广州招商林屿境
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广州在新政策的推动下，诞生了新规后第四代住宅，招商林屿境凭借这一政策的推出，实现了高达140%的利用率，在四大一线城市中ranking industry leading in住宅领域。

这是领先城市一个代际的全新物种，广州人见所未见，项目开盘当夜，就用一场千人摇号，诠释了什么叫现象级红盘

图 丨 2024年12月，招商林屿境首开现场实拍

在招商林屿境的带动下，多个高使用率项目迎来爆发性发展。短短两个月时间里，近6个新规后项目相继亮相，精准把握市场脉搏，在楼市掀起新一轮热潮。

然而，广州市场仍被招商林屿境的压倒。单一个约108㎡的改善级户型，已经引领广州市场潮流。

同样没有一宗土地能够同时满足25%的阳台占比和40%的全赠送空中花园的条件。更令人担忧的是，政策收紧甚至有可能成为"绝版"项目。

招商林屿境首次开盘，意味着广州在产品力方面已经接近天花板，短期内很难再有突破。

未曾想到，打破这一预言的，正是招商林屿境自身。

图 丨 招商林屿境售楼部意境图

就在刚刚我拿到猛料，招商林屿境即将加推3#，并在产品上做出全新升级。

这件事的震撼程度，不亚于苏炳添将自己的100米记录，又提升了0.1秒。

造一座无可超越的露台花园

或许你心中正泛起疑问：不过是一次产品升级，何至于用「震撼」一词来形容？

多数楼盘的升级，往往是在既有短板处修修补补。但招商林屿境却独树一帜，它执着于在极致之境再谱新篇，于辉煌之上续写传奇。

没错，此次升级的重点，既非户型的改造，亦非规划的调整，而是将全城为之瞩目的露台花园，再度抬升至全新高度 。

约82平三房（偶数层）

更大的露台花园，更高的使用率

就拿约82平户型举例，样板间示意的首期奇数层露台，面积阔达约19平，是很多买房人的梦中情景。

但这并非约 82 平三房露台的极致呈现。首期房源里，偶数层露台面积相较于常规露台，足足多出 6 平。而在最新加推的楼栋之中，偶数层露台更是向外拓宽约 1.3 米，面积再度增加近 5 平 。

经过持续迭代升级，露台面积一路攀升，大家最为关注的露台，如今已拓展至约 30 平。这一面积表现相当惊艳，即便是与约 365 平的顶级豪宅相比，也毫不逊色。

随着露台面积的增大，使用率也同步大幅提升，高达约 137%。若以使用面积来衡量，约 82 平偶数层新品的实际体验感，几乎等同于旧规下约 125 平的户型！

如此一来，露台花园的空间愈发充裕。最直观的改变在于，它能够轻松容纳更多人聚会，并且能够实现更加多元、奢侈的使用场景。无论是举办一场热闹的户外派对，还是打造一处静谧的私人花园，都游刃有余 。

甚至，你完全可以对这个巨无霸露台进行功能分区，让它兼具双露台的实用功能，同时又不失大空间带来的震撼视觉冲击与宽敞体验。在这里，一半区域可以打造为繁花似锦的园艺空间，另一半则布置成舒适惬意的休闲角落，摆上精致桌椅，用于亲友欢聚、品茶观景，让每一寸空间都得到极致利用 。

这一升级意义非凡，不仅使买家实际到手面积凭空增加约 5 平，更重要的是，为业主的生活方式带来了 N 种变革的可能。多出来的这部分空间，宛如一把神奇的钥匙，解锁了丰富多彩的生活场景。从此，生活不再拘泥于常规，而是拥有了更多创意与惊喜，每一种生活方式都能在这片新增的空间里落地生根，绽放出独特的魅力 。

约108平四房

极致的户型，更优的露台配比

谈及早已声名远扬、堪称 “封神” 的约 108 平户型，其精妙之处令人赞叹。在有限的面积里，它匠心独运地打造出最多五房的室内格局。充足的空间预留，宛如为生活绘就了一张空白画布，赋予户型千变万化的无限可能。无论是三代同堂的温馨阖家场景，还是根据兴趣爱好打造的专属空间，这个户型都能轻松满足，让每一位居者都能在其中实现对理想生活的想象 。

110平以内五房，广州仅此一家，别无分号。

在持续升级的探索之路上，设计师们着重思考如何巧妙分配露台面积，让露台不再仅仅是建筑的附属，而是自然而然地成为室内空间的灵动延伸，从而开启更多丰富多彩的生活情境。

以备受瞩目的约 108 平奇数层户型为例，设计团队将强化活动功能作为核心考量。通过精心规划，将厅出花园的面积拓展至约 25 平，以令人惊叹的极致大面宽，为那些对活动空间需求较高的场景，诸如热闹非凡的聚会、充满活力的运动，以及童趣盎然的儿童娱乐活动等，提供了宽敞且舒适的场地 。

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