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基本信息，央企开发商保驾护航

缦云广州由知名房地产开发企业合生创展倾力打造，位于天河区悦景路11号。项目总占地面积约8.1万平方米，总建筑面积约37万平方米，容积率仅为3.11，绿化率达到39%，旨在为居民提供一个既生态又宜居的生活环境。其精心规划的42栋纯板式小高层住宅，不仅注重居住者的私密性，还通过精装修标准和专梯专户设计，彰显了项目的高端品质。

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区域发展、高新科技产业扶持

缦云广州所在的天河奥体板块，不仅是广州市高新技术产业的重要聚集地之一，也是连接城市繁华与自然静谧的理想之地。这里自驾出行便捷，北接沈海高速和环城高速，南连广园快速路及华南快速路，30分钟内即可抵达珠江新城等核心商圈。此外，随着周边基础设施的不断完善，该区域的发展潜力不容小觑。

地铁线路环绕，享湾区便利生活圈

尽管目前地铁出行依赖于21号线大观南路站以及在建的世界大观园站，并需要公交接驳，但规划中的悦景路双向六车道主干道预计将在2025年底完工，将进一步优化区域路网，提升交通便利性。这将极大地改善居民的出行体验，使得日常生活更加便捷。

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学府云集，启蒙成长新篇章

缦云广州的一大亮点是其自带的12年公立教育配套，包括幼儿园、小学及初中，并引入了天河外国语学校教育集团进行管理。配建的45班九年一贯制学校计划于2025年9月正式开学，加上周边清华附中、执信中学等五大省级名校的存在，形成了一个覆盖全龄段的优质教育矩阵，非常适合追求高品质教育的家庭入住。

百万商业街，畅享生活繁华

项目周边3公里范围内拥有多个大型购物中心，如优托邦购物中心和万科广场等，而驱车20分钟即可到达太古汇和珠江新城等国际级商圈。同时，社区内部还设有5800平方米的星际会所，涵盖健身房、红酒吧、儿童乐园等多种设施，满足业主多样化的休闲娱乐需求。

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顶尖医疗呵护健康

缦云广州周围5公里内有3家三甲医院，包括中山大学附属第三医院和暨南大学附属第一医院，确保居民能够方便快捷地获得高质量医疗服务。这种完善的医疗保障体系，无疑为家庭成员的健康提供了坚实的后盾。

新中式园林，高端会所享归家体验

社区内规划有3.4万平方米的园林景观，包含中央公园、活力运动轴等多个主题景观，营造出一片绿意盎然的生活空间。此外，每个单元楼内还设有共享书吧、茶室等泛会所空间，让业主在享受私人生活的同时，也能感受到邻里间的温馨互动。

超新规户型、尽享奢华生活

从145平方米到315平方米不等的多种户型选择，涵盖了从三房至五房的设计，以满足不同家庭的需求。特别是南北通透、专梯专户及宽阔的景观视野，使得每一套住宅都成为了一个舒适且奢华的生活空间。其中，一些户型还特别强调了LDK（客厅-餐厅-厨房）一体化设计，增强了家庭成员之间的互动性和空间使用的灵活性。

145产品为三房两厅两卫产品，餐厨一体化设计， 7米宽厅可切换各种生活场景，畅享宽幕般景观界面。

建面174平四房三卫

建面250平

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