久违的溢价成交，江门土拍又要火了？

就在刚刚，滨江新区，又一幅商住地成功拍出，竞拍房企你来我往连续报价，好不热闹。

最终，江门本土龙头房企骏景湾以总价72202万元，折合楼面价4778元/平，拿下滨江新区保利天汇旁约103亩商住地。

该地块北望园山湖公园，西望会展中心、体育中心等地标， 东面与保利天汇相邻，西南侧则为在建的纯新盘汇景湾花霖语岸，地理位置、 景观视野十分不错。

结合骏景湾一贯的豪宅风格，加上地块位置、景观资源，滨江新区大概率又将迎来一个景观超豪。

具体指标如何？

该宗地位于滨江新区华安路与龙腾路交叉口东北侧地段，用途为商服、住宅用地，出让建设用地面积68688.09平（约103亩）。

｜宗线图

详细指标如下：

类别

具体指标

出让建设面积

68688.09平

容积率

1.0-2.2

计容建面

68688-151114平，其中商业计容建面≤3.02万㎡

建筑密度

≤22%

竞买保证金

13601万元

最低增价幅度

300万元/次

本宗地挂牌起始价68002万元，起拍楼面价约4500元/平，最高限制地价102003万元，即最高楼面价6750元/平。

此外，根据公告要求，地块需配建一处邻里中心，用地面积≥2370平，其中市场用地面积≥2000㎡，其他设施用地面积≥370㎡；建筑面积≥2950㎡。

｜地块现状

具体包括：社区服务用房 ≥ 600 ㎡ （含文化活动站、警务室、居委会、公厕、卫生服务站），社区养老用房 ≥ 350㎡ ，市场 ≥ 2000 ㎡ ；

临城市道路设置，设于二层及以上的应设置专用电梯，配备水、电、通信等基本功能；与地块首期工程同步实施，建成后无偿移交政府。

｜地块现状

此外，地块挂牌公告提到，该地块开发建设期间，建议选取蓬江区区属施工企业承建，促进蓬江区建筑业高质量发展。

此外，地块开工后3月内在统计平台入库入统、住宅全装修销售比例不低于50%，促进蓬江区房地产业高质量发展。

再来看看周边情况。

区位上，宗地位于滨江新区核心地段，无论景观、商业、教育等配套，都十分丰富。

尤其是景观资源方面，该地块北望园山湖公园，西望会展中心、体育中心，景观视野十分不错。

｜周边航拍

教育方面，板块内有省实江门学校中学部、范罗冈小学滨江校区、新华侨中学、紫茶中小学滨江校区等优质学校，教育资源雄厚。

｜紫茶中学

商业配套方面，不远处的 滨江新区皇冠假日酒店已经开业，滨江侨都汇、保利时光汇也即将试业。

｜周边航拍

至于房价， 地块周边有博学名苑、绿城滨江·潮闻东方、海悦天玺、蒲葵之梦天心、江发·翡翠观澜、万科金域华府、建发玖云府等众多高端楼盘在售，均价在0.83-1.8万/平之间。（数据来源：叮叮好房）

地块旁边就是4.0豪宅——汇景湾·花霖语岸，规划11栋高层住宅、7栋商业建筑，配置约5000平高端会所，主推建面约131-286平4.0大户型，定位非常高端。

至于该地块又将打造何种产品，我们也将持续关注。

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