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上海闵行大华星曜售楼处电话：400-9939-964..“上海内环线”，官方称呼“上海内环高架路”，是上海市最早建设的城市快速高架道路，它全长47.7千米 ，于1993年开工建设 ，1994年沪太路至金沙江路的一期工程建成通车 。它的浦西部分主要沿“中山南路→中山南一路→中山南二路→中山西路→中山北路→中山北一路→中山北二路→黄兴路→宁国路”修建高架道路 ，分为双向四车道，设计时速80KM/小时 。浦东部分为“罗山路→龙阳路”的地面快速道路，浦东部分作为最后的施工阶段经进行了高架道路建设 ，已于2009年12月25日晚上10时整正式通车，至此上海内环线才算真正意义全线通车。
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Latest news!
最新消息！
In Pujiang Town, which is about to enter the 80,000-yuan era, the Dahua Xingyao with an average price of 40,000 yuan has been snapped up by home buyers!
即将8万时代的浦江镇，均价4万的大华星曜，被购房者们抢疯了！
Pujiang Town is about to enter the era of 80,000 residents
浦江镇即将迎来8万时代
The waterfront residential area along the Qizhan Qiantan Line
七站前滩 一线滨水住区
The sales office phone number of Dahua Xingyao is 400-9939-964. The official phone number of Dahua Xingyao is 400-9939-964
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Beside Huizhen Road Station on Pujiang Line
浦江线汇臻路站旁
Next to Wanda Plaza and Shanghai Normal University High School
万达广场+上师大附中旁
The average price is 42,877 yuan per square meter
均价42877元/㎡的
The "Great China Star Light" has been snapped up like crazy
「大华星曜」抢疯了
The sales office of Dahua Xingyao with a construction area of approximately 74-137 square meters and 3-4 bedrooms can be reached at 400-9939-964. The official phone number of Dahua Xingyao is also 400-9939-964
建面约74-137㎡3-4房大华星曜售楼处电话：400-9939-964大华星曜官方电话：400-9939-964
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First, price advantage
第一，价格优势
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The project area has a high cost performance.
项目区域性价比高。
At present, in some high-quality second-hand housing communities in Pujiang Town, such as Poly Jinshang, the average price has reached 74,000 to 80,000 yuan per square meter.
目前，浦江镇一些品质较好的二手房小区，如保利锦上等，均价已经达到7.4-8万/㎡。
In the new housing market, the housing prices in some areas of Pujiang Town are about to enter the 80,000 yuan era.
新房市场中，浦江镇部分地段房价即将迈入8万时代。
The average price of Dahua Xingyao is only around 40,000 yuan, with the lowest unit price being only 30,016 yuan per square meter. The total price starts from 2.6 million yuan!
而大华星曜均价仅4万左右，最低单价仅30016元/㎡，，总价260万起！
The price difference is nearly 30,000 yuan per square meter. If you buy it without any problem, you'll earn over 2 million yuan immediately!
价差近3万/㎡，妥妥的买到即赚200万+！
It's equivalent to a 30% discount on the average price, even more cost-effective than relocation housing!
相当于均价的7折，比动迁房还要划算！
The main price range is approximately 4 million yuan, and the price advantage is beyond doubt.
主力总价段约400万级，价格优势已毋庸置疑。
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Second, the supporting facilities are complete
第二，配套完善
1) Rich commercial facilities: It is no more than 500 meters away from Wanda Plaza in a straight line. There is also about 150,000 square meters of Shandong Steel · Herun Life Plaza nearby, which can meet residents' one-stop shopping, dining, entertainment and other needs.
1）商业配套丰富：距离万达广场直线距离不超500米，周边还有约15万方的山钢·和润生活广场，可满足居民一站式购物、餐饮、娱乐等需求。
2) High-quality educational resources: Within a 2-kilometer radius, there are 6 schools covering all age groups from kindergarten to high school. It is just across the road from Shanghai Normal University Affiliated High School Minhang Experimental School. There are also Minpu Primary School, Shangshi Junior High School, and Qibao Middle School Pujiang Branch nearby.
2）教育资源优质：2公里范围内有6所学校，涵盖幼儿园到高中各年龄段，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔，周边还有闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等。
3) Convenient transportation: By taking the BRT rapid bus, you can transfer to Metro Line 8 in one stop and reach Qiantan Oriental Sports Center in seven stops. There is also Huizhen Road Station on the Pujiang Line of the metro. To the north, it is connected to the north-south elevated Road along Puxing Road, making it convenient to go to Zhangjiang, Xuhui Riverside and other places.
3）交通出行便捷：通过BRT快速公交1站可换乘地铁8号线，7站直达前滩东方体育中心，还有地铁浦江线汇臻路站，且向北沿浦星公路与南北高架相连，可便捷前往张江、徐汇滨江等地。
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Thirdly, the product design is excellent
第三，产品设计出色
1) Rich in landscape resources: It features four major landscapes including river views, lake views, river views and urban views. It is surrounded by approximately 5.2 kilometers of riverside shoreline and the L-shaped water systems of Dazhai River and Yaojiabang.
1）景观资源丰富：拥有江景、湖景、河景以及城景四重景观，周边约5.2km的滨江岸线、大寨河与姚家浜L型水系环绕。
2) Thoughtful community planning: A city community of "One vertical and two horizontal Forest Oxygen Artistic Realm" has been created, featuring approximately 400 meters of boundless wide natural art axes, about 460 meters of flowing river boundary forest interfaces, and about 240 meters of community street revitalization axes. Within the community, the bottom of the gracefully curved tree pits and water features is paved with blue diamond ceramic tiles.
2）社区规划用心：打造一纵两横森氧艺境城市社区，有约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面和约240米社区街心焕活轴，社区内曲线优美的树池、水景底部铺设蓝钻瓷片。
3) Diverse and practical apartment types: We mainly promote 3-4 bedroom products with a construction area of approximately 89-135 square meters, offering two options: unfinished and fully furnished.
3）户型多样实用：主推建面约89-135㎡的3-4房产品，有毛坯和精装2种选择。
The apartment with a construction area of approximately 89 square meters features three south-facing rooms, all bedrooms with bay Windows, and a 1.5-bathroom design.
建面约89㎡户型三开间朝南、全卧室带飘窗、1.5卫设计；
The unit with a construction area of approximately 99-135 square meters features a horizontal living room design and an excellent window-to-wall ratio.
建面约99-135㎡户型横厅设计，窗墙比优越；
With a construction area of approximately 120 square meters, it is a true four-bedroom apartment.
建面约120㎡做到真四房。
4) High-end decoration quality: The decoration standard of the fully furnished properties is no less than 3,000 yuan per square meter. They are equipped with high-quality facilities such as Hitachi central air conditioning, Viessmann floor heating/water heaters, and Gran š co fresh air systems. There are also Grohe bathroom facilities, shoe cabinets, master bathroom mirror cabinets, beauty refrigerators, and other detailed decorations.
4）装修品质高端：精装房源装修标准不低于3000元/㎡，配备日立中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯新风等高质设备，还有高仪的卫浴设施，鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等细节装修也都到位。
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Fourth, the community is of high quality
第四，社区品质高端
1) Luxurious homecoming route: The two side walls of the entrance are made of Hermes grey luxury stone. On the right side of the entrance, there is a starlight screen about 5.6 meters high and 7.6 meters wide, which is hand-stitched from over 15,000 stainless steel sheets after full laser engraving.
1）归家动线奢华：门头两边景墙选用爱马仕灰奢石，大门右侧有高约5.6m、宽约7.6m的星辉屏风，由15000多片不锈钢片全激光雕刻后手工拼接而成。
The entrance of the underground garage is designed with a star-shaped ramp. The side walls are made of Hermes grey imitation stone tiles, with champagne gold lines inlaid inside.
地下车库入口泛星坡道设计，侧墙采用爱马仕灰仿石砖，内嵌香槟金线条。
2) The public areas are exquisitely designed: The walls of the Fanxing lobby are made of Hermes grey marble, the crystal chandeliers on the ceiling and the wall lamps are all made of copper, and the reception desk is made of Prada green luxury stone.
2）公区打造精致：泛星大堂墙面为爱马仕灰大理石，顶部水晶灯和墙面壁灯全铜打造，接待台采用普拉达绿奢石。
Many high-value and highly ornamental tree species have been transplanted into the community, such as Japanese black pine, river birch, and Chinese juniper.
社区内移植多颗高价值高观赏性树种，如日本黑松、河桦、朴树等。
3) Pedestrian and vehicle separation design: The entire community is completely separated from pedestrians and vehicles to ensure safety and a comfortable living experience within the community.
3）人车分流设计：整个社区完完全全的人车分流，保证社区内的安全以及居住体验。
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效果图，仅供参考
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参考户型图如下：
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A 4-bedroom apartment with a construction area of approximately 135 square meters, featuring five rooms facing south.
建面约135㎡4房，五开间朝南。
And there is also a dynamic space. Whether it is transformed into a children's entertainment paradise or the hostess's yoga room, it is an excellent choice, endowing life with greater possibilities.
并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。
Moreover, three out of the four bedrooms face south. This south-facing lighting is truly excellent and is very suitable for families that need to improve their living conditions in one go.
并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭。
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同价格段区位更优
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同距离性价比更高
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一、同距离性价比更高！
400万级性价比红盘！
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The Pujiang area where Dahua Xingyao is located has an absolute close distance to major industrial highlands in Pudong such as Qiantan, Zhangjiang and Zhoukang!
大华星曜所在的浦江，与前滩、张江、周康等浦东各大产业高地之间的绝对距离非常近！
Especially with Qiantan as the center, the geographical advantage is even more obvious.
尤其是以前滩为中心，区位优势更加明显。
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Judging from the map, the distance between the 5 million-yuan-level areas in the southern part of Pudong is basically over 20 kilometers, and some of the 4 million-yuan-level areas are even close to 30 kilometers.
从地图来看，浦东南部500万级板块，距离基本都要超出20公里，部分400万级板块甚至接近30公里。
The Dahua Xingyao, which is only about 14 kilometers away from Qiantan in a straight line, has a quality 3-bedroom unit with a total price of only about 4 million yuan. The cost performance is obvious at a glance!
而直线距离前滩仅约14公里的大华星曜，品质3房总价仅约400万级，性价比一目了然！
示意图，仅供参考
二、同价格段区位更优！
400万级通勤神盘！
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项目地处前滩南，向北沿浦星公路与南北高架一脉相连，短时间内可以畅达前滩、张江、徐汇滨江、新天地等核心CBD；
另外从项目出发，乘坐BRT快速公交1站即可换乘8号线，同样可以直达三林滨江、前滩、人民广场等顶级商圈，另外项目距离地铁浦江线汇臻路站也不远。
除了绝对距离与便捷通勤之外，项目周边的城市资源也非常全面，整体来看宛若一个“六边形战士”。
项目周边坐拥万达广场+山钢和润广场两大商业综合体，以及上海师范大学附属中学(闵行实验学校)+七宝中学浦江分校等6所学校，更有江景+河景一线滨水景观等多重城市资源加持！大华星曜售楼处电话：400-9939-964大华星曜官方电话：400-9939-964
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示意图，仅供参考
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The value point of living is actually the distance between life and the city. An excellent building is bound to be far ahead of its competitors at the same price in this aspect.
居住的价值点其实就是生活和城市之间的距离，一座优秀的建筑，必然在这方面遥遥领先于同价位竞品。
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大华星曜正是如此！
区位示意图，仅供参考
7站前滩
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Dahua Xingyao is adjacent to the BRT Lunan Road Station. It takes only one stop to transfer to Metro Line 8 and six stops to reach Qiantan Oriental Sports Center. In addition, the Huizhen Road Station of the Pujiang Line of the metro is also not far from the project.
大华星曜紧邻BRT快速公交鲁南路站，1站即可换乘地铁8号线，6站直达前滩东方体育中心，另外地铁浦江线汇臻路站也在项目不远处。
示意图，仅供参考
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Moreover, the absolute distance between Dahua Xingyao and the city center is far ahead of that of other major new towns.
而且大华星曜与市中心的绝对距离，也远远领先与各大新城。
For this reason, many first-time home buyers who have undergone urban demolition have also set their sights on Dahua Xingyao.
正因如此，很多市区拆迁的刚需购房者，也将目光看向了大华星曜。
示意图，仅供参考
一脉南北高架
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Dahua Xingyao is adjacent to Puxing Road, providing direct access to the north-south elevated roads. By car, you can quickly commute to core CBDS such as Qiantan Central Activity District, Huangpu Riverside, Xintiandi, and People's Square. With convenient transportation, you are always one step ahead.
大华星曜紧邻浦星公路，可以一脉直通南北高架，驱车可快速通勤前滩中央活动区、黄浦滨江、新天地、人民广场等核心CBD，便捷交通处处快人一步。
In addition, with the advantage of absolute distance, the driving time between Dahua Xingyao and the industrial highlands of Pudong such as Qiantan, Zhangjiang and Zhoukang is also very ideal.
另外，凭借绝对距离的优势，大华星曜与前滩、张江、周康等浦东产业高地的驾车时间也非常理想。
示意图，数据来源百度地图
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2
It is well known that for new houses priced at over 4 million yuan in Shanghai, it is almost impossible to take into account all aspects such as transportation, commerce, education, medical care, urban interface and living quality.
众所周知，上海400万级的新房，在交通、商业、教育、医疗、城市界面、居住品质等维度上，几乎很难全方位兼顾到。
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In this regard, Dahua Xingyao not only achieves it but is almost unrivaled!
这一点，大华星曜不仅做到了，而且几乎无出其右！
In terms of business
商业方面
Dahua Xingyao is less than 500 meters away from Wanda Plaza in a straight line. With a commercial area of nearly 100,000 square meters, it is within walking distance for dining, entertainment, shopping and leisure.
大华星曜直线距离万达广场不到500米，近10万方商业体量，吃喝玩乐购步行即达。
The project is only about 1.5 kilometers away from Shansteel and Run Square in a straight line. The large-scale complex of approximately 150,000 square meters offers convenient shopping malls such as Yonghui Supermarket and Hema Outlets, allowing you to fully experience the daily life right at your doorstep.
项目直线距离山钢和润广场仅约1.5公里，约15万方大型综合体畅享永辉超市、盒马奥莱等便利商超，尽情体验家门口的烟火日常。
万达广场实景图
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Education Highland
教育高地
The educational atmosphere around Dahua Xingyao is very strong, including high-quality educational resources such as Shanghai Normal University Affiliated High School (Minhang Experimental School) and Qibao Middle School Pujiang Branch. According to statistics, there are a total of 6 schools within a 2-kilometer straight line around the project.
大华星曜周边教育氛围非常浓厚，包括上海师范大学附属中学(闵行实验学校)、七宝中学浦江分校等优质教育资源，据统计项目周边直线2公里内共计拥有6所学校。
More importantly, the project is just across the road from Shanghai Normal University Affiliated High School (Minhang Experimental School).
更重要的是，项目与上海师范大学附属中学(闵行实验学校)仅一路之隔。
The new house does not promise a school district. The actual delivery shall prevail.
（新房不承诺学区，具体以实际交付为准）
实景图
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优质医疗
项目周边坐拥2所三级甲等医院，分别是仁济医院南院和复旦大学附属耳鼻喉科医院。
仁济医院南院实景图
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Ecological resources
生态资源
Dahua Xingyao Mu offers a panoramic view of the Huangpu River and a panoramic view of the riverside landscape along the Dazhi River. Surrounding it are the national 4A-level tourist attraction, Pujiang Suburban Park, and the Shanghai Rose Culture Theme Park, Pujiang Rose Garden.
大华星曜目即可拥揽黄浦江景，又能俯瞰大治河一线沿河滨水景观，周边还有国家评为4A级旅游景区浦江郊野公园和上海玫瑰文化主题园区浦江玫瑰园。
效果图，仅供参考
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High-level planning
高能级规划
From the perspective of planning, Dahua Xingyao is located in the "convergence area of three rivers". In the future, it will be planned to become a new type of waterfront central area in the south of Shanghai, a future urban creative bay and an urban living room.
从规划来看，大华星曜地处“三水交汇地区”，未来将规划成为上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅。
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According to the plan, in the overall spatial form shaping of the "Three Rivers Convergence Area", the height landmark circles will be reduced. Among them, the core node will form a combined urban landmark through the combination of two towers + tower groups + landscape buildings, with the two tallest towers being 240 meters and 320 meters respectively.
根据规划，“三水交汇地区”在整体空间形态塑造上，高度地标圈层递减，其中核心节点通过双塔+塔楼群组+地景建筑的方式，形成组合城市地标，最高两栋塔楼分别为 240 米和 320 米。
效果图，图片来源今日闵行
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Among them, the Pujiang area where the project is located will create the future co-culture Park City - the First Bay SUPER SPORT. Relying on the two ecological corridors of the Huangpu River and the Dazhi River and the high-quality ecological resources of the Pujiang Suburban Park, it will bring greenery into the city and integrate the city into the scenery, jointly exploring the beautiful landscape of the park city.
其中，项目所在的浦江片区将打造未来共语公园城——第一湾 SUPER SPORT，依托黄浦江及大治河两条生态廊道及浦江郊野公园的优质生态资源，引绿入城、融城入景，共话公园城市的美好图境。
In addition, the Pujiang area will also rely on the available development plots along the river to supplement functions such as headquarters business offices, cultural centers, sports centers, commercial centers, and talent apartments.
另外，浦江片区还将依托沿江可开发地块，补充总部商务办公、文化中心、体育中心、商业中心、人才公寓等功能。
效果图，图片来源今日闵行
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In terms of the community, Dahua Xingyao has created a "One vertical and two Horizontal Forest Oxygen Art Realm" urban community, which includes approximately 400 meters of boundaryless wide-view natural art axis, about 460 meters of flowing Jiangzhijie forest interface, and about 240 meters of community street revitalization axis.
社区方面，大华星曜打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。
效果图，仅供参考
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今后行走在小区内的任何角落，都能切身感受到被大自然所包围的感觉。
效果图，仅供参考
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整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。
在公区方面，项目不仅在小区门头上狠下功夫，地下车库同样也十分气派。
效果图，仅供参考
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It is worth mentioning that the project is divided into two types of products: roughcast and decorated.
值得一提的是，项目分为毛坯与装修两种产品。
Among them, the requirements for decoration products were stipulated at the time of land acquisition, and the decoration standard should not be less than 3,000 yuan per square meter.
其中，装修产品的要求在拿地时就已经规定，装修标准不低于3000元/㎡。
The price of the project's products is very attractive. You can get a quality three-bedroom apartment in Qiantan South for about 3.5 million yuan in total!
项目产品的价格则非常让人心动，总价约350多万就能上车前滩南品质三房！
The sales office phone number of Dahua Xingyao is 400-9939-964. The official phone number of Dahua Xingyao is 400-9939-964
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More importantly, the entire Dahua Xingyao is composed of small high-rise buildings with a total height of 11 to 17 floors. Moreover, it features a design of two households per elevator, which not only significantly raises the upper limit of the quality of life but also naturally makes the floor area ratio of the project's units higher than that of other projects.
更重要的是，大华星曜整体均为总高11-17层的小高层，而且是一梯两户的设计，不仅很大程度上提高了生活品质的上限，也会让项目户型的得房率天然高于其他项目。
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建面约99㎡3房2厅2卫
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The design of this apartment with three south-facing rooms and a large horizontal living room gives it a sense of scale and lighting that is no less than that of a spacious three-bedroom apartment. Coupled with the wide view balcony design, the living comfort of this apartment is outstanding among units of the same area.
该户型三开间朝南+大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。
In addition, the design of 3 bedrooms, 2 bathrooms and 5 bay Windows ensures the privacy of the owner and also guarantees the storage space inside.
另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。
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样板房实景照片如下：
样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准
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建面约120㎡4房2厅2卫
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The project fully takes advantage of the high usable area ratio of small high-rise buildings and one elevator serving two households. Not only does it create a 4-bedroom unit with a construction area of approximately 120 square meters, comparable to the approximately 130 square meters of the market, but it also designs a large south-facing horizontal living room. Such a unit that combines practicality and a sense of scale is extremely rare and is very suitable for customers who want to improve their home purchase.
项目充分利用小高层+一梯两户的高得房率优势，不仅以建面约120㎡的面积，做出了媲美市面上建面约130㎡尺度的4房户型，而且还设计了南向超大横厅，如此兼顾实用性与尺度感的户型实属罕见，非常适合改善置业的客户。
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本案空间非常宽敞，层高理想，尺度也很宽广，但给人的感觉却是空旷又冷清。
设计师对这个空间进行了创新改造，充分利用了空间大的优势。通过设置架空层，使用几何形状的板材，巧妙地 “隐藏” 了部分层高。同时，横纵交错、高低不同的吊顶设计，让空间有了动感和节奏感。
利用背景墙和吊顶的错落设计，构建出了家的基本样子。几何元素的运用，让家居空间充满了活力和张力。
木色和白色搭配在一起，有效消除了空间的空旷感。留白设计让人感觉温暖又柔和，这种家的温和气质慢慢散开，感染着每一个居住的人。
客厅采用 “双向” 设计，可以同时朝向两个方向。一边对着窗外，另一边是安静的书柜，给居住者不同的体验。
迂回的动线设计，巧妙划分了各个区域。在家里走动的时候，感觉像在探索一样，无论往哪个方向走，室内外空间都能自然融合。
设计师精心挑选了艺术品摆件，希望它们能传递生活的智慧和哲理。这些艺术品可不只是装饰，还展现了生活的优雅和深度。
这个空间的设计很独特，既通透又有层次感。巧妙的错位设计，让每个空间都有自己的尺度感。
倾斜的吊顶和特意做出的错落 “断层”，增强了空间的纵深感。这种感觉不是来自单一方向，而是四面八方的张力共同形成的。
家里每个区域的设计都很大胆，所有的界限都不那么明显。在这个看似没有界限的空间里，设计师合理规划了功能区，开放式的布局让居住者感觉很舒适。
顶层设计成了卧室，温暖的白色调环绕着整个区域，木色和灰色搭配得很和谐，营造出安静又雅致的居住氛围。磨砂玻璃门把后面的衣柜藏起来了，还保持了室内的简洁和优雅。
次卧的设计比较简约，经典的色调让房间一直很温暖。独特的拼贴式吊顶设计解决了不规则的角度和边缘问题，空调出口也做了美化，不影响美观。一侧的背景墙里嵌入了衣柜，保证了实用性。整个空间有一种平静又永恒的美感，简约风格的魅力很明显。
儿童房，设计师没有采用传统的 “一个房间” 概念。他们认为家应该包容所有人，不管是大人还是小孩。父母也不该什么都替孩子决定。所以，家里专门给孩子打造了一个专属空间。
在起居室的另一边，地板上到处都是孩子的玩具，像企鹅、大鹅、小狗之类的，充满了自由活泼的氛围。对孩子来说，这里不只是起居室，还是和父母一起玩的乐园，是可以随便探索玩耍的地方，像动物园和游乐场一样。
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Minhang Pujiang
闵行浦江
The waterfront residential area along the Qizhan Qiantan Line
七站前滩 一线滨水住区
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Subscription for Dahua Xingyao
大华星曜认购
The construction area is approximately 101-123 square meters, with 3-4 bedrooms
建面约101-123㎡3-4房
The average price is 44,595 yuan per square meter. The sales office phone number of Dahua Xingyao is 400-9939-964. The official phone number of Dahua Xingyao is 400-9939-964
均价44595元/㎡大华星曜售楼处电话：400-9939-964大华星曜官方电话：400-9939-964
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2024年下半年成交套数&新政回顾
一、限购政策
公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。
特殊人群购房政策（满足条件限购1套）
上海在读博士
①非沪籍人口因就学迁入学校集体户口
②学校证明
③名下在沪无住房且为在沪在读博士
上海在读博士后
①持”100“段户口卡（或户籍证明）
②加盖设站单位公章的《博士后研究人员进站备案证明》
驻沪现役军官
原籍非上海户籍，单身或已婚，凭军官证（士官证）及驻沪部队证明。
房产赠与政策
①2021年7月24日起名下房产赠予他人的，受赠人须有购房资格(遗赠除外)；
②2024年5月27日起名下房产已赠予他人的，不计入赠与人名下；
③有抚养权的父母可以将房产赠与未成年孩子，且不需要审核购房资格。
家庭名下已有住房套数
家庭名下已拥有住房套数指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。
1、居民家庭已拥有住房，具体包括:
①已经取得不动产权证书的住房
②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房
③已获得认购入围资格的新建商品住房(若未实际购买，则撤销后可剔除)
2、在限购政策实施之日(2011年1月31日)前(简称限购前)
上海户籍买方家庭夫妻双方各自和父母共有2套住房(≤2套)提供亲属关系证明，可不计入住房套数； 上海户籍买方未成年时与父母共有2套住房(<2套)，提供亲属关系证明，可不计入住房套数；
3、认定住房套数时，“认房”是指本市住房，非本市住房不包括在内；
4、非居住用不计入住房套数，例如写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公用基础设施建筑、仓储等。
2025年2月1日新婚姻法房产所有权问题
1、无论婚前婚后购买，只要没有出资，即使房产证上加了名字，离婚时也不会分到房产。
2、如果房产是由父母出资，无论是否加名字，都属于个人财产。
二、贷款政策
个人公积金贷款套数认定
1、缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。符合本市住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。
2、缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。
申请公积金贷款条件
①在本市缴纳公积金的在职职工(退休、离职的都不可以)；
②在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月且公积金状态当前显示正常，公积余当前无提取业务在用；
③在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款；
④购买的住房须为公寓、新工房等居住性质(非居住类住房不能使用公积金贷款)。
借款申请人家庭或共同借款申请人存在下列情形之一的，不予贷款:
(1)在全国存在未结清的住房公积金个人住房贷款；
(2)在全国有两次及以上的住房公积金个人住房贷款记录；停止向购买第二套非改善型住房，第三套及以上住房的借款申请人家庭发放贷款。
公积金贷款额度
商业贷款年限（孰低原则）
①房龄
一般要求房龄在40年内。
最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 房龄 ≤ 70年；
②主贷人年龄
一般可至男性65周岁，女性60周岁（2024年3月1日起执行的退休年龄）。
最长贷款年限计算公式：贷款年限 + 主贷人年龄 ≤ 70年。
③房屋类型
住宅最长不超过30年。
非住宅（如写字楼、商铺等）最长不超过10年。
公积金贷款年限
一手住房
公积金贷款期限不超过30年。
二手住房
如果所购住房房龄在20年以下，公积金贷款期限不超过30年；
如果所购住房房龄在20年（含）至35年之间，公积金贷款期限不超过50年与房龄之差；
如果所购住房房龄在35年（含）以上，公积金贷款期限不超过15年。
三、税费政策
个人所得税特殊情况
备注：利润包含购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用(≤购入的房屋合同价格的10%)+购房按揭贷款利息。
①免征的情况
(1)继承土地、房屋权属，免征个人所得税
(2)夫妻更名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税
(3)直系亲属间赠与(不包含取得新产证以后再出售的情况)，免征个人所得税
②直系、非直系亲属间继承/赠与房屋后再出售房屋的个税计算
卖方通过继承或赠与获得房再出售的，若不符合个人所得税免征条件(满五年唯一)，只能按照20%税率缴纳个人所得税，不能按照全额x1%或2%计算个人所得税。
个人所得税退税政策
自2022年10月1日 至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内(按天计算)在市场重新购买住房的纳税人(必须先卖出后买入)，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
契税减免的常见情形
①法定继承人(包括配偶、子女、父母)继承土地、房屋权属，免征契税；
注:免征仅限第一顺位继承人继承土地、房屋权属，存在第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人继承不免征
②夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税；
③出售房改房(售后公房、房改售房、已购公房)前后1年内(以网签合同日期为准)，出售人家庭、父母或成年子女购房，可申请契税减免；
计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房的税务核定价-出售住房时的发票价格-新购入住房增值税)x新入住房应缴纳的契税税率
(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免)
④上海市拆迁居民用拆迁补偿款新购房屋享受减免契税的优惠(拆迁人的直系亲属均可使用)，新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。
计算:新购入住房需要缴纳的契税=(新购入住房网签价-拆迁补偿价格-新购入住房增值税)x新购入住房契税税率
(若新购入住房网签价低于拆迁补偿价格，则契税全免，差额部分可以继续使用)
公司购/售房需缴纳税费
公司购房需缴纳税费：
契税、印花税
无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，均需按房款3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠； 另外还需缴纳0.05%的印花税。
房产税
根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税:每年房产原值×70%×1.2%。
在具体操作过程中，不同地区对不同性质企业 (如高新企业、 扶贫单位等)可能会有三年内免征房产税优惠。
土地使用税
同时，还需要按照“建筑面积×30元/年/平方米”征收土地使用税。
如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳带纳金。
公司售房需缴纳税费
增值税及附加
按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收
土地增值税
根据1993年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第七条规定:土地增值税实行四级超率累进税率
1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100 %的部分，税率为40%。
3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
印花税
按成交价格×0.05%征收。
企业所得税
目前一般按转让房产所得的净利润×25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。
房产税相关
1、税率：
新购房单价≤91954元/平方米，税率为0.4%。
新购房单价>91954元/平方米，税率为0.6%。
2、计算方式：
新购且属于第二套及以上住房，人均60平方米建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60平方米计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率(0.4%或0.6%)。
3、交税截止时间：
每年的12月31日前，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。
4、减免条件
①本市居民家庭第二套及以上住房：
如果家庭全部住房面积（包括新购住房和原有住房）人均不超过60平方米，新购的住房可以免征房产税。超过60平方米的部分，需要按照房产税规定缴纳税款。
②新购住房一年内出售原有唯一住房：
如果居民家庭在新购一套住房后的一年内出售了原有的唯一住房，那么新购的住房可以退还已缴纳的房产税。
③首次购房且为家庭唯一住房：
对于成年子女首次购买住房，如果该住房是家庭唯一住房，可以免征房产税。
④高层次人才和紧缺人才：
持有上海市居住证并在本市工作生活的高层次人才和紧缺人才，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。
⑤居住证持有年限：
持有上海市居住证满3年的购房人，在新购住房且该住房是家庭唯一住房的情况下，可以免征房产税。
四、新房积分
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