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A rare new product from Dagubei that has been out of supply for three years
大古北断供3年臻稀新品
The last nearly completed property in the area
区域内最后一个准现房
"Gubei 99"
「古北99」
The third batch will soon add the last high-rise building
三批次即将加推最后一幢高层
The main construction area is approximately 133 to 154 square meters for 3-bedroom units
主力建面约133-154㎡3房
The total price starts from approximately 14 million
总价约1400万起
A small number of properties are currently selling well
前期少量房源热销中
The sales office phone number of Gubei 99 is400-8818-994
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静谧墅区 罕见低密容积率
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The plot ratio of the fully furnished small high-rise buildings in "Gubei 99" is 2.13, while that of the townhouses is only 0.86!
「古北99」的精装小高层容积率为2.13、联排别墅容积率仅为0.86！
Shanghai stopped supplying land for residential buildings with a plot ratio of less than 1.0 in 2010. Currently, it is one of the few projects in the city center with low density, wide building spacing and abundant sunlight.
上海 2010 年开始停止了容积率 1.0 以下住宅供地，目前它是上海市中心少有的低密度、 宽栋距、日照充足的项目。
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上海闵行古北99售楼处电话：400-8818-994..黄金麻石材建筑立面 隽永美学经典
海派简欧建筑风格，承袭西方经典美学元素与现代精致生活韵味。天然黄金麻石材肌理柔美典雅，让建筑点缀生活的质感，亦能常葆建筑青春。
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The four-level homecoming system fully demonstrates the ceremony of respect
四重归家体系 尽显尊崇仪式
Upon entering: The gate of the Kuanjing Community, one can sense the honor of etiquette and order.
一进：宽境社区大门，感知礼序尊荣；
Second Entry: A Tour of the Four Seasons' Landscapes, a natural and leisurely journey;
二进：四季景观巡礼，自然写意之旅；
Three entrances: hotel-style entrance lobby/star-rated basement lobby, exuding an elegant and refined style;
三进：酒店式入户大堂/星级地库大堂，尽显典雅仪派；
Four Enters: The system of entering and returning home, providing a convenient and safe living experience.
四进：入户归家体系，便捷安全的生活体验。
Whether walking or driving, the hotel-style entrance lobby and the star-rated basement lobby offer an elegant and refined experience.
无论是步行还是开车，酒店式入户大堂和星级地库大堂，都能享受典雅仪派。
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The five-layered garden landscape offers a poetic and picturesque experience
五重园林景观 漫游诗意画境
The planning includes interactive landscape designs such as waterside pavilions and shady trees, a soothing realm, a leisurely garden, a children's dreamland, and an oxygen-filled gathering area, creating an Eden for healing both body and mind, and bringing a pleasant and relaxed life to high-net-worth families.
规划水榭林荫、润心之境、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等交互景观设计，打造疗愈身心的伊甸园，更为高净值家庭带来了惬意松弛的生活。
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The third batch of additional properties to be launched ↓
三批次加推房源↓
The first three buildings were launched, the second batch added one more, and the third batch concluded with two buildings
首开3幢，二批次加推1幢，三批次收官2幢
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户型鉴赏↓
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上海闵行古北99售楼处电话：400-8818-994针对“大气明亮”的需求，我们决定对空间的公区进行统一的开放式规划，舍弃不必要的隔断，让阳光能够无阻地浸透室内。
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上海闵行古北99售楼处电话：400-8818-994考虑到书房空间的许多功能与客厅功能可以形成互补，于是我们选择解放书房与客厅的关系，以沙发作为软性隔断，共享南向巨大的落地窗，形成开阔连贯的明朗格局。
从另一层面来看，敞开的状态也让居家的过程中有了更多互动性，人不再是独处于封闭的角落，而是在任何场景中，得以自由切换。
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上海闵行古北99售楼处电话：400-8818-994客餐厅互为咬合，光线得以无阻碍地从南北两向的窗户交错于内。
以大面积的白色铺陈作为基底，提亮整体色调，应和“明亮”的主题。再添加以暖色软装，形成分明的层次，平衡空间的节奏感。
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上海闵行古北99售楼处电话：400-8818-994空间极为克制地使用色彩元素，对于不同功能空间的氛围感，通过不同的材质肌理呈现。
围合式皮革床像云朵一样占据空间最大的体量，整体软装采用流畅的弧形线条，以平衡硬装锐利线条带来的冷硬感。
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上海闵行古北99售楼处电话：400-8818-994主卧卫生间兼容敞开与独立两种形式，敞开带来空间宽敞明亮的视觉感受，闭合则满足独立的入浴感受，干湿分离随使用而自由切换，重新界定卫浴空间与睡眠空间的关系。
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International first-line high-end decoration brands, with meticulous attention to detail, deeply study the lifestyle and spatial aesthetics of international high-net-worth individuals. Adopting international first-line high-end decoration brands and full-house customized storage, you can move in with just a suitcase.
国际一线精装品牌，雕琢细节的品味深研国际高净值人群生活方式与空间美学，采用国际一线精装品牌和全屋定制收纳，即可拎包入住。
It is equipped with Daikin central air conditioning, Viessmann floor heating, BOSCH range hood, gas stove, dishwasher, steamer and oven, Honeywell fresh air system, direct drinking water, kitchen platinum wave high sink and faucet. At the entrance, there is Panasonic three-in-one smart door lock, Legrand video intercom system, Grohe faucet and shower head, Weibao wall-mounted toilet, and Geberit silent same-floor drainage system, etc.
采用大金中央空调，菲斯曼地暖，博世BOSCH燃烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机，霍尼韦尔新风系统、直饮水，厨房铂浪高水槽、龙头，入户有松下三合一智能门锁，罗格朗可视对讲系统，高仪龙头花洒，唯宝挂壁式马桶，吉博力静音同层排水系统等，
Meticulously crafting quality and details, we meticulously outline a beautiful life, making our home stand the test of time.
细琢品质与细节，匠心勾勒美好生活，让家经得起时间的淬炼。
无边际服务 每一个需求都被妥帖照顾
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Gubei 99 draws on the service genes of Manhe Property, sharing the same origin as the world's luxury hotels, and offers boundless and perfect services without leaving any trace.
古北99引用缦合物业，同源世界奢华酒店服务基因，提供至善无痕的无边际服务。
Including but not limited to the following services: child pick-up and drop-off service, hotel-style door-to-door cleaning, 43 free daily maintenance items, private customized global travel plans, pet boarding, vehicle maintenance and inspection agency, etc.
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上海闵行古北99售楼处电话：400-8818-994包括但不局限于以下服务：儿童接送服务、酒店式入户保洁、43项免费日常维修、私人定制全球旅游方案、宠物托管、车辆养护代检等。
(Value-added services are subject to additional charges on top of the basic property management fee. The details of value-added services presented in this promotion are for reference only. The specific terms shall be subject to the value-added service contract.)
（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，本宣传出现的增值服务细则仅供参考，具体以增值服务合同约定为准）
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上海闵行古北99售楼处电话：400-8818-994..由此可见，站在国际视野之上，为每一家住户、每一位个体提供定制私属服务。
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板块配套
上海2035中央活动区（CAZ）
不可撼动的时代主场，独一无二的国际都心
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With the passage of time, the quality of life in Gubei International has always led the way in Shanghai.
时代更替往复，古北国际生活的质感始终傲居上海领衔地位。
Facing the "Shanghai 2035 Urban Master Plan" of the new era, the concept of the CAZ Central Activity Area is proposed. Gubei is located in the core area of CAZ and enjoys the benefits of its planning.
面向新时代“上海2035城市总体规划”，提出CAZ中央活动区概念，古北占位CAZ核心区，并拥享其规划利好。
Unlike the multi-point development model of "one river and one river", Gubei boasts a more mature and livable urban interface, rich foreign-related resource support, an international living atmosphere and living experience. It shoulders important guarantees for economic development such as "assisting the Greater Hongqiao area, connecting Xujiahui, and driving the Caohejing Industrial Zone". Its potential for quality improvement and new development should not be underestimated. It is a world-class business card for rejuvenation and rebirth.
不同于一江一河的多点开发模式，古北拥有更成熟宜居的城市界面、丰富涉外资源配套、国际化生活氛围及居住体验，肩负“助力大虹桥，链接徐家汇，拉动漕河泾产业区”等经济发展的重要保障，提质向新发展潜力不可小觑，是焕活新生的世界级名片。
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Gubei, the only irreplaceable livable residential area in the economic and trade core circle of West Shanghai, is in charge of the multi-dimensional improvement of top-level international urban facilities and living standards.
赋能西上海经济发展 经贸核心圈唯一宜居住区 无可替代的古北，执掌TOP级国际化城市配套与生活标准的多维提质。
As the only livable living support service area in the core circle of economic and trade industries, it complements its functions.
作为经贸产业核心圈唯一宜居的生活配套服务区，与其功能互补。
It comprehensively integrates the high-quality and livable living areas of Hongqiao International Business District, Hongqiao Economic Development Zone, Caohejing Industrial Zone and Xujiahui Business District, bringing high-net-worth individuals a serene and peaceful life in the bustling area of The Times.
综合承接虹桥国际商务区、虹桥经济开发区、漕河泾产业区、徐家汇商圈的高品质宜居生活区，为高净值人群带来时代繁华处的从容静谧的生活。
交通配套
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Self-driving from the Second Ring Road and the Second Cross Road: It is about 1.4 kilometers in a straight line to reach the Middle Ring Elevated Road, the Inner Ring Elevated Road, and Yishan Road. It is about 2 kilometers in a straight line to reach the Yan 'an Elevated Road
二环二横自驾：直线距离约1.4公里内到中环高架路、内环高架路、宜山路 直线距离约2公里到延安高架路
Three metro lines: about 700 meters' walk from Metro Line 15 (Yaohong Road Station), about 1,300 meters' walk from Metro Line 10 (Songyuan Road), and about 600 meters' walk from planned Metro Line 25 (Gubei Road Station)
3条轨交：地铁15号线（姚虹路站）步行约700米 地铁10号线（宋园路）步行约1300米 规划地铁25号线（古北路站）步行约600米
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Commercial supporting facilities
商业配套
1-1.5-kilometer walking circle: Golden City Road Pedestrian Street, Takashimaya, Gubei Citizen Center, Mingdu Sports Park, Hongqiao Golf Course, Gubei SOHO, Cheng Shifa Art Museum, Gubei 1699 Commercial Plaza
1-1.5公里步行圈：黄金城道步行街、高岛屋、古北市民中心、名都体育公园、虹桥高尔夫球场、古北SOHO、程十发美术馆、古北1699商业广场
2.5-3.5 kilometers of living/business circle: Shangjia Center business District, Laowai Street, World Trade Mall, Xujiahui Henglong, Sun Hung Kai ITC, Aegean Sea Shopping Center, MixC, Xijiao Hotel, Hongqiao Welcome Hotel, Caohejing Development Zone
2.5-3.5公里生活/商务圈：尚嘉中心商圈、老外街、世贸商城、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、爱琴海购物中心、万象城、西郊宾馆、虹桥迎宾馆、漕河泾开发区
教育资源
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Jianqing Experimental High School, Hongqiao International School, Shanghai Union Bilingual High School, Shanghai Yew Wah International School, Shanghai Changning International School, Shanghai British School, Shanghai Japanese and Foreign Nationals' Children's School, Shanghai Jiao Tong University Kindergarten and many other high-quality educational institutions from home and abroad are gathered here, allowing you to enjoy global education
建青实验中学、虹桥国际学校、上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海不列颠英国学校、上海日本人外籍人员子女学校、上海交通大学幼儿园等，中外优质学府云集，尽享全球教育
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Medical resources
医疗资源
International high-end private hospitals: Jia Hui International Hospital, Mei Hua Women and Children's Hospital, United Family Hospital
国际高端私立医院：嘉会国际医院、美华妇儿医院、和睦家医院
Domestic secondary and tertiary hospitals: Ruijin Gubei Branch, Shanghai Armed Police Corps Hospital, Huashan Hospital Gamma Branch, Shanghai Sixth People's Hospital
国内二三级医院：瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民
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休闲配套
虹桥高尔夫球场，占地40公顷，9洞33杆，上海市区内仅此夜间球场。
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房产抵押类型
1、房产抵押贷款又分为消费贷款和经营贷款。
抵押经营贷主要用于经营，经营经营那肯定是要有公司，出于国家政策扶持，利息也是相对较低的，申请人必须是公司的法人或股东。
经营贷利率一般在2.5%左右，额度高，但需要有公司，算是目前市面上贷款利率最低的了。
抵押消费贷主要用于日常消费，适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。
消费贷利率一般在3.8%左右，不需要营业执照，额度一般在300万以内。
2、房产抵押还分为一次抵押和二次抵押
一次抵押利率较低，额度一般为房产评估值的6-8成（个别银行还可做到9成甚至超成）二次抵押一般为房产评估值的6-7成减去前一笔贷款剩余额度。
例如：
房屋价值1000万，贷了500万，那么我们二次抵押的额度就是：1000*0.7-500=200万左右。
那如果在房子本身已经有一笔贷款的情况下，想要享受更低的利率怎么办？这时候我们就可以结清贷款再次申请一次抵押，额度与直接办理二次抵押没什么区别，但我们的利率可是实打实的下来了。
但在此过程中需要还清前银行贷款，过程中可能会涉及到垫资费用，一般标准收费是万六一天，整个过程在15天左右。
ps：按揭房至少需要还满1个月才能申请二次抵押。
房产抵押申请要求
在申请贷款前我们需要知道自己符不符合银行办理贷款条件，其实主要就是看借款人、抵押物还有公司条件。
借款人
1、申请人（也就是借钱的这个人）年龄一般在18~65周岁，部分银行可放宽至70周岁（年龄过大被银行拒贷的可能性很大，要不就是贷款期限不够长）。抵押贷款并非只有产权人才能办理，子女自己也可以作为主贷人，拿父母的房产去抵押，这样就不受年龄限制。如果一定要父母作为借款人，则需要追加子女为担保人。
2、抵押人（名下有房的这个人）年龄一般在18~80周岁，当然要是借款人和抵押人是同一人就更好了。
*房地产、金融、银行、证券、公职人员等人群大部分银行无法接受其作为借款人。
银行在审核借款人条件的时候，征信也是非常重要的一点：
银行主要看征信的逾期，查询次数，负债和其他负面信息，一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次，资产负债率控制在房产总价的75%以内，但也有个别银行对查询或负债率相对宽松，查询多、负债高可寻找特殊产品。
我们要是想知道自己的征信情况具体如何，也可自行查询，个人查询不算查询次数，但小汇建议不宜查询过多，以免影响大数据审批。
以下是征信查询渠道：
（一）线下渠道
1、携带本人身份证去人民银行查询；2、携带本人身份证去人民银行指定合作银行网点查询； 3、携带本人身份证去银行签署征信查询授权书进行查询（一般不建议）4、柜台，自助查询机查询
（二）线上渠道
1、人民银行官网登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册申请后24小时内收到短信便可下载个人征信报告。具体步骤如下：①打开中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站(https://ipcrs.pbccrc.org.cn)点击注册。
2、手机查询多数银行都支持手机APP查询个人征信报告，打开以上银行APP，填写相关资料，一般几个小时后就可以拿到征信报告了。
抵押物
抵押物一般要求房龄在30年内，超过30年只有极少数银行可以申请，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于50平米。
目前市面上可贷的房产类型还是挺多的，有住宅（最高可做到9成，甚至超成）、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。
①住宅最受银行欢迎，抵押成数可做到6-9成
②别墅、公寓成数在5-7成
③经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等成数在5-6成
那什么样的房子无法办理抵押呢？
1、没有房产证的房子只有居住权没有房产证的房子不能进行抵押，像一些农村自建房、期房和小产权房等。
2、产权不清晰的房子
3、房产证上有未成年的名字，只有极少部分银行可做。
4、拆迁范围内的房子违章建筑，文物保护建筑，被依法查封、扣押、监管和其他形式限制的房屋。
拿到房产证的时间小于6个月还有超过30年以上的老房子申请贷款相对麻烦一点。
另外大家是不是还经常听到以下几个名词，下面小汇来为大家详细讲解一下：
- 小孩房：房产证上有未满18周岁的小孩名字（极少数银行可做，涉及到去份额）
- 老人房：房产证上有65岁以上老人名字（80岁以内还是有银行可办理，可选银行极少。）
- 经济适用房、人才房等：一般都有国家的份额需要赎回份额并且过了限售期才可申请贷款。
公司就像前面说的，经营贷才需要公司，消费贷不需要公司，不过最高只能申请300万，并且利息远高于经营抵押贷款，适合不方便成立公司的客户。
银行一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。
如想申请经营贷，最好提前3-6个月开始规划，以便享受到更优惠的贷款条件。
抵押办理流程
贷前规划，匹配银行在审视好自己的条件之后，就可以开始选择适合的银行贷款产品了，在选择产品时我们主要看利率、额度、贷款期限以及还款方式
还有一些特殊产品，比如有些产品不看流水、有些接受新产证/新公司、有些轻看征信或不限房龄，可针对自己的需求寻找合适的产品。
还有查询多就找不看查询的，房龄老就找能做老房龄的。
1、利率目前经营贷房产一次抵押贷款年利率一般为2.4%-3%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.8%-3.5%。
消费贷利率一般在3.8%左右，与经营贷相比，消费贷更适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。
2、额度一般为房产评估值60%-80%（个别银行可做到90%甚至超成），1000万以下比较好批，申请3000万稍有难度。
如贷款需求在100万以下，名下也没有公司，可以考虑做抵押消费贷，如贷款需求在几百万甚至上千万，可以选择办理抵押经营贷，名下没有公司，可以提前规划起来。
3、期限3-10年期限产品偏多，个别银行可以做20年，期限越短，利息支出越低。
4、还款方式①先息后本②等额本息/等额本金③随借随还④气球贷
先息后本前期只要还利率，前期还款压力比较小，随借随还灵活性强，借款人可根据以上条件选择最适合自己的贷款产品。
5、其他特殊需求
选择产品这一步是最费时间的，大家可以去各大银行官网查询最新贷款政策，要想省时间的话，也可以找助贷公司，省时省力。
在贷款申请前记得养好征信，最好不要有逾期，网贷、小贷笔数不宜过多，如果有，最好提前结清，以免影响贷款审批。
提交材料
在利率额度以及其他情况都满足的情况下，就可以去银行提交申请，交材料了。以下是大多数银行都适用的材料清单：
个人材料：身份证、户口本、结婚证（离婚的需要提供离婚证和离婚协议）、个人近一年的流水、房产证、资产证明等
公司材料：营业执照正副本、公司章程、上下游合同、第三方受托支付合同、三方收款账户公司的营业执照、开户基本信息、公司流水等
银行审批
提交好材料后，银行会开始审批，主要是对借款人个人情况以及抵押物情况进行审批，如是经营贷，公司也要审批。
1、收入是衡量借款人还款来源的一个重要依据，一般要求借款人收入能够单倍覆盖本笔月供。
2、银行一般都会要求借款人提供个人征信情况。如果征信上有信用污点,银行为了规避自身风险,就会提高贷款利率，并且适当降低贷款额度。
3、房产评估值越高，可贷额度也越高，主要影响房产价值的有区域位置，房屋面积、周边设施、房屋装修等。
公司一般要求公司主体成立半年以上，主要看公司流水、纳税以及收支情况。很多人担心自己没有实际的经营场所，但银行需要下户查看经营场所，这时候该怎么办？
其实很简单，找个办公室让银行拍个照就好了，大家不用太过担心。
银行审批通过之后，就会出对应的贷款利率与金额、贷款期限还有还款方式了。
签订合同银行审批通过之后，在利率额度都满意的情况下，就可以去银行签订合同了，申请到放款的时间根据银行不同，一般的周期为7~20工作日左右，
单次签约一般为1小时左右，如需开企业户预计需要2小时左右，签好合同，就可以办理抵押登记了。
如果是已婚，配偶也需要出面，记得和配偶协调好时间哦！！
办理抵押登记、银行放款去房产交易中信办理抵押登记，一般需要到银行及房产交易中心合计1-3次，每家银行情况不同，部分银行可线上抵押无需到房产交易中心办理。
做好这些之后，就等银行放款了，借款人按照合同约定，按时偿还本息。
常见问题答疑
1、其中又有人问，那什么样的人群适合办理房产抵押贷呢？我适合吗？
其实办理房产抵押的人群主要分为以下几种：
①企业主、个体工商户：用于公司的日常生产和经营，利率低，额度高，办理起来还是非常划算的。
②转贷：早些年按揭利率4%甚至5%的客群，置换掉高息产品，每年可节省不少资金，以现有利率来说，每年至少节省1个点，以500万计算，1年就是5万，10年就是50万。
③急于用钱，一时难以卖房：抵押贷款申请时间大概在7-20个工作日，而卖房往往需要几个月之久。
④信贷、小贷网贷多的客户：把已有的高息、多笔小额、年限短、额度低、月还款高的债务置换为一笔房抵贷款，以此减少利息，提高现金流，减轻月供压力。
⑤全款买房再抵押：通过全款购入房产，再做抵押贷，节省购房成本。
⑥征信有瑕疵的客户：由于抵押物的加持，贷款机构的风险相对较低，因此对于征信记录稍有瑕疵的人群相对友好。
比如有人喜欢乱点贷款申请或者信用卡申请，导致征信花了，申请信用贷无法通过，此时可以考虑房抵贷。
⑦增加一笔大额流动资金手头资金不多，可以通过办理房产抵押得到一笔随时可支用的现金，缓解资金压力，避免找亲朋好友借钱的尴尬。
第三方收款是什么？安全吗？
这也是很多朋友咨询的问题，第三方收款到底安全吗？要是第三方收款后不给钱怎么办？怎么保证资金的安全呢？
在借款人向银行提交抵押经营贷款申请时，询问贷款用途也是审核贷款的必要流程。
1、假如借款人用申请的抵押贷款用于购买公司生产所需要的原材料，在申请贷款之前，就必须要找好原材料的供应商，并且要签好购销合同。
借款人需要拿着购销合同，以采购的名义向银行申请贷款，在银行贷款审批通过之后，银行就会直接将贷款打到供应商所对应的账户。
2、银行为了保证资金专款专用，避免流入禁止行业，所以要求借款人必须要提供购销合同，审批通过后，会把资金打入借款人的个人或公司账户，这时候我们可以找做生意的朋友来收这笔款。
另外注意，双方公司不能有关联，不可以是亲戚的公司，对方公司收到钱，再将钱转给到你的卡上，注意，刚申请下来切记不要立马流入楼市、股市、金融等场地，一旦被查到，就会面临抽贷风险。
又有人问，办理房产抵押贷款可以去哪里办？
贷款渠道主要有银行、金融机构和民间借贷。
①银行（利率最低，2.4%-5%之间）
各大商业银行提供房屋抵押贷款产品。银行的审批程序相对较为严格，但通常提供的利率是各种机构中最低的，而且贷款期限长，正规靠谱，银行也分为国有银行、商业银行和地方性银行。
②金融机构（6%-18%左右）
除了银行外，市场上还有许多金融机构提供房产抵押贷款服务。这些机构包括典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等。
它们的审批流程可能相对灵活，但利率和条件可能有所不同。对征信要求宽松，只要还款来源明确，基本就能批贷，放款速度也比较快，尤其是对于一些贷款人资质不是很好的情况，例如：征信不好、流水不够等等，可以考虑在金融机构做抵押贷款。
③个人（利率较高，10%-24%左右）
除了可以抵押给银行和机构，第三种方式就是直接抵押给个人。
相对来说比金融机构流程更简单，放款更快，效率高，不看征信不看流水，要求相当宽松，只要抵押物有价值就行，但贷款期限较短，通常只有一个月到六个月。
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