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保利嘉华天珺项目位于万科翡翠书院边上，该地块早在2016年就曾为万科以100%自持拿下，因为种种原因于去年退还，并在今年7月重新上架，吸引保利+建工、海开、中海3家房企及联合体报名竞拍。

2024年7月25日保利+建工联合体以89.01亿竞得北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132.0162等地块，住宅部分成交楼面均价约5.96万元/平方米。指导价9万元/平方米。尽管海淀地价在两年间几乎未涨，但指导价有所提升。嘉华天珺的楼面价为5.96万元/平米，指导价为9万元/平米，相比之下，中海富华里的楼面价为5.85万元/平米，指导价为8.2万元/平米；栖海澐颂指导价为8.5万元/平米。嘉华天珺目前单价在8万出头，有些房源能到7字头。嘉华天珺品质全面升级后，价格又有一定优势的话，还是很不错的。一进一出，性价比就上来了。

保利嘉华天珺项目总用地面积78759.899平方米，其中0120地块用地面积51178.061平方米，0132地块用地面积27581.838平方米。

除了嘉华天珺以外，永丰南的颐海澐颂也在跑步入场。（（海开颐海澐颂）最新情况，海淀土拍杀疯了，朱房村楼面价高达9.5万一平，海淀人民该如何选择。）

（保利建工嘉华天珺预售证已下，开启10万认筹，备案价来看反正是不便宜。）

海开颐海澐颂：紧邻永丰南地铁+建华学校+成熟位置，每一点都硬核，很全能。毫无疑问是位置最好的，缺点是离六里屯不到2公里，家门口的建华学校，也并不是买房就能上。

嘉华天珺：低密度+中关村三小分校+海淀大悦城+故宫北院+湿地公园。

缺点是没地铁，不过近期19号线北延有消息了，在大悦城东侧设一站，往南与永丰站交叉。而且19号线是大站快车，直达软件园+学院路+金融街。这条线的含金量可比16号线强太多了。

2025年1月1日，位于海淀西北旺的嘉华天珺（备案名“嘉华珺园”）取得预售许可证。1月13日开盘，官宣开盘当天卖了322套，销售额31.6亿。

截止今天2月22日，已过去一个多月时间，嘉华天珺已经成功网签82套，网签均价8.58万/平感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外返费。别自己去售楼处啦。

保利建工嘉华天珺预售证已下，开启10万认筹，备案价来看反正是不便宜。

项目信息

保利建工嘉华天珺预售证已下，开启10万认筹，备案价来看反正是不便宜。

保利嘉华天珺项目总用地面积78759.899平方米，分为东西两个区，其中0120（东区）用地面积51178.061㎡，容积率2.0。西区0132地块用地面积27581.838㎡，容积率1.7。整体来看小区属于低密社区，居住舒适度比较高；