成都交子缦华

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2024年11月15日，润达丰滨江在经过64轮激烈的举牌后，从众多开发商手中以26000元/平楼面价竞得这块占地约33亩，容积率2.5的林家坝宅地，溢价率44.4%，一举打破林家坝土拍纪录，即使放在地王频出的今天，它依然是目前全成都排名第五的土地楼面价。

润达丰滨江为什么对这块土地志在必得？

一是它与交子缦华I期形成连襟土地。

事实上，当天的土拍，和润达丰滨江一争到底的是锦江统建&金茂联合体，意味着，这个项目最终叫交子缦华II期，还是叫金茂·璞逸锦江2期，无非是开发商在举牌时最后一哆嗦的事情。

双方都想拿下，以形成连襟土地，既可以形成有一定规模的大盘，又能够支撑前期的土地价值和项目价值，俗称“自己给自己抬轿子”。

二是深信金融城三期外溢价值。

润达丰滨江在林家坝的“加仓”行为，事后被证明是无比正确的。尤其是今年金融城三期H10地块被建发以41200元/平拿下，刷新成都单价“地王”之后，所有人都能看到，未来金融城三期的地价还会更高，房价也会是成都最贵的板块之一。

而交子缦华II期，距离“金三”H10地块，直线距离只有约900米，实际距离也不过约1800米，未来这里已经预定了6块“下一个地王”。你就说水涨了船会不会更高？

三是依托林家坝自身优越配套。

当然，我们也要承认，交子缦华II期土拍时，“金三”H10地块还没有上市，所以润达丰滨江更多还是从板块自身价值出发，在评估这块土地。

在当前的成都楼市板块排名中，林家坝被公认为仅次于“金融城三期”，所处金融城东与“大源西”并驾齐驱，是成都最具价值的板块前三；而交子缦华II期地块，不仅远离城市主干道，相对安静，同时也拥有南向的交子绿廊景观视野，拥有不可多得的豪宅基因。

房子的基底来自于土地。

是土地的不可复制性和配套差异，导致了房产价值的差异，交子缦华II期完美诠释了“成都最贵板块的隔壁也一定不便宜”这一逻辑，我们将金融城三期的正主视为成都天字一号房，那么紧邻的交子缦华II期，就是成都天字二号房

这句话，应该能够让不太了解成都楼市的胡润，瞬间明白为什么成都的有钱人，都在购买交子缦华。

交子缦华II期占地约33亩，容积率2.5，绿地率35%，和I期一样，II期也同样做了高低配，由6栋2梯2户,23-24F的大平层和27栋类独栋别墅组成，其中大平层268套；北高南低，大多数房源可以看到交子绿廊景观。

交子缦华II期鸟瞰图，含房源分布、楼层、视野等

目前，交子缦华II期并没有太多实景呈现，但可以确定的是，它与交子缦华在品质上一脉相承，但定位和风格上却更加年轻化。

首先，是设计团队。

交子缦华II期的设计团队也堪称豪华，其建筑设计由PTA上海柏涛的邵鑫操刀，其代表作有北京的中海·京叁号院、杭州的仁恒·前湾江上湾等；景观设计来自山水比德的唐堃，他的代表作有成都人比较熟悉的麓湖·沄洲和新希望D10；而室内设计则来自矩阵刘建辉，它设计的丽世缦华主会所，一经亮相就被誉为“成都最重奢的会所”，好评如潮。

交子缦华II期设计师团队

其次，是建筑立面。

交子缦华II期在建筑立面上与交子缦华基本一致，采用经典的百年大都会风格，进口白玫瑰石材干挂到顶，搭配YKK系统门窗，打造历久弥新，不易过时的城市封面。

交子缦华II期建筑立面效果图

第三，是景观园林。

致敬经典，一直以来都是润达丰滨江在高端产品线上的基操，在交子缦华II期的园林景观设计上也是如此。

一条与地块等长的超级都会形象界面，会瞬间拉开交子缦华II期与其他项目的差距，其奢材工艺、对称式布局和环岛水景，将亚特兰大瑞吉酒店的形象界面复刻到了交子缦华II期的身上，而特选树种及奢石镶嵌的水景环岛，再次诠释了润达丰滨江一贯“重工重料”的产品风格。

交子缦华II期社区大门意境创想图

而中庭景观中，致敬摩洛哥安缦酒店的漂浮水苑；致敬法国戛纳丽晶酒店的顶奢花园，以及别墅区的艺术巷道等，让业主归家过程中，可以领略到百泉流水、漂浮剧场、摩登长廊等经典场景，仿佛在世界各地度假一般。

交子缦华II期园林景观意境创想图

而地面大量采用的石材水刀拼贴，以及随处可见的艺术奢石、薄水景观等，又肉眼可见其在景观成本上的投入。

交子缦华园林景观实景图

第四，是会所公区。

交子缦华II期高层全架空，打造了约2700平米纽约华尔道夫酒店式高奢会所，会所挑高约6米，包含了大堂吧、私宴厅、健身房、瑜伽室等场景空间。

左右滑动查看II期大堂吧、私宴厅健身房意境创想图

内装方面，也延续了一贯的奢华做派，地面墙面几乎都是多种石材混搭铺就，主要背景墙则直接上升到玉石级别，而影木、定制墙布、艺术玻璃、肌理漆等，也作为重要主材被广泛使用。

交子缦华大堂吧、私宴厅实景

最后，是物业服务。

越是高端的客户，对物业服务要求越高。交子缦华联袂仲量联行，推出定制化的“GD金尊”全景物业服务体系，提供出行、管家、陪伴、礼遇等四大服务模块。在成都，目前仅有银泰华悦府和伊泰天骄两处高端住宅享有该物业服务。

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润达丰高端物业服务除了注重物业服务本身，同时也很重视业主日常生活的丰富体验，为秉承「先交付生活，再交付房子」的理念，打造了高端业主专属的社群品牌“滨江生活+”，已构建缤纷成长圈、滨邻生活圈、运动自在圈、温暖聚光圈、滨邻熟人圈五大社群体系IP，围绕着亲子成长、生活方式、户外健身、社区公益、圈层社交五大领域，开展了100+业主主理人发起的社群活动。

交子缦华的“老钱”风格早已成为社交媒体的流量话题，而交子缦华II期，则更加注重“新钱”的感受。我甚至怀疑，润达丰滨江打算“一鱼两吃”，让“富一代”住交子缦华I期，而“富二代”住交子缦华II期——嗯，有钱人也需要一碗汤的距离。

所以，交子缦华II期虽然在品质上与I期几乎没有区别，但在客群定位和产品风格上，却也有着自己的独特考虑。

一是面积段做得更轻。

交子缦华II期的大平层，住宅主力户型建筑面积为165和185平（实际使用面积是远不止于此的），并有少量顶跃；项目延续了第四代住宅的设计理念，依然保留了较大的实得率和超6米挑高的生态阳台，其实际空间体感比建面要再上一个档次，豪宅定位丝毫没有改变。

交子缦华女王玄关实景图

当然，这个户型面积和交子缦华I期190-245平的主力面积相比，会略小一圈，但价格友好了太多。与总价约1300-1800万的交子缦华I期相比，交子缦华II期的总价大概在900-1500万区间，正好形成梯队落差，无缝衔接，大量前期因为预算问题而遗憾错过交子缦华的购房者，会顺理成章成为II期的目标客户。

这也是交子缦华II期，敢于在没有任何实景呈现的前提下，抢先入市的信心所在，毕竟来看过交子缦华I期的客户，对产品已经心里有数了。

二是装修轻奢。

考虑到交子缦华II期的客户年纪可能会更轻，所以在室内装修风格上也做了相应的调整，将原来的“西伦敦风格”换成了“现代轻奢风格”。

交子缦华样板间客厅实景

交子缦华样板间餐厨实景

目前II期的创意样板间已经开放，装修标准依然是行业第一梯队，嘉格纳厨电、劳芬卫浴、法国百年雅泊丹枫、意大利进口雪花白石材、芬迪白石材等高奢配置一样不少。

交子缦华样板间主卧实景

交子缦华样板间主卫实景

据悉，项目首批次会推出2、3、6号楼，其中2、3号楼为建面165平户型，6号楼为建面185平户型，总价约900-1500万。

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