2025上海金山置业必看！⭐海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔：146万起住法式现房，南枫线旁+得房率82%！附预约通道！
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项目概况：海玥瀜庭由实力国企华发打造，坐落于嘉定北核心地段，毗邻嘉闵线（在建）徐行站。项目总建面约 16 万㎡，容积率 1.8，规划 14 栋 14-16 层低密小高层，主推建面约 89-125㎡精装 3-4 房，均价约 4.2 万元 /㎡，总价 370 万起，2025 年精装交付。
核心价值：占位嘉定 “北转型” 战略高地，承接嘉定新城产业与资源外溢，区域发展潜力巨大。步行约 600 米直达嘉闵线徐行站，通车后 4 站抵达虹桥枢纽；沪嘉高速、沈海高速环绕，30 分钟畅达大虹桥、人民广场。社区依傍天然水系，打造 “一轴三园” 景观体系，约 5000㎡中央花园串联滨水步道、全龄活动空间。89㎡三房南北通透，主卧套房设计；125㎡四房采用横厅布局，270° 观景阳台尽揽社区美景。精装配置方太厨电、科勒卫浴，全屋地暖、新风系统加持，智能门锁、可视对讲等智能家居系统，营造舒适便捷生活。
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⭐海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔由上海金腾房产有限公司开发，隶属上海建工房产。项目坐落于金山枫泾古镇板块，总建筑面积约 21 万㎡。融合 11 层、14 层高层公寓与 5 层叠加别墅，共规划 1179 户。整体以法式滨水花园风格打造，人车分流，还有中央景观轴与四园布局，绿化率达 35% ，将东方古镇韵味与西方法式典雅相融。
其高层产品建面约 90-122㎡，均价约 2.1 万 /㎡，总价 181 万起 ，得房率在 72%-75%。叠墅建面约 82-134㎡，均价约 3 万 /㎡，总价 270-389 万 ，得房率约 82%。像 82㎡下叠带 60㎡地下室，精装交付。不同楼层、户型因位置、景观差异，价格存在波动 。⭐海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔
交通上，公交枫泾 9 路（泾波路枫沛路站）步行可达，自驾 10 分钟可到 G60 沪昆高速，规划中的金山第一条轨交南枫线未来将与嘉闵线、奉贤线对接 。商业有吉买盛购物中心（1.5 公里）、世纪金源购物中心（规划）等 。教育对口上海中医药大学附属枫泾小学，周边还有华东师范大学附属枫泾中学等 。医疗有上海金山中西医结合医院等 。⭐海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔
房屋产权依土地用途不同而年限不同，居住用地 70 年，商业用地 40 年，工业用地 50 年 。70 年产权住宅拿地成本高，房价通常更高，且一般可落户；40 年产权商业用房拿地成本低，不能落户 。交易税费方面，70 年产权住宅若满足家庭唯一住房且购买超五年，可免个税，40 年产权房屋交易则需缴纳个税 。⭐海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔
买房前先明确自身需求，如刚需注重通勤与价格，改善关注户型与配套，养老看重环境与医疗 。合理规划预算，涵盖首付、贷款、税费等，预留装修资金 。地段很关键，考察交通、配套及区域发展潜力 。实地考察小区环境、物业水平 。买新房注意预售证，二手房核实产权、房龄 。多对比不同房源，谨慎签约 。⭐海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔
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金山枫泾古镇法式社区
建面约82-134㎡精装叠墅
建面约90-122㎡高层公寓
备案均价：25245元/㎡
高层146万起 叠墅297万起
建工力作 实景现房 即买即住
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请务必报名后静待销售电话确认，确认后再前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！
海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目一房一价表
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海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目基础信息
产品：
高层：建面90平（毛坯）建面121平（毛坯）
叠墅：建面82平（下叠，带地下室，装修）
建面：134平（中叠，2复3，装修）
建面：122平（上叠，4复5，带阁楼，装修）
均价：
高层：2.1万元/㎡
建面：90-121㎡
总价：146-272万
叠墅：3万元/㎡
建面：82-122-134㎡
总价：287-408万
产权：70年
住宅楼间距：18-25米
叠墅楼间距：12-21米
容积率：1.6
绿化率：35%
高层得房率：约72%到75%不等
叠墅得房率：约82%
车位比：1:1.2
物业：振兴物业
住宅物业费：2.3元/㎡/月
叠墅物业费：2.8元/㎡/月
交房时间：2022年1月
交付标准：装修/毛坯
海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔作为上海建工着力打造的“海玥”系，⭐海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔依水而建，打造了经典法式滨水花园住区！采取了人车分流设计，主要包括11层和14层的高层公寓以及5层的叠加别墅，共有住户1179户。容积率约1.6，绿化率约35%。
海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔效果图
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海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目产品信息
海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔推出高层和叠墅两种产品，建面约82-134㎡，主要包括11层和14层高层公寓与5层叠加别墅，其中公寓毛坯交房，叠墅精装交房；总价：住宅146(非标)-272万，叠加287-408万。
海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔建面约82-83㎡院墅▼
海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔此户型拥有独立入户门厅，
双开间朝南，采光较好；⭐海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔
海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔地下室面积约60㎡，
买一层得二层、性价比较高。⭐海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔
海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔建面约134-136㎡中叠▼
海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔此户型南北通透，双开间朝南；
客餐厅一体化，连接约18㎡观景露台；⭐海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔
海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔主卧套房设计，拥有独立浴与衣帽间。
建面约122-123㎡上叠▼海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔
海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔此户型南北通透，拥有独立门厅，
采光较佳；三卧朝南，顶楼配有阁楼。
建面约114㎡上叠▼海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔
海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔建面约90㎡3房2厅1卫▼
海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔建面约90-94㎡3房2厅1卫▼
海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔建面约121㎡3房2厅2卫▼
海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔建面约121㎡3房2厅2卫▼
海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目周边配套
海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔位于金山枫泾古镇板块，周边配套齐全，生活方便。
交通配套方面：
轨交：海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔距离沪杭高铁金山北站9公里全程18分钟直达上海虹桥站
（数据来源于百度地图、班车时刻表）
（数据来源于百度地图、班车时刻表）
高速:
海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔朱枫公路-叶新公路-G60直达虹桥(约45分钟)
朱枫公路-叶新公路-G60直达松江大学城(约35分钟)⭐海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔
海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔朱枫公路-沪渝高速直达青浦新城(约40分钟)
朱枫公路-S32-G60直达闵行(约50分钟)⭐海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔
海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔朱枫公路-S32直达浦东机场(约60分钟
公共交通:项目北侧枫兰路设有枫泾9路枫兰路白水路站点，3站到达枫泾汽车站，可转乘到达朱泾、金山北站青浦、地铁1号线莲花路地铁站、松江城东站⭐海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔
轨交规划中:
海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔1/南枫线: 上海市全长93公里的上海市域南枫线尤为瞩目，金山枫泾镇至自贸区临港新片区(换乘两港快线可直达上海东站和浦东机场)打通金山到浦东机场这条交通大动脉，享受交通便捷带来城市发展的大提速。
商业配套方面：海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目周边有世纪金源购物中心（规划）、联华超市、吉买盛大型生活购物中心等商业配套，满足日常生活所需。
医疗资源方面：海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目周边有上海金山中西医结合医院、金山众仁护理医院。
教育资源方面：项目周边有华东师范大学附属枫泾中学、桃源幼儿园、枫泾第一小学、枫叶国际学校。
生态资源方面：海玥瀜庭售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔位于金山区枫泾板块，板块内有国家AAAA级古镇景区枫泾古镇。
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⭐【尊崇礼遇 恭迎莅临】⚠温馨提示：⭐⭐
✅为保障服务品质，本项目实行预约制接待，暂未开放临时到访⭐
✅如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去房。⭐
✅过来参观样板房烦请记得提前来电预约！⭐⭐
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建面约150~158㎡叠加别墅
均价6.98万/㎡总价约1012万起
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