公积金买房贷款，又有新利好！

5月6日起，昆明公积金中心执行新政，全面提高贷款额度，最高可贷150万。

更多公积金贷款政策，接着往下看！

1、先来看贷款额度

原本，昆明单职工贷款最高额度50万，双职工80万。

从今日起，单职工家庭最高贷款额度提高至70万，双职工家庭提高至100万。（2025年5月6日前已受理的贷款，按原规定执行）

另外，二孩、三孩家庭以及“春城计划”人才贷款额度，也会在新政基础上上浮，最高额度可达150万。

具体额度如下，大家可对号入座：

昆明楼市一线制图

2、再来看首付比例和贷款利率

首付比例上，目前在昆明用公积金贷款，购买首套和二套房均为20%，买保障房的首付款比例为15%。

贷款利率上，昆明公积金中心执行利率和全国一致，具体为：

首套房5年期以下（含5年）为2.35%，5年期以上为2.85%。

二套房5年期以下（含5年）公积金贷款利率为2.775%、5年期以上为3.325%。

对比3.05%的商贷来看，公积金利率，还是非常有优势的。

昆明楼市一线制

值得一提的是，今年3月16日，中办、国办联合发布的《提振消费专项行动方案》中提到，要适时降低住房公积金贷款利率。

这意味着，公积金贷款利率可能还会下调，现在只是等待政策出台，宣布下调时间，以及下调幅度。

图源：中办官网

3、贷款年限

昆明住房公积金贷款期限为1-30年，贷款到期日不超过法定退休年龄后5年。

即男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，且不区分借款申请人延迟退休时间。

举个例子，假如你今年40岁，68岁退休，那贷款到期日可以签约到你68岁，即贷款28年。

图源：昆明公积金中心

4、昆明住房公积金贷款条件

（1）申请的贷款必须用于购买、建造、翻建、大修自住住房；

（2）单位职工，需开设公积金账户并连续缴存满6个月及以上，灵活就业人员需连续缴满12个月及以上。（持“兴滇惠才卡”“春城惠才卡”职工(高层次人才)在申请贷款时，不受开户及连续缴存时间限制，开户后即可申请）

（3）购买首套、二套房可申请贷款，不受理第三套及以上住房贷款；

（4）公积金贷款未结清的，不得再次申请公积金贷款；

（5）已按照规定支付购房首付款。

5、首套和二套怎么认定

去年，昆明公积金中心已调整了首套和二套房的认定标准。

其中，购房者名下无住房，且在全国范围内未使用过住房公积金贷款的，可认定为首套。

缴存人家庭名下有一套住房，或缴存人家庭名下无住房，且在全国范围内仅使用过一次公积金贷款，可认定为二套。

认定标准｜图源：昆明公积金中心

6、外地公积金也能在昆明买房

目前，在昆明买房，支持异地公积金(含省外)贷款，但前提条件有2个：

一是，本人或配偶其中一方的户口在云南省内，可以申请；如果是单身，本人户籍在云南省内也可以申请；

二是，目前能支持省外公积金贷款的，只有市级公积金中心柜台，省级柜台暂不支持申请。

公积金中心客服回复内容

7、昆明公积金提取有哪些用途

（1）支持提取公积金余额，提前偿还贷款；

（2）可提取公积金支付租房房租，月提取金额不得超过月租金，上限为每户每月1700元。

对于二孩、三孩缴存家庭，公积金提取金额也有相应上浮，上限分别为每月每户1900元、2100元；

（3）住房公积金缴存在昆明市住房公积金管理中心、云南省省级职工住房资金管理中心的职工，在昆明购买新房，支持提取公积金支付首付。

昆明楼市一线制

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来源：昆明楼市一线

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