2025年1-4月天津房地产企业销售业绩TOP10|住宅项目|商品住宅|天津市|天津房地产|房地产企业|物业

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2025年4月,中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。本次会议进一步释放政策信号，预计二季度宏观政策力度有望加大，以应对外部的不确定性，房地产相关政策也存在进一步优化空间和落地预期。4月，天津纯新盘活跃度较高，多个项目举行产品发布会。随着新增供应量持续攀升，区域市场竞争格局将加速分化。当前天津楼市已步入"产品力制胜"阶段，核心区域优质项目通过差异化的定价策略、前瞻性户型设计及智能化社区配置等创新手段，提升项目竞争力。

下面让我们看一下1-4月天津市房地产企业和项目的销售业绩表现：

➤全口径销售业绩TOP10排行榜

2025年1-4月，天津房地产TOP10企业销售额共成交171.6亿元。本期TOP10榜单门槛为10.2亿元。泰达建设以37.4亿元的销售业绩蝉联榜首，中海地产以26.5亿元位居榜单第二名，天津城投集团以23.5亿元位列榜单第三名。

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特别声明：房地产企业销售数据以2025年1月1日-4月30日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

➤项目销售金额TOP10排行榜

2025年1-4月，天津商品住宅TOP10项目的销售金额共成交57.7亿元，入榜门槛为4亿元。其中信达格调·美古花园以7.8亿元的销售额蝉联榜首；建投誉河院以7.5亿元的销售额位居榜单第二名；体北金茂府以6.8亿元的销售业绩位于榜单第三位。

2025年1-4月，天津商品住宅TOP10项目的销售面积共成交22.8万㎡，入榜门槛为1.5万㎡。其中博屿海以3.1万m²的成交面积位居榜首；中建理想城以3万㎡的成交面积位列榜单第二名；建投誉河院以2.8万㎡的成交面积位列榜单第三名。

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➤政策环境

4月8日，河西区发布《关于河西德式风貌区城市更新-城镇老旧小区改造项目项目建议书的批复》，25个老旧小区将更新改造。

一、项目选址：天津市河西区内。
二、项目主要建设规模及建设内容：河西德式风貌区城市更新-城镇老旧小区改造项目更新改造25个老旧小区，总建筑面积约7万平方米，常住人口2062人。提升改造内容主要涉及小区内基础设施、公共服务设施、小区外基础配套设施、楼本体等内容。
三、项目总投资：项目总投资估算为3219.02万元，其中直接工程费用2669.60万元，工程建设其他费用310.97万元，基本预备费238.45万元。项目资金来源为区财政资金。

日前，天津市内六区公布了今年的城市更新计划及最新进展情况。

和平：南门外大街商圈北部片区，项目建设于2023年12月开工，计划总投资59.67亿元，涵盖商业、办公、住宅及学校，以及南市街道范围内的老旧小区改造。预计2027年3月完工。
河北：2025年，河北区加快实施中山北路片区、金钟河大街南侧片区城市更新，启动通广三期、外院附中站周边片区等城市更新项目，持续谋划华新大街片区、金钟河大街北侧片区、建昌道片区、中山路历史文化体验街区、自行车二厂等城市更新项目。加速推进35中一期、地兴里等地块出让。
河西：目前，河西区已有5个城市更新项目获批，分别是红旗新里、柳林街区、先达地块、西南楼片区、郁江新里项目。
河东：大直沽片区、一冷・天音片区。老旧小区改造（河东区今年实施华旭里、华建里、平福里和瑞光里4个老旧小区改造，惠及居民1779户。3月份已开工，计划9月底竣工。）
南开：南开区作为天津市首个获批城市更新项目的城区，已先后批复西营门片区、天拖片区等城更项目，布局十大城更项目和十微更新项目，并结合实际分阶段推进实施。
红桥：红桥区聚焦高标准规划、高质量建设京津冀同城商务区，先后申报获批西站西片区（京津冀同城商务区一期）城市更新项目、西站南片区（京津冀同城商务区一期）城市更新项目和京津冀同城商务区邵公庄南智慧颐养城市更新项目，积极策划西站北片区（京津冀同城商务区一期）城市更新项目。

➤土地市场分析

2025年4月天津市推出土地11宗，规划建面60.37万㎡。其中住宅用地3宗，位于滨海新区、西青区、南开区；商业/办公用地3宗，位于武清区、滨海新区、东丽区；工业用地3宗。

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

2025年4月天津市涉宅用地成交3宗，规划建面21.30万㎡，成交金额9.89亿元。3宗均底价成交。

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

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