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越秀·万博城：广州中轴线上的璀璨明珠
一、项目概述
越秀·万博城，作为广州城市中轴线上的重要组成部分，由越秀地产倾力打造。总投资额高达500亿人民币，旨在为广州再造一座全新的城市中轴封面，其规模和影响力堪比珠江新城。依托于长隆万博板块的千亿级产业平台，这里汇聚了包括希音、TEMU、YY虎牙等在内的27,000多家高新技术企业，成为湾区超级CBD的重要引擎。
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二、区域位置与发展前景
优越的地理位置
越秀·万博城位于广州市番禺区的核心地带，紧邻长隆度假区与万博商务区，享有得天独厚的地理优势。随着城市中轴线的不断延伸和发展，这里已经成为连接珠江新城、琶洲等多个重要区域的关键节点。未来，越秀·万博城将作为广州新的城市中心，引领整个区域的发展步伐。
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强劲的发展潜力
根据《广州市重点商业功能区发展规划（2020-2035）》，越秀·万博城被定位为集文商旅产于一体的全能业态聚合体。不仅拥有丰富的商业资源，还具备强大的产业支撑，是广州市政府重点支持和发展的区域之一。预计在未来十年内，该区域将成为推动广州经济发展的重要力量。
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三、商业价值与生活配套
多元化的商业配套
越秀·万博城规划有约116万㎡的商业配套，涵盖购物中心、写字楼、酒店等多种业态。同时，项目内部还将建设“三馆一园”人文新地标，包括青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心以及中央艺术公园，极大地丰富了居民的文化生活。此外，项目周边还配建了约6万㎡的医疗设施，并计划引入公立医院和国际高端医疗机构，为业主提供全方位的健康保障。
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便捷的生活环境
越秀·万博城致力于打造一个融合商业、文化、旅游、生活的宜居社区。通过立体连廊的设计，实现了住宅、公园、商业街区之间的无缝对接，使得日常生活更加便利。社区内部设计了约7.2万㎡的超大园林景观，营造出宁静舒适的居住氛围。同时，项目采用了顶奢酒店式社区设计理念，提供了沉浸式的花园酒店场景体验。
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四、交通情况
便捷的交通网络
越秀·万博城地处南村万博地铁站附近，这里是7号线及18号线的交汇点，能够快速直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等多个重要区域。多条地铁线路的交汇，不仅方便了业主的日常出行，也为区域带来了更多的发展机遇。
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五、教育配套
优质的教育资源
越秀·万博城规划有12所学校，涵盖了从幼儿园到高中的全龄段教育体系。其中，进度最快的为CBD组团内的54班小学及36班初中，已官宣引入番广实验教育集团办学，具体管理由广大附中番禺实验学校负责。广大附中教育集团以其卓越的教学质量和优异的中考高考成绩闻名，为孩子们的成长提供了坚实的保障。
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六、医疗配套
完善的医疗服务
项目内部规划有约6万㎡的医疗配套设施，并计划引入公立医院和国际高端医疗机构，为业主提供一站式健康护航服务。这一举措不仅提升了社区的整体品质，也为居民的健康生活提供了有力支持。
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七、周边配套
丰富的周边设施
越秀·万博城周边配套齐全，除了自身的商业、教育、医疗资源外，还有大量的绿地和公共空间。项目内部设计了立体垂直公园街区，通过建筑主动内缩退让，提升了灰空间的活力。节点性营造口袋公园，整体布置双首层商业，打造了一个开放式的活力公园街区，满足了不同年龄段居民的需求。
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八、户型介绍
多样化的产品选择
越秀·万博城推出了多种户型供购房者选择，面积从142㎡到188㎡不等，均为改善型户型，使用率达到了110%-120%。每个户型都经过精心设计，确保通风采光俱佳，户户朝南，户户全景，为业主提供舒适的生活体验。
户型图如下:
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3号楼，两梯三户，38层高，在售面积142-168-188方三种户型
户型图如下：
九、优缺点总结
优点
- 多元化的功能布局：集成了商业、文化、旅游、生活等多种功能，满足了不同人群的需求。
- 优越的地理位置：地处番禺核心区位，靠近长隆度假区和万博商务区，交通便利。
- 丰富的教育资源：规划有12所学校，覆盖全龄段教育，且引入了优质教育品牌。
- 便捷的交通网络：临近南村万博地铁站，多条地铁线路交汇，出行方便快捷。
- 高品质的生活环境：超大园林景观设计，提供了宁静舒适的居住氛围。
- 强大的产业支撑：区域内聚集了大量的高新技术企业，具有强劲的发展潜力。
缺点
- 开发周期较长：由于项目规模庞大，整体开发周期较长，部分设施可能需要较长时间才能投入使用。
- 价格较高：作为高端项目，房价相对较高，可能会超出部分购房者的预算范围。
综上所述，尽管越秀·万博城存在一些潜在的不足之处，但凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、强大的产业支撑以及高品质的生活环境，无疑是一个极具吸引力的住宅项目。对于追求高品质生活的购房者来说，这里无疑是一个理想的选择。
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房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？
①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”
②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”
③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。
财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。
国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。
有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。
58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。
“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。
此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”
“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。
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