万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中興傲舍官方电话：400-9939-964
上海静安万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964..
万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中興傲舍官方电话：400-9939-964
Shanghai Jing 'an Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Tel: 400-9939-964...
上海静安万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964..
The Vanke Zhongxing Aoshe project is not only a new development located within the inner ring road, but also, in the current situation where mainstream developers are all playing the safety card, in the face of homogenized facades, gardens and public areas, Vanke Zhongxing Aoshe has played too many "unique features", and these unique features are precisely the "innovations and breakthroughs" that Shanghai needs very much today.
万科中興傲舍项目它不仅是一个占位内环内的新盘，更在主流开发商纷纷打安全牌的当下，在同质化立面、园林、公区面前，万科中興傲舍打出了太多的“独一份”，而这些独一份恰好就是如今上海很需要的“创新与突破”。
It has attracted a large number of fans for two types of property owners:
它大量圈粉两类业主：
Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Phone number: 400-9939-964. Vanke Zhongxing Aoshe Official phone number: 400-9939-964
万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中興傲舍官方电话：400-9939-964
Shanghai Jing 'an Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Tel: 400-9939-964...
上海静安万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964..
The first group is people with high education and income, who have an international aesthetic sense and have returned to the world. About 50% of the owners in the first phase have studied abroad. They can be regarded as the most fashionable and trendy group in all of Shanghai. They are willing to pay for the unique "design concept" and high-energy lifestyle, and particularly value the inner ring road + about 35,000 square meters of Zhongxing Park + real scene art luxury residence.
一是高学历高收入，拥有国际化审美的洄游世界之人，一期业主中有约50%有留学经验，他们堪称全上海更in，更潮流一群人，愿意为独特“设计理念”、高能生活方式买单，特别看重内环内+约3.5万中兴公园+实景艺术奢宅。
The second group consists of entrepreneurs and high-end business people, who pursue a living experience that is both luxurious and comfortable.
二是企业家、高端商务人士，他们追求奢适有度的居住感受。
万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中興傲舍官方电话：400-9939-964
Shanghai Jing 'an Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Tel: 400-9939-964...
上海静安万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964..
From the perspective of the project location, Vanke Zhongxing Aoshe is situated on the inner ring Road of Jing 'an, with a straight-line distance of only about 200 meters from Zhongxing Road Station of Metro Line 8!
从项目地段来看，万科中興傲舍地处静安内环，直线距离地铁8号线中兴路站仅约200米！
It is only about 2.5 kilometers in a straight line from People's Square and can be reached in just 2 stops!
直线距离人民广场仅约2.5公里，2站即可到达！
From the perspective of product design, 17 international emerging design masters have created a more artistic and fashionable lifestyle with 72 types of luxury stones and 45 arc-shaped techniques.
从产品设计来看，17家国际新锐设计大师，以72种奢石、45种弧形工艺，打造更加艺术时髦的生活方式。
In terms of cost performance, the real estate price of Vanke Zhongxing Aoshidi is only about 133,000 yuan per square meter. Not only is it lower than the average listing price of the surrounding secondary new houses, but it is also much lower than the general market average price of new houses in the inner ring. The rent-to-sale ratio of the surrounding secondary new houses is also very objective!
从性价比来看，万科中興傲舍地房地联动价仅约13.3万/㎡，不仅低于周边次新房挂牌均价，更是远低于内环新房普遍市场均价，周边次新房租售比也非常客观！
万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中興傲舍官方电话：400-9939-964
Shanghai Jing 'an Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Tel: 400-9939-964...
上海静安万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964..
The last piece of the puzzle of the million-square-meter Zhongxing City within the inner ring road of Jing 'an
静安内环内 百万方中兴城最后一块拼图
Shanghai Vanke's major project of 2024
上海万科2024年度重磅作品
The third phase of "Vanke · ZTE Aoshe" is about to be launched
「万科·中興傲舍」三期即将推出
Three apartment types, 105, 338 and 355, made their debut
105、338、355三个户型首次亮相
Large-sized units with a construction area of approximately 321 to 355 square meters face Zhongxing Park directly
建面约321-355㎡大户型，直面中兴公园
Park art luxury residences with a construction area of approximately 180 to 321 square meters
建筑面积约180-321㎡公园艺术奢宅
This time, there are 39 units of 180 types
本次180户型39套
Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Phone number: 400-9939-964. Vanke Zhongxing Aoshe Official phone number: 400-9939-964
万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中興傲舍官方电话：400-9939-964
上海静安万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964..
万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中興傲舍官方电话：400-9939-964
上海静安万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964..
万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中興傲舍官方电话：400-9939-964
上海静安万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964..
1
推售信息
南向直面公园，绿意繁华尽收眼底
万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中興傲舍官方电话：400-9939-964
Shanghai Jing 'an Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Tel: 400-9939-964...
上海静安万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964..
Among the numerous luxury residences, Vanke Zhongxing Aoshe Louwang is a rare project that overlooks the park to the south.
在众多豪宅中，万科中興傲舍楼王是罕有的南向瞰公园的项目。
The project overlooks the approximately 35,000-square-meter Zhongxing Park from the outside and embraces the approximately 6,000-square-meter high-line park from the inside. It is lush and green, with different scenery throughout the four seasons, providing the owners with a natural oasis in the city.
项目外瞰约3.5万方中兴公园，内揽约6000㎡高线公园，绿意盎然，四季景致各不相同，为业主提供了一片城市中的天然绿洲。
Meanwhile, the king of buildings can also overlook the Lujiazui three-piece apartment, with the skyline of the bustling city in full view.
与此同时，楼王还能对望陆家嘴三件套，繁华都市的天际线尽收眼底。
Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Phone number: 400-9939-964. Vanke Zhongxing Aoshe Official phone number: 400-9939-964
万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中興傲舍官方电话：400-9939-964
Shanghai Jing 'an Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Tel: 400-9939-964...
上海静安万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964..
Such scarce landscape resources are extremely rare in the luxury housing market of Shanghai. They have also endowed Aoshe, the King of Buildings, with an extraordinary vision and a unique living experience, allowing homeowners to always feel the perfect blend of nature and prosperity.
这样的稀缺景观资源，在上海豪宅市场中极为罕见，也成就了傲舍楼王非凡的视野和独一无二的居住体验，让业主时刻感受到自然与繁华的完美融合。
效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中興傲舍官方电话：400-9939-964
Shanghai Jing 'an Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Tel: 400-9939-964...
上海静安万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964..
Full real scenes and club-style elevated floors
全实景及俱乐部式架空层
Vanke Zhongxing Aoshe, with its entire public area, presents a stunning appearance of the luxury housing market in Shanghai.
万科中興傲舍，全公区实景为上海豪宅市场呈现出令人惊叹的面貌。
From the "One Art Gallery" community clubhouse brimming with artistic atmosphere to the "One Club" (unit open-air floor) with rich and diverse functions, the progressive spatial design creates a secluded yet surprising atmosphere, providing the owners with a unique social and leisure space.
从充满艺术氛围的“一间美术馆”社区会所到功能丰富多样的“一间俱乐部”（单元架空层），层层递进的空间设计，营造出隐秘而又充满惊喜的氛围，为业主打造出别具一格的社交与休闲空间。
示范区实景图，仅供参考，以实际交付为准
示范区实景图，仅供参考，以实际交付为准
示范区实景图，仅供参考，以实际交付为准
示范区实景图，仅供参考，以实际交付为准
示范区实景图，仅供参考，以实际交付为准
万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中興傲舍官方电话：400-9939-964
Shanghai Jing 'an Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Tel: 400-9939-964...
上海静安万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964..
It is learned that the new floor of the building King to be launched will not only expand the area of the original floor but also comprehensively upgrade the functional space.
据悉，即将上新的楼王架空层在原有架空层设计上不仅面积拓宽了，功能空间更是全面迭代。
Nine functional areas have been carefully planned, including the reception and learning area, children's activity area, game area, chess and card room, board game room, cigar room, and multi-functional meeting room, etc. Whether it's business negotiations, parent-child interaction, friends' gatherings, or relaxing alone, you can find your own exclusive space here.
精心规划出九大功能区域，涵盖会客学习区、儿童活动区、游戏区、棋牌室、桌游室、雪茄房、多功能会议室等，无论是商务洽谈、亲子互动，还是好友聚会、独处放松，都能在此找到专属空间。
万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中興傲舍官方电话：400-9939-964
Shanghai Jing 'an Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Tel: 400-9939-964...
上海静安万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964..
The schematic diagram of the elevated floor effect is for reference only. The actual delivery shall prevail
架空层效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
The open-air floor of Louwang offers a more expansive layout and richer functions, creating a warm and concentrated "home away from home". It provides an ideal place for contemporary high-net-worth individuals in the bustling city where they can both relax and expand their social circle.
楼王架空层以更开阔的格局、更丰富的功能，打造有温度、有浓度的“家外之家”，为当代高净值人群在繁华都市中，构筑起一处既可以放松身心、又能拓展社交圈层的理想之所。
架空层效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
国际设计大师联袂打造
万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中興傲舍官方电话：400-9939-964
Shanghai Jing 'an Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Tel: 400-9939-964...
上海静安万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964..
The upcoming "King of Buildings" product of Vanke Zhongxing Aoshe has undergone a comprehensive upgrade. It has specially invited two giants in the global design field - the internationally renowned GS New York Design Office and the internationally famous designer Wu Bin - to handle the project. With the collaboration of Chinese and Western design masters, it has crossed international design aesthetics and once again pushed the eclectics aesthetic to a new height.
万科中興傲舍即将推出的楼王产品实现全面升级，特邀全球设计界的两大巨匠——蜚声国际的GS纽约设计事务所与国际著名设计师吴滨操刀，中西设计大师联袂，跨越国际的设计审美，再次将折衷主义美学推向新高度。
The GS team is not only the preferred team for many landmark luxury residences in New York, but also the creator of the world's first Edition hotel and a partner of numerous luxury fashion brands.
GS团队不仅是纽约多个地标豪宅的首选团队，更是全球第一家Edition酒店打造者，且是众多奢侈时尚品牌的合作伙伴。
Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Phone number: 400-9939-964. Vanke Zhongxing Aoshe Official phone number: 400-9939-964
万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中興傲舍官方电话：400-9939-964
Shanghai Jing 'an Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Tel: 400-9939-964...
上海静安万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964..
Mr. Wu Bin, the founder of Wujian Design, is the first recipient from the Chinese mainland of the Global Annual Award of the International Interior Design Award. He has pioneered the design language of "Modern Oriental" and expressed the aesthetic conception of the East in contemporary Spaces.
无间设计创始人吴滨先生是国际室内设计大奖全球年度大奖中国大陆首位获得者，创导“摩登东方”的设计语言，在当代空间中表达东方美学意境。
His works are highly sought after in the top luxury circles at home and abroad.
其作品在国内外顶豪圈备受追捧。
万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中興傲舍官方电话：400-9939-964
上海静安万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964..
示意图仅供参考
高定艺术“定制”奢宅
万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中興傲舍官方电话：400-9939-964
Shanghai Jing 'an Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Tel: 400-9939-964...
上海静安万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964..
In the high-end luxury home market, Vanke Zhongxing Aoshe has always adhered to a consistent eclectic aesthetic.
在高端豪宅市场，万科中興傲舍，始终秉持着一以贯之的折衷主义美学。
Eclecticism is not merely a simple accumulation of elements. Instead, it adopts an inclusive attitude, breaking the boundaries of styles and ingeniously blending the aesthetic essences of the classical and the modern, the East and the West, to create Spaces that are both historically weighty and in line with contemporary aesthetics.
折衷主义并非简单的元素堆砌，而是以兼容并蓄的姿态，打破风格边界，将古典与现代、东方与西方的美学精髓巧妙融合，创造出既有历史厚重感又符合当代审美的空间。
Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Phone number: 400-9939-964. Vanke Zhongxing Aoshe Official phone number: 400-9939-964
万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中興傲舍官方电话：400-9939-964
Shanghai Jing 'an Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Tel: 400-9939-964...
上海静安万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964..
Previously, Vanke Zhongxing Aoshe launched a customized service for units with a construction area of approximately 321 square meters, designed by two top designers, Ju Bin and Ge Yaxi. The product has amazed the market.
此前，万科中興傲舍推出建筑面积约321平户型定制化服务，由琚宾和葛亚曦两位顶尖设计师操刀，产品惊艳市场。
This is the first time I've seen such a practice in the current luxury housing market in Shanghai!
在上海当下的豪宅市场，这种做法我还是第一次看到！
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
Project renderings are for reference only. The actual delivery shall prevail
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
What is an artistic luxury residence?
什么是艺术奢宅？
From these groups of figures, one can have a preliminary understanding.
从这几组数字可以有初步认知。
Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Phone number: 400-9939-964. Vanke Zhongxing Aoshe Official phone number: 400-9939-964
万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中興傲舍官方电话：400-9939-964
Shanghai Jing 'an Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Tel: 400-9939-964...
上海静安万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964..
17 international emerging design masters
17家国际新锐设计大师
The architectural designs of the office tower, commercial building and residential public area are Portman, 10 Design and MEC Studio respectively.
办公塔楼、商业建筑、住宅公区建筑设计分别是波特曼、10 Design、MEC Studio；
Residential architecture, landscape and interior design are by Riqing, Yixiang, Jubin and LSD.
住宅建筑、景观与室内设计是日清、翊象、琚宾、LSD；
The indoor lighting was provided by the lighting consultant LPA of Aman Hotel...
室内灯光是安缦酒店的灯光顾问LPA...
项目设计师天团示意图
万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中興傲舍官方电话：400-9939-964
Shanghai Jing 'an Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Tel: 400-9939-964...
上海静安万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964..
The list of design masters to join ZTE Aoshe is still being updated.
加入中興傲舍的设计大师名单，还在更新中。
72 kinds of high-end luxury materials
72种高端奢材
Royal white luxury stone, Prada green leather-faced luxury stone, brick-patterned custom aluminum plate...
皇家白奢石、Prada绿皮革面奢石、砖纹定制铝板...
The details reveal refinement and meticulousness.
细节中透露出精致与考究。
The display of 72 kinds of luxury materials among the craftsmanship and techniques is truly admirable.
工艺工法间对72种奢材的展示，让人心悦诚服。
万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中興傲舍官方电话：400-9939-964
Shanghai Jing 'an Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Tel: 400-9939-964...
上海静安万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964..
Real pictures of 72 kinds of luxury stones on display between craftsmanship and construction methods, for reference only
工艺工法间72种奢石展示实景图，仅供参考
45 types of arc techniques
45种弧线工艺
There are approximately 45 types of arc-shaped processes in different materials, curvatures, and combination methods.
约45种弧形工艺以不同的材质、曲率、组合方式。
The artistic aluminum panels with dazzling lights and colors, the crystal-clear reversed-curved glass, and the romantic and elegant ArtDeco curved balcony create a spatial aesthetic that is unforgettable at first sight.
流光幻彩的艺术铝板，晶莹剔透的反弯弧形玻璃，浪漫优雅ArtDeco弧形阳台，空间美学让人过目难忘。
Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Phone number: 400-9939-964. Vanke Zhongxing Aoshe Official phone number: 400-9939-964
万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中興傲舍官方电话：400-9939-964
Shanghai Jing 'an Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Tel: 400-9939-964...
上海静安万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964..
Looking through the entire demonstration area, it can be found that high-end luxury materials and exquisite craftsmanship have been widely applied from the community entrance, to the building facades, public areas, and underground garages.
整个示范区看下来会发现，从社区入口、到建筑立面、公区、及地下车库，高端奢材与考究工艺都得到了普遍的应用。
For instance, colors such as pearl blue, champagne gold, and Shanghai-style brick red are selected, and the building facade is approximately 270° arcs.
比如，选取珍珠蓝、香槟金、海派砖红等色彩，约270°圆弧建筑立面。
效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
比如，流光幻彩的艺术铝板立面。
立面实景图，仅供参考
比如，艺术感与质感并存的地下车库。
车库效果示意图，仅供参考，以实际交付为准
万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中興傲舍官方电话：400-9939-964
Shanghai Jing 'an Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Tel: 400-9939-964...
上海静安万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964..
I have seen some extremely luxurious mansions as well as some overly simple ones. My biggest impression is that Zhongxing Aoshe is not a simple accumulation of luxury materials, nor is it luxurious for the sake of luxury. It is just the right amount of luxury, and the artistic sense is naturally formed.
看过一些重度奢侈的豪宅，也看过一些过于简约的豪宅，我的最大感受是，中興傲舍不是奢材的简单堆砌，不是为了奢而奢，ta奢得恰到好处，艺术感浑然天成。
The previously opened compromise light method model house is a concrete example.
此前开放的折中轻法样板房，就是一个具体例子。
French style was originally a court style, emphasizing extreme luxury, but it was too solemn for a home.
法式原本是宫廷风格，讲究极度奢华，但对居家来说过于庄严。
The "light method" means to achieve luxury while eliminating some unnecessary and cumbersome elements, highlighting the comfort and relaxation of the home.
轻法，就是在奢华的同时，减掉一些不必要的繁琐元素，突出居家的舒适度和松弛感。
We can refer to the floor plan to see some of the design highlights.
我们可以参考户型图，看下部分设计亮点。
Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Phone number: 400-9939-964. Vanke Zhongxing Aoshe Official phone number: 400-9939-964
万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中興傲舍官方电话：400-9939-964
上海静安万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964..
万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中興傲舍官方电话：400-9939-964
本案空间非常宽敞，层高理想，尺度也很宽广，但给人的感觉却是空旷又冷清。
设计师对这个空间进行了创新改造，充分利用了空间大的优势。通过设置架空层，使用几何形状的板材，巧妙地 “隐藏” 了部分层高。同时，横纵交错、高低不同的吊顶设计，让空间有了动感和节奏感。
利用背景墙和吊顶的错落设计，构建出了家的基本样子。几何元素的运用，让家居空间充满了活力和张力。
木色和白色搭配在一起，有效消除了空间的空旷感。留白设计让人感觉温暖又柔和，这种家的温和气质慢慢散开，感染着每一个居住的人。
客厅采用 “双向” 设计，可以同时朝向两个方向。一边对着窗外，另一边是安静的书柜，给居住者不同的体验。
迂回的动线设计，巧妙划分了各个区域。在家里走动的时候，感觉像在探索一样，无论往哪个方向走，室内外空间都能自然融合。
设计师精心挑选了艺术品摆件，希望它们能传递生活的智慧和哲理。这些艺术品可不只是装饰，还展现了生活的优雅和深度。
这个空间的设计很独特，既通透又有层次感。巧妙的错位设计，让每个空间都有自己的尺度感。
倾斜的吊顶和特意做出的错落 “断层”，增强了空间的纵深感。这种感觉不是来自单一方向，而是四面八方的张力共同形成的。
家里每个区域的设计都很大胆，所有的界限都不那么明显。在这个看似没有界限的空间里，设计师合理规划了功能区，开放式的布局让居住者感觉很舒适。
顶层设计成了卧室，温暖的白色调环绕着整个区域，木色和灰色搭配得很和谐，营造出安静又雅致的居住氛围。磨砂玻璃门把后面的衣柜藏起来了，还保持了室内的简洁和优雅。
次卧的设计比较简约，经典的色调让房间一直很温暖。独特的拼贴式吊顶设计解决了不规则的角度和边缘问题，空调出口也做了美化，不影响美观。一侧的背景墙里嵌入了衣柜，保证了实用性。整个空间有一种平静又永恒的美感，简约风格的魅力很明显。
儿童房，设计师没有采用传统的 “一个房间” 概念。他们认为家应该包容所有人，不管是大人还是小孩。父母也不该什么都替孩子决定。所以，家里专门给孩子打造了一个专属空间。
在起居室的另一边，地板上到处都是孩子的玩具，像企鹅、大鹅、小狗之类的，充满了自由活泼的氛围。对孩子来说，这里不只是起居室，还是和父母一起玩的乐园，是可以随便探索玩耍的地方，像动物园和游乐场一样。
上海静安万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964..
2
周边配套
万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中興傲舍官方电话：400-9939-964
Shanghai Jing 'an Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Tel: 400-9939-964...
上海静安万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964..
Vanke Zhongxing Aoshe is located in the Xizang North Road area. The west side of the project is adjacent to the Xizang North Road side, the south side is Zhongxing Green Space, and the east side is the first phase of Oasis Yabinli Garden.
万科·中興傲舍 地处西藏北路板块，项目西侧毗邻西藏北路一侧，南侧为中兴绿地，东侧为绿洲雅宾利花园一期。
Across Zhongxing Road where Yabinli is located lies another luxury housing project of Vanke, the high-rise apartment product Zhongxing Road No.1.
在雅宾利所在的中兴路对面，就是万科的另一豪宅项目，高层公寓产品中興路一号。
万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中興傲舍官方电话：400-9939-964
Shanghai Jing 'an Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Tel: 400-9939-964...
上海静安万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964..
The project is approximately 2.5 kilometers away from People's Square and only 1 kilometer from Suzhou River Bay. It is surrounded by several municipal business districts such as Nanjing Road Business District, Lujiazui Business District, Jing 'an Temple Business District, Suzhou River Bay Business District, Sichuan North Road Business District and Daning Business District, creating a mature living atmosphere.
项目距离人民广场约2.5公里，离苏河湾仅1公里，项目周边环伺南京路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈、苏河湾商圈、四川北路商圈、大宁商圈等多个市级商圈，居住氛围成熟。
万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中興傲舍官方电话：400-9939-964
Shanghai Jing 'an Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Tel: 400-9939-964...
上海静安万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964..
In terms of transportation: The project is a property above Zhongxing Road Station on Metro Line 8, only 620 meters away from Exit 1, and it takes only two stops to reach People's Square.
交通方面：项目属地铁8号线中兴路站上盖物业，距离1号口仅620米，两站路即可到达人民广场；
It is 721 meters away from Baoshan Road Station of Line 4 and 990 meters away from Dongbaoxing Road Station of Line 3.
距离4号线宝山路站721米，3号线东宝兴路站990米。
In terms of the congested traffic situation in the city center, with three lines surrounding it, the subway is more convenient for travel.
对于市中心拥堵的交通情况来看，三线环绕，地铁更方便出行。
万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中興傲舍官方电话：400-9939-964
Shanghai Jing 'an Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Tel: 400-9939-964...
上海静安万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964..
By car: The project is adjacent to the North-South Elevated Road and the Inner Ring Elevated Road. It is only 500 meters away from the Yongxing intersection of the North-South Elevated Road, allowing for quick access to multiple municipal business districts such as Suzhou River Bay, People's Square, Lujiazui, and Jing 'an Temple, making travel very convenient.
自驾：项目毗邻南北高架、内环高架，距离南北高架永兴路口仅500米，可快速到达苏河湾、人民广场、陆家嘴、静安寺等多个市级商圈，出行便利。
In terms of business: As the project is located in the city center, the supporting facilities in various aspects such as business, education and medical care are relatively complete.
商业方面：由于项目地处市中心，商业、教育及医疗等各方面配套较为完善。
Within a one-kilometer radius of the project, there are two major shopping centers, Hongkou Dragon Dream and Joy City. Especially with the opening of the second phase of Joy City, the overall living atmosphere has been greatly enhanced, and the convenient life in the city center is within easy reach.
项目一公里范围内就有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心，且尤其是在大悦城二期开业的情况下，整体生活氛围充分提升，市中心的便捷生活触手可及。
万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中興傲舍官方电话：400-9939-964
Shanghai Jing 'an Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Tel: 400-9939-964...
上海静安万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964..
In terms of medical care: 200 meters away from the community, there is Jing 'an Central Hospital (a branch of Changzheng Hospital), and it is adjacent to high-quality medical institutions such as the First People's Hospital, Changzheng Hospital, Zhabei Central Hospital, Traditional Chinese Medicine Hospital, and Shanghai Tenth People's Hospital.
医疗方面：小区200米外有静安中心医院（长征医院分院）、毗邻第一人民医院、长征医院、闸北中心医院、中医医院、上海市第十人民医院等优质医疗机构。
万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中興傲舍官方电话：400-9939-964
Shanghai Jing 'an Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Tel: 400-9939-964...
上海静安万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964..
In terms of education, the project is surrounded by abundant educational resources such as Shibei Senior High School, Qingyun Middle School, Chaoyang Middle School, Private Yangbo Middle School, the Third Central Primary School of Zhabei District, Shanghai International Studies University Affiliated Suhewan Experimental School, Zhijiang Middle Road Kindergarten, and Yongxing Road Kindergarten.
教育方面：项目周边有市北高级中学、青云中学、朝阳中学、民办扬波中学、闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等丰富的教育资源。
万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中興傲舍官方电话：400-9939-964
Shanghai Jing 'an Vanke Zhongxing Aoshe Sales Office Tel: 400-9939-964...
上海静安万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964..
Ecological leisure: Opposite the project is the 40,000-square-meter Zhongxing Green Space and Zhabei Park, which are less than 800 meters away from the community. There are also ecological landscapes such as Daning Green Space, Zhebei Green Space, Sichuan North Road Green Space, Yanzhong Green Space, Helen Park, and Lu Xun Park around. It is no exaggeration to say that it is a natural oxygen bar right in the heart of the city and in the most bustling area
生态休闲：项目对面是占地4万㎡中兴绿地、闸北公园距离小区不到800米，周边还有大宁绿地、浙北绿地、四川北路绿地、延中绿地、海伦公园、鲁迅公园等生态景观，毫不夸张的说是最最市中心，最最繁华闹市中的天然大氧吧
万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中興傲舍官方电话：400-9939-964
上海静安万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964..
万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964万科中興傲舍官方电话：400-9939-964
上海静安万科中興傲舍售楼处电话：400-9939-964..
2024年下半年成交套数&新政回顾
一、限购政策
公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。
特殊人群购房政策（满足条件限购1套）
上海在读博士
①非沪籍人口因就学迁入学校集体户口
②学校证明
③名下在沪无住房且为在沪在读博士
上海在读博士后
①持”100“段户口卡（或户籍证明）
②加盖设站单位公章的《博士后研究人员进站备案证明》
驻沪现役军官
原籍非上海户籍，单身或已婚，凭军官证（士官证）及驻沪部队证明。
房产赠与政策
①2021年7月24日起名下房产赠予他人的，受赠人须有购房资格(遗赠除外)；
②2024年5月27日起名下房产已赠予他人的，不计入赠与人名下；
③有抚养权的父母可以将房产赠与未成年孩子，且不需要审核购房资格。
家庭名下已有住房套数
家庭名下已拥有住房套数指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。
1、居民家庭已拥有住房，具体包括:
①已经取得不动产权证书的住房
②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房
③已获得认购入围资格的新建商品住房(若未实际购买，则撤销后可剔除)
2、在限购政策实施之日(2011年1月31日)前(简称限购前)
上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有2套住房(≤2套)提供亲属关系证明，可不计入住房套数； 上海户籍买方未成年时与父母共有2套住房(<2套)，提供亲属关系证明，可不计入住房套数；
3、认定住房套数时，“认房”是指本市住房，非本市住房不包括在内；
4、非居住用不计入住房套数，例如写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑、仓储等。
2025年2月1日新婚姻法房产所有权问题
1、无论婚前婚后购买，只要没有出资，即使房产证上加了名字，离婚时也不会分到房产。
2、如果房产是由父母出资，无论是否加名字，都属于个人财产。
二、贷款政策
个人公积金贷款套数认定
1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。
2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。
申请公积金贷款条件
①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；
②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；
③在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款；
④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。
借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款:
(1)在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；
(2)在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。
公积金贷款额度
商业贷款年限（孰低原则）
①房龄
一般要求房龄在40年内。
最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 房龄 ≤ 70年；
②主贷人年龄
一般可至男性65周岁，女性60周岁（2024年3月1日起执行的退休年龄）。
最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 主贷人年龄 ≤ 70年。
③房屋类型
住宅最长不超过30年。
非住宅（如写字楼、商铺等）最长不超过10年。
公积金贷款年限
一手住房
公积金贷款期限不超过30年。
二手住房
如果所购住房房龄在20年以下，公积金贷款期限不超过30年；
如果所购住房房龄在20年（含）至35年之间，公积金贷款期限不超过50年与房龄之差；
如果所购住房房龄在35年（含）以上，公积金贷款期限不超过15年。
三、税费政策
个人所得税特殊情况
备注：利润包含购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用(≤购入的房屋合同价格的10%)+购房按揭贷款利息。
①免征的情况
(1)继承土地、房屋权属，免征个人所得税
(2)夫妻更名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税
(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税
②直系、非直系亲属间继承/赠与房屋后再出售房屋的个税计算
卖方通过继承或赠与获得房再出售的，若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一)，只能按照20%税率缴纳个人所得税，不能按照全额x1%或2%计算个人所得税。
个人所得税退税政策
自2022年10月1日 至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入)，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
契税减免的常见情形
①法定继承人(包括配偶、子女、父母)继承土地、房屋权属，免征契税；
注:免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征
②夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税；
③出售房改房(售后公房、房改售房、已购公房)前后1年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免；
计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x新入住房应缴纳的契税税率
(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免)
④上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。
计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x新购入住房契税税率
(若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用)
公司购/售房需缴纳税费
公司购房需缴纳税费：
契税、印花税
无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠； 另外还需缴纳0.05%的印花税。
房产税
根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税:每年房产原值×70%×1.2%。
在具体操作过程中，不同地区对不同性质企业 (如高新企业、 扶贫单位等)可能会有三年内免征房产税优惠。
土地使用税
同时，还需要按照“建筑面积×30元/年/平方米”征收土地使用税。
如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳带纳金。
公司售房需缴纳税费
增值税及附加
按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收
土地增值税
根据1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第七条规定:土地增值税实行四级超率累进税率
1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100 %的部分，税率为40%。
3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
印花税
按成交价格×0.05%征收。
企业所得税
目前一般按转让房产所得的净利润×25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。
房产税相关
1、税率：
新购房单价≤91954元/平方米，税率为0.4%。
新购房单价>91954元/平方米，税率为0.6%。
2、计算方式：
新购且属于第二套及以上住房，人均60平方米建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60平方米计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率(0.4%或0.6%)。
3、交税截止时间：
每年的12月31日前，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。
4、减免条件
①本市居民家庭第二套及以上住房：
如果家庭全部住房面积（包括新购住房和原有住房）人均不超过60平方米，新购的住房可以免征房产税。超过60平方米的部分，需要按照房产税规定缴纳税款。
②新购住房一年内出售原有唯一住房：
如果居民家庭在新购一套住房后的一年内出售了原有的唯一住房，那么新购的住房可以退还已缴纳的房产税。
③首次购房且为家庭唯一住房：
对于成年子女首次购买住房，如果该住房是家庭唯一住房，可以免征房产税。
④高层次人才和紧缺人才：
持有上海市居住证并在本市工作生活的高层次人才和紧缺人才，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。
⑤居住证持有年限：
持有上海市居住证满3年的购房人，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。
四、新房积分
热门跟贴