✅西安【金茂璞逸东方】
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12.6亿！封神！
4月29日，西安地产圈一则热销数据刷屏，新晋豪宅“搅局者”迎来现象级热销，刷新了2025西安高端住宅首开纪录——TA就是金茂璞逸东方，市场用真金白银为TA投票。
很多人可能会问，为什么是曲江？凭什么又是金茂？
在西安，说起真正的富人区，大多数人第一印象非曲江莫属。确实，曲江豪宅，不仅是可传承的宅邸资产，也是一种圈层符号的象征，甚至是西北五省的信仰。
提到金茂，作为楼市“尖子生”，不仅西安热销不止，在全国一线城市同样不断刷新记录。
我们回看2024年，金茂璞逸曲江96天，七开七罄，揽金50亿。核心地段+好产品本就是购房者眼中的首选，而金茂璞系+曲江的黄金组合，自带流量，也印证了金茂和曲江叠加后的市场效应。
透过这些现象，金茂频频现象级热销背后的逻辑到底是什么？经过梳理，我们发现离不开金茂强大的品牌力、择址观、产品力、兑现力。
NO. 1｜壹
当金茂遇世界曲江
两大超级“IP”双向奔赴
非一线不入、非核心不筑、非人文不府，唯有占据稀缺的核心土地，才能练就经得起时间验证的恒产，这是每一座金茂严苛的择址观。
环顾当下市场，楼市进入调整周期，越来越多的人选择置业回归主城核心区。
不管是自住，还是投资，最核心的要素还是核心板块。无论城市如何发展，地段无可复制，城市核心资产，永远是置业者的首选。而曲江，坐拥主城“珍藏版”的地段，几乎无可开发地块，稀缺性不言而喻。
1、世界曲江豪宅基因刻进DNA
曲江，凭借不可复制的历史、人文、生态资源，以生态为翼，文化为核，成就全世界的顶流IP。天生自带豪宅基因，不仅是高净值人群的居住地，更是高阶圈层的“社交领地”。数据表明，曲江是西安千万级豪宅资产的绝对占有者。
2、雁翔路 曲江豪宅新脊线
我们再聚焦曲江，10年前凭借“南湖”打造西北第一豪宅片区，无数西北五省的客户慕名而来，然而核心区毕竟土地资源有限，新房供应较少，“断供”是常态。
2012年，曲江管委会移址雁翔路后，围绕雁翔路，荟聚旺座曲江、创意谷、西安交大、华尔道夫酒店以及云松间等国家级文化产业、高端商业、高等学府、顶奢酒店、高端住宅，这里已然成为曲江豪宅新脊线。
3、曲江最后的1.2平方公里
曲江的地段优势，从一开始便建立在“难以复制”的价值壁垒之上：作为曲江新区“文化立区” 战略的核心承载地，政府斥资78亿打造“文化+科技+教育”多产业融合的人文住区，雁翔路板块约1.2 平方公里的土地，也正成为三环内+曲江最后一片可规模开发的片区，金茂落地曲江雁翔路，必定“挑动”曲江购房人的神经。
NO. 2｜贰
金茂科技健康生活
重新定义曲江高阶生活
无科技不豪宅，多年来金茂就专注一件事——用科技系统，给客户提供健康的生活方式。
作为真正的高阶生活居所，并不是单纯的用性价比、得房率、赠送面积这些冰冷的、可量化指标来衡量，而是更应该注重生活方式的改变，居住体验是不是舒适、健康。
金茂，作为中国科技住宅的开创者与引领者，从“温度、湿度、空气、阳光、水、声音”六大基本生命元素延伸12大科技体系，实现“舒湿、舒温、舒氧、舒净、舒静”五恒居住体验。
好的产品不需要过多煽情，购房者都是用行动投票。很多地产从业者，都能愿意成为金茂业主。金茂的科技系统究竟有多受欢迎，我们来看一组数据：以前金茂的老业主，住过金茂后又选择复购，据不完全统计，老业主的复购率高达30-40%，可见对金茂的认可。
正因为金茂在科技、健康住宅上的坚持，除了赢得普通豪宅置业群体的喜爱之外，还俘获了众多明星、政商名流。
比如，演员吴刚对金茂的评价：金茂提供了一个非常好的人居环境、用科技生活也改变了我原有的居住概念。
主持人杨澜提到：说到金茂，最大的感受除了品质和匠心，就是中国金茂很懂客户、懂生活、懂艺术，金茂比客户更懂他们对生活的期待，对健康、对美好的向往。
3、高颜值、高品质 曲江封面作品
NO. 3｜叁
产品力进阶
全维升级标杆产品
如果说品牌，是金茂给业主的安全感。那么，产品才是金茂的杀手锏。
首先，产品系全新升级。2024年金茂全新进化出“金玉满堂”四大产品线，顺应市场需求，进行行业迭代升级产品系。
四大产品线中，“金”指的是进化到3.0的“金茂府系”，以科技为核心全维度提升，为高知及新贵家庭营造“自然生长的社区”；“玉”，即“璞系”，是建立在国际视野、东方审美、艺术质感下的返璞归真，为静奢派人士打造“璞”系高定生活。
其次，除了科技迭新，更重要的一点是，金茂在产品细节极致追求与全面升维，将产品升级从房子延展到社区。在科技内核之上，从立面、精装、户型、园林、地库、会所、配套、服务等多方面升级，带给业主多层次美好生活体验的产品。
第三，丰富业主生活，增添新选项。根据业主生活所需，社区还配备了会所和商业，长期主义的服务保障以及圈层活动，为业主提供丰富金彩的健康生活方式。
当我们对金茂有了深入了解之后，才能理解金茂凭什么赢得市场。
正因为城市土地稀缺已成定局，曲江中轴更堪称时代孤品。叠加金茂TOP系产品，“断层式”领先的健康科技产品、以及金茂全新的生活方式，再看这次“璞”系首开的热销，也是意料之中的事情。
当然，金茂这次给曲江带来的不止有“璞”，还有金茂双子另一高端产品系“府”——曲江金茂府。
从2009年的开山之作广渠金茂府，到如今布局全国29城78府，金茂府已经走过16年的迭代升级之路，成长为房地产市场的超级长虹品牌IP。单条产品线累计货值超6000亿，赢得近10万高净值业主的信赖，是中国近十几年最成功的产品线。
NO. 4｜肆
全城热望
曲江金茂府即将开放
沿袭高端府系产品线以及科技系统，融合曲江地域和人文因素，将科技、健康、艺术融入最新的第四代户型，打造极致体验的第四代科技住宅。
这一次，曲江金茂府新品入市，重塑全新一代金茂府，为曲江带来高阶改善的新选择。
1、占位新中轴 打造曲江的“超级橱窗”
曲江金茂府，占位曲江核心雁翔路，对望理工大、西安交大曲江校区，区域6大公园、3大商业地标、2所国际学校，纵享生态+商业+教育的全维高端生活圈。加之，曲江金茂府全系采用独栋独单元小高层设计，重新定义雁翔路的“天际线”。
社区整体规划上，地块与雁翔路之间天然形成了3米落差。曲江金茂府则巧妙借势“地势差”，采用退台式设计。天然屏障由此而生，有效隔绝地面的灰尘与噪音。
此外，在社区外围，曲江金茂府重金升级南北两侧5000㎡城市界面，沿着雁翔路打造180米长的城市绿带及金茂府超级商业，做到“临路不临街”，实现“出则繁华，入则宁静”居住体验。
2、3000㎡沉浸式艺术会所 圈层社交的“第二客厅”
如何让会所，不再是简单的建筑空间？曲江金茂府花了不少功夫。约3000㎡顶奢会所及架空层会所，泳池、私宴厅、棋牌室、KTV、瑜伽室、普拉提室、茶室、健身房等都是标配，为业主打造“第二社交平台”。
金茂深谙顶豪的本质是“人的共鸣”，在功能之外，多元的生活场域，每个空间相互独立，又彼此关联。既满足生活空间的延伸，也实现物理空间到情绪价值共振。
正是基于对曲江的理解，科技健康住宅的迭代，在这块希贵的61.62亩地块上，曲江金茂府规划11栋、25F小高层。
采用独栋独单元的设计，大量镜面玻璃、金银铝板，勾勒出现代简约、错落灵动的楼体姿态，远看如同城市的屏风、照壁，把现代科技和东方神韵嵌在了立面上。
在产品上，定制级170-229平四代科技大平层，仅542户，敬献层峯塔尖生活的追逐者。
在区域高点，看见城市的同时，也会被城市作为地标收录。未来，曲江金茂府，将是曲江的新名片。
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