6米，户户带阳台、通燃气，具有总价低、空间灵动、流通性强等综合优势。

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公寓平面图

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办公平面图

公寓户型图

项目带精妆交付，采用人性化收纳，空间井然有序，充分考虑到年轻族群的生活需求和个性爱好，将空间发挥到极致。

对于年轻的刚需客，以及喜欢公寓资产配置的投资者来说，御景荟都可能是目前市场上性价比较高的一个优质资产。

最新消息，御景荟都33-75㎡带精妆公寓已经正式开盘，目前正在火爆销售中！

需要上车，或想配置优质资产的置业者们，无论是自住还是投资，都十分适合。赶紧行动了

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项目点评

1，首先，价格非常有竞争力。

这个项目不管是总价，还是单价（1.8万起），这个价格都是这些年闻所未闻的。这个价格即便是放到新生、坪地，甚至放到坪山，也都非常有竞争力。

2，其次，自住太合适了。

★ 刚毕业没多久的小年轻可以买套1房，一楼生活，二楼休息，年纪轻轻就在深圳住上了自己的房子，这得给我们多大的鼓舞啊。

最重要的是住上这样的房子，成本并不高，首付35万，贷款10年月供3000多，贷款20年月供仅仅2000多。完全没有压力。而且项目是通燃气、带阳台、民水民电，物业费一个月168元，和住宅一样的成本。

3，出租也很划算。

★ 荟都位于宝龙科技城核心位置，周边有数十万高薪技术人才，这些人为片区提供了庞大的租赁市场。荟都虽然也位于宝龙的生活区，但是这个片区却少有小户型。

对比项目旁边的观麓花园，荟都35平1房可以租到2000+的价格，60-70平的3房可以租到4000左右。月租可抵月供。

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