一家教育行业巨头，竟在地产圈杀出一条路。

最近，涛哥听同行们聊到一家有趣的公司——新华地产，不同于很多房企母公司来自基建、实业等领域。

新华地产母公司新华发展集团是全球规模最大的职业教育航母之一。国内知名的万通汽修、电脑学院、新东方烹饪等教育品牌，都是来自他们旗下。

新华地产很早就投身地产开发，已深耕30年，完全算得上是“穿越周期”的行业老兵了，在长三角、环渤海、大湾区经济圈，完成近2000万方开发布局。

而带着好奇心，涛哥深入了解了一下这家地产民企，发现他们在地产赛道也卷出了新高度。

比如在竞争激烈的上海市场，面对众多央国企的竞争，他们依旧实现不俗业绩，尤其是伴随金山板块10年成长——

一路卷产品、卷交付、卷深耕…实现与上海的「双向奔赴」

涛哥之前去金山看盘，发现他们从产品到交付表现，都展现出非凡实力，成为深耕上海民企中的佼佼者之一。

尤其是即将加推二期的新华·星耀东方，涛哥参观他们实景示范区，没想到最新产品不仅大幅迭代，甚至已经完全比肩市区改善项目。

今天涛哥就和大家聊聊，这家教育背景起家的新华地产，究竟为上海带来了怎样的作品？

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全维迭新，「摩登东方」闪耀金山

好房子时代，市场对开发商提出了更高要求。

从更高阶的展示、更前沿的产品、到更完善的配套……只“卷”产品早已不够，而是要全维度满足客户所需。

深耕品质人居30余载的新华地产，产品也迎来全维迭新，并推出星耀系高端作品——

新华·星耀东方，闪耀金山的「摩登东方」之作

一是「展示力」迭新，东方美学实景惊艳

星耀东方高级定制感的奢阔大门，给人带来第一眼震撼，通过运用大面积金属格栅、奢石、名树，打造豪宅范的东方美学落客空间。

整个示范区空间尺度非常惊人，完全是以酒店化空间场景标准，塑造出极具视觉冲击力的归家仪式感。

入口的雕塑和水景是点睛之笔，他们用水的不同形态塑造不同感官情绪，同时也让景观层次更丰满。

漫步而行伴随潺潺流水声，为静谧空间注入勃勃生机，也带来东方韵味的沉浸式享受。

示范区内部更是别有洞天，错落有致的花卉、植株、水景，构建起“出则繁华、入则宁静”的天然屏障，让业主完成归家前的情绪缓冲。

高定挑高门头下，是超高颜值的会客区，到访客人可在此稍作休憩，赋予社区更多尊贵感。

上海单价2万多单价的产品，做出如此规格的示范区实属罕见，这样的展示效果比一些市区10万+的楼盘还要好，而这还仅是其产品震撼的冰山一角。

二是「产品力」迭新，无死角精工美学

涛哥发现新华地产的产品迭代非常全面，围绕景观、建筑、公区、户型，都进行创新演绎。

首先是园林景观的规模、规格全面进阶，打造超3万方园林，采用一环两轴N组团的布局。

为达到“移步换景”效果，他们结合异形山坡、灌木、巷道、树阵元素，对景观节点进行有序组合，将东方美学立体化、系统化表达。

其次立面也升级东方艺术感、更具雅致风格，以高级米白色和简约灰色为主基调，并在其中点缀流光金属线条。

在示范区现场，涛哥看到实景立面已经呈现，建筑整体线条流畅柔和，势必会成为板块独一无二的东方美学天际线。

公区精工美学也全面升级，无论是智慧通行系统、双酒店式入户大堂，还是星空顶车库，都已经完成产品力的悄然进化。

同时项目还是绿建二星标准，配置海绵城市专项雨水收集回用系统，带来可持续的绿色健康生活。

这是涛哥随手拍的地下入户大厅、精工车库的照片，谁能想到这竟是上海单价2万多的产品公区？

另外新华·星耀东方的产品也类型非常丰富，为金山客户带来更多元化的选择。

二批次已过会的建面约85、99㎡的精质高层、建面约136㎡的墅居洋房，即将加推入市，再次引发金山市场客户关注。

建面约85㎡高层户型麻雀虽小五脏俱全，在有限空间内实现三房功能性需求，并且是三开间朝南+动静分离设计，让更多家庭上车高品质产品。

建面约99㎡高层户型满足更多改善需求，主卧升级套房设计，为主人带来更多私密性空间，同时利用飘窗极致拓展，实现整体空间质感的飞跃感受。

备受改善客户关注的136㎡洋房户型，做到了南向面宽约14米的四开间朝南，同时享受面积约7.5㎡的IMAX宽幕阳台，主卧套房甚至可以实现衣帽间自由。

交付标准也很棒，没想到单价仅两万多起步的产品，配置德施曼、方太、科勒等品牌，样板间细节也能看出他们的用心。

三是「配套力」迭新，一站式满足多元需求

长期深耕金山的新华地产，对板块发展有着深刻洞察，这次他们选择落子亭林，为业主带来全维度的配套力革新。

一方面是交通无缝链接市区，新华·星耀东方直线距离金山铁路亭林站仅约2.5公里，4站直达上海南站，接驳地铁1/3/15/号线。

另一方面生活配套极为便利，瑞金医院金山院区、多个商业体毗邻在侧，城市界面整洁，满足业主日常生活场景需求。

新华地产正用全维度的产品迭代，让更多上海业主能够住上新时代「好房子」，也让市场看到他们的产品魄力和投入决心。

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品质兑现，「交付答卷」诚意十足

除了新产品效果外，交付力是检验房企实力与诚意更重要的试金石。

新华地产最新交付的新华御著，则为业主呈上一份诚意十足的「交付答卷」。

涛哥现场看到，这个总价仅约160万起步的项目以惊艳交付兑现了品质承诺。

一方面是高颜值建筑实景，产品打磨非常用心

新华御著社区的宽景门头，不仅动线人车分离，整体气势也足够有尊崇感。

别致金属顶板、大面石材景墙，搭配精美绿化植株，为业主塑造出专属归家礼仪。

新华御著建筑立面也很有看点，采用经典现代主义风格，简洁流畅的线条、灰色调的饰面，看起来品质感很高。

近距离观察发现，其立面平整度非常高，没有地产常见的鼓包、起皮等现象，工艺细节中能看出品质管控功底。

入户大堂也做出了独特仪式感，仿铜金属拉丝面单元门，搭配大面积金属造型，并通过挑空设计实现空间感的飞跃。

另一方面是场景感的丰富，引领低密墅居生活

如果说建筑美学是“面子”，那么园林景观就是“里子”，在新华御著能够强烈感受到，丰富场景带来的视觉冲击。

得益于仅1.2的容积率，新华地产通过楼栋巧妙排布，让业主享受更开阔的景观格局、更充足的采光体验。

首先是多元的全龄生活场景，从航拍的角度可以看出，各类休闲设施一应俱全。

坐落于小区中央的会客厅，是整个社区的视觉中心和精神堡垒，现场看到不少人坐在里面聊天、休憩。

儿童乐园则是小朋友们的最爱，正值傍晚放学时间，小朋友们正结伴游玩其中，为家长解放出更多时间。

其次是景观层次感很足，内部打造五重园林景观，塑造出曲径通幽的意境。

漫步在石材铺装的路面之上，随处可见精致的绿化组团，精心搭配的各类花卉、树种、树冠，勾勒出层层递进的空间感。

低密区域更是移步异景，错落有致的茂盛景象，赋予社区持久的生命力与活力。

看完新华御著，真的没想到上海总价100多万起步的楼盘，已经卷到如此高的交付水准。

高颜值建筑美学、度假感园林景观、公区细节颗粒度….新华地产不负所期，赢得了业主信赖与市场肯定。

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坚定深耕，新华上海「双向奔赴」

看到这里可能很多人会好奇，稳定兑现、自我迭代的新华地产，究竟是一家怎样的房企？

在涛哥看来，由于脱胎于教育行业，师者新华展现出更加稳健的风格，正如他们的品牌服务理念——

用心筑造幸福生活

这也让他们拥有更强使命感和责任感，始终站在城市视角，服务广大业主。

新华地产1995年起步安徽，并逐步布局全国，如今他们深耕长三角、环渤海、大湾区，已经服务业主超300万。

新华集团旗下的“天一物业”，具有国家一级资质，专注服务20余年，数十万家庭，能够更好地为客户未来生活保驾护航。

2014年进入上海以来，新华地产始终秉承坚定深耕的原则，10余年先后打造新华御府、新华御著、新华御湖上园等板块标杆。

不仅见证了金山的逐步成长，更是深度参与了金山的城市建设。

比如在新华御府涛哥就发现，他们打造的沿街商业已成为当地社区生活不可或缺的一部分。

在涛哥看来，房企的真正价值，是对客户需求的洞察满足，对城市的长期深耕，以及对土地的敬畏和诚意兑现。

坚定深耕上海金山的新华地产，以诚意作品实现了与这座城市的「双向奔赴」。

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