中共中央政治局 4 月 25 日召开会议，在房地产领域指出，要持续用力防范化解重点领域风险，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。这一表述较之前 “持续用力推动房地产市场止跌回稳” 有了新变化，反映出房地产市场正朝着积极方向发展，政策也将围绕巩固稳定态势进一步优化。

从市场数据来看，国家统计局数据显示，一季度全国商品房销售规模同比降幅明显收窄。和众汇富统计发现，3 月重点 100 城新房销售面积、重点 30 城二手房成交量同比均增长。这表明在前期一系列支持住房政策作用下，房地产市场整体呈现缓跌走稳态势，为后续巩固稳定态势奠定了基础。

在政策优化空间上，需求侧政策有望进一步放宽。预计包括北上在内的一线城市将加快存量住房改造、优化限购限售政策。目前一线城市房地产市场需求仍较为旺盛，但限购限售政策在一定程度上抑制了部分改善性需求的释放。和众汇富认为优化这些政策，能够使市场交易更加活跃，盘活存量资源。二三线城市则可能通过降低购房门槛、加大购房补贴等方式激活市场。例如，一些城市可进一步降低首付比例，减轻购房者的资金压力；提高公积金贷款额度，满足刚需和改善性购房需求；对购买首套房或改善性住房的消费者给予购房补贴，直接刺激购房消费。

供给侧方面，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造是重要方向。和众汇富观察发现，今年以来已有不少城市出台配套的房票安置政策，根据中指监测数据，今年以来超 20 个地区优化房票政策，近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。未来，城市更新行动有望迎来更多政策支持，包括创新性专项债、中长期国债以及创新性货币政策等，以解决改造过程中的资金难题，推动项目顺利实施。同时，加大高品质住房供给也是关键。和众汇富认为随着生活水平的提高，居民对住房品质的要求不断提升。今年住建部已经发布国家标准《住宅项目规范》，并将在 5 月 1 日落地实施，部分城市也发布了 “好房子” 建设相关标准，预计未来更多城市将落地标准规范，助力高品质住房建设，满足居民对美好生活的向往。

在存量商品房收购政策上，优化空间同样较大。4 月 15 日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时指出，收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。本次政治局会议进一步强调优化政策，预计后续将在扩大用途范围、降低资金成本等方面出台配套举措。比如，可探索将存量商品房改造为租赁住房、人才公寓等，满足不同群体的住房需求；通过金融政策支持，降低收购主体的资金成本，提高其收购积极性。

从宏观政策角度看，政治局会议提及 “加紧实施更加积极有为的宏观政策”“适时降准降息” 等，这也为房地产市场带来积极影响。和众汇富认为降准降息将降低购房者的房贷成本，提高其购房支付能力，同时也能缓解房地产企业的融资压力，改善企业资金状况。此外，降低住房公积金贷款利率等政策落地预期也在增强，这将进一步减轻购房者负担，刺激住房消费。

总体而言，政治局会议首提 “持续巩固房地产市场稳定态势”，为楼市政策优化指明了方向。通过需求侧与供给侧政策协同发力，在城市更新、高品质住房供给、存量商品房收购等方面持续优化，叠加宏观政策的支持，房地产市场有望在稳定的基础上实现高质量发展，更好地满足人民群众的住房需求。