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拿一宗地块，两年时间啥也没干，直接亏损近2亿！这个“冤种生意”说的就是“温州市仰双片区中央涂单元C-17地块”。

近日，据温州市自然资源和规划局发布公示：温州市仰双片区中央涂单元C-17地块将以4.03亿的价格被政府回购，相比于两年前5.75亿的拿地价格，拿地方温州市鹿城区城市发展集团有限公司仅是土地款就亏损1.72亿！

要知道，该地块是由开发商主动提出退地，作为国企而言，对于项目亏损向来十分敏感，更何况是什么都没做的情况下就亏损近2亿，鹿城城发为什么会做出如此决定？

我们曾在去年9月发布的文章中《》分析过其中的利害关系，当时得出结论——“退地赔钱，开发赔的更多！”

事实也确实如此，自从去年土拍开始，温州基本全面进入“第四代住宅”的时代，无论是产品还是价格方面，2023年出让的温州市仰双片区中央涂单元C-17地块都毫无优势，就算不退地，大概率也难逃房源滞销的局面，因此“退地认亏”是无奈又理智的“壮士断腕”。

然而，国企退地对于市场信心的影响非常大，试问——卖地的是你，拿地的是你，退地的还是你，规矩是你定的，结果你自己都玩输了，这让别人怎么敢玩？

尤其是今年，鹿城区的土地供应超半数都集中在西部，庞大的供应量势必会对市场形成冲击。届时，原本还算新奇的“第四代住宅”在温州城西遍地开花，考虑到目前的市场行情，可想而知竞争会有多么惨烈，甚至说是温州楼市下一个“绞肉机”都不为过！

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国企退地在某种程度上，可以反映出当前的市场态势，除了【温州市仰双片区中央涂单元C-17地块】之外，近期瑞安同样出现大批国企拿地之后被政府回购的情况。

一、【S2线汀田车辆段上盖开发地块（南区）】于2022年5月11日，被温州市轨道交通置业有限公司以底价约12亿元竞得，现在的回收价格为8.4亿。

二、【仙降北单元城区05-71地块】于2024年7月由瑞安市云江资产经营服务有限公司（控股方：瑞安市产业发展集团有限公司）以底价3.101114亿元竞得，现在的回收价格为3.1亿。

三、【瑞安市南滨江区块RZ47-I-4地块】于2024年去7月，由瑞安市邦城置业有限公司（瑞安财政局控股）以总价1.337亿元竞得，现在的回收价格为1.33亿。

四、【瑞安市莘塍东单元（0577-RA-BH-06）03-10(1)地块及03-09地块局部地下空间】于2024年7月由瑞安市安祺房地产开发有限公司（瑞安市产业发展集团有限公司控股）以总价1.07068亿元竞得，现在的回收价格为1.07亿。

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回顾温州近几年的“土拍自救”，从一开始的刚需，到后面的改善、低密，再到现在的第四代住宅，无论是产品形态还是市场风向都变得太快，大部分板块的土地价格直线降价，产品迭代的频率不断提高，外加各种政策组合拳齐出，温州住房品质也得到极大提升。

这对于尚未买房的购房者而言确实是好事，但对于前几年拿地的楼盘和买房的业主来说，则是一种“背刺”或者说“倒霉”，他们明明没有做错什么，但手中的房产、房源、土地就已经被楼市的新时代所淘汰。

就目前温州大批国企退地情况来看，似乎已经验证了笔者此前“仅靠地方国企和城投已经无法托底温州楼市”的判断，今年温州的土拍能否带来惊喜，还是继续让国企咬牙硬抗，我们拭目以待。

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