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保利云湖壹号：青浦新城芯・滨湖生态住区典范

【售楼处预约专线】400-9966-940 ✅✅✅（开发商认证通道，尊享专属服务）

项目概况：保利云湖壹号由央企保利匠心打造，落位青浦新城核心地段，毗邻地铁 17 号线漕盈路站。项目总建面约 18 万㎡，容积率 2.0，规划 16 栋 14-16 层小高层，主推建面约 90-135㎡精装 3-4 房，均价约 4.5 万元 /㎡，总价 405 万起，2025 年精装交付。

核心价值：坐拥青浦新城 “一城两翼” 发展红利，周边万达茂、吾悦广场等商圈环伺，教育、医疗资源丰富。步行约 800 米直达 17 号线，15 分钟直达虹桥枢纽；崧泽高架、沪渝高速畅连市区，30 分钟通达徐家汇。社区依傍约 300 亩天然湖泊，打造 “一湖三境” 景观体系，约 6000㎡中央景观带串联亲水平台、夜光跑道与全龄乐园。90㎡三房全明设计，135㎡四房采用大横厅布局，主卧套房带步入式衣帽间。精装配置博世厨电、高仪卫浴，全屋智能家居系统覆盖，定义青浦品质生活新高度。

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⭐保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔地处金山金水湖产业新城，是产城融合生态科技型新城重点打造的住宅区。项目紧邻金水湖，基地位于志诚路和九工路交叉口。整体地上建面约 14.37 万方，采用 15-17 层的 18 幢高层设计，围合布局，容积率 1.8 ，绿化率达 35%，打造两轴两环三组团的自然谧境，呈现东方归家礼序。

该项目主推建面约 76-104㎡户型，均价约 2.1 万 /㎡，总价 139 万起 。像 76㎡户型总价相对低，适合刚需群体；104㎡户型空间更宽敞，满足改善需求。不同楼层、朝向房源价格有浮动，毛坯与装修交付标准也影响价格，具体需参照一房一价表 。⭐保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

交通上，22 号线金山铁路的金山园区站，6 站约 50 分钟可抵上海南站，实现市区便捷换乘 。自驾经 S4 沪金高速等畅行。商业方面，项目北侧规划约 2 万方商业，步行 10 分钟有超 7 万方的竞衡八八广场，车程 15 分钟可达约 45 万方的金山万达广场 。教育有杭州湾国际双语学校、吉的堡幼儿园（建设中）等 。医疗依靠复旦大学附属金山医院等 。⭐保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

房屋产权按土地用途分多种年限，居住用地 70 年，商业 40 年，工业 50 年等 。年限不同影响诸多方面，70 年产权住宅拿地成本高，房价常偏高，且一般可落户；40 年产权商业用房拿地成本低，不能落户 。交易时，70 年产权住宅满足家庭唯一住房且购买超五年，可免个税，40 年产权则需缴纳 。⭐保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

买房前先明确自身需求，刚需关注通勤、价格，改善侧重户型、配套 。合理规划预算，涵盖首付、贷款、税费及装修资金 。地段关乎房产价值，考察交通、周边配套及区域规划 。实地考察小区环境、物业服务 。买新房注意预售证，二手房核实产权、房龄等 。多对比不同房源，谨慎签合同 。⭐保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

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「⭐保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔」

备案名“湖光雅筑”

保利落子金山区核心

金水湖产业新城

建面约76-104㎡2~3房

均价2.1万/㎡总价约139~241万

毛坯/装修 央企建筑 湖景社区

样板房线上预约中

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目基础信息

项目名称：保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

物业类型：高层

地上建筑面积：14.37万方

容积率：

绿化率：35%

得房率：73-76%

户型：76-104平

梯户比：1T2户

装修状况：装修+毛坯

车位：地上259个，地下1469个

车位比：1：1

总户数：1768户（包含122户保障房，人才引进）

层高：2.9米

总高：15/17层

总楼栋数：18幢

产权：70年

物业：招商局物业（一级资质）

物业费：2.6元/平/月

交房时间：总共两期，一期2023年11月交房，二期预计2025年3月

项目特色：生态科技型新城

开发商：上海建杉置业有限公司

本项目推广名为“云湖壹号”，地名办核准/备案名为“湖光雅筑”

保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目效果图

上海·金山根据《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，金山将全区域纳入“南向拓展带”，融入虹桥枢纽战略。以联动杭州湾，实践2035长三角一体化发展战略，树立上海西南重要门户。通过打造“上海湾区”城市品牌，成为产城融合样板城市、滨海花园城市、门户节点城市。⭐保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔央企保利，深耕上海18年，凭借对土地未来的战略性前瞻研判、超前布局最具潜力的城市高能板块，以“智慧城芯+湖居艺著”为核心IP，打造湖居标杆力作。作为金山首个保利Well集合社区，将后疫情时代宣扬的健康理念融入生活细节，彰显科学健康的人居生活新范本。

保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔【归家礼序系统】

三进式归家 彰显东方仪式感⭐保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

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保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔户型图及样板间

76平米2房2厅1卫️（精装+毛坯）保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔优势：户型布局合理，无死角，无浪费面积；

卫生间离连廊较远，私密性好，且开门不正对卧室门，另带飘窗。增加了实用性；⭐保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔敞开式厨房，视线无遮挡，在做饭的同时还可以兼顾家里的小朋友；

南北通透、通风性好。⭐保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔87平米3房2厅1卫️（精装+毛坯）

保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔优势：经典飞机户型，三开间朝南，无浪费面积，正宗南北通风；

厨房采光面大且正对餐厅，东线布局合理，厨房U形布局使用率高；⭐保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔两间卧室分别位居于客厅两侧，私密性更佳；

卧室全部带大飘窗，采光面大，空间尺度感更好，卫生间带飘窗，增加实用性。⭐保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔93平米3房2厅2卫（毛坯）

保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔优势：北进门入户，三开间朝南，私密性和舒适性都得到了兼顾；

户型布局合理，正宗南北通风；⭐保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔厨房窗户较大，采光性好，布局动线合理；

功能区和生活区明确分隔，动静分离可以使家人互不干扰。⭐保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔104平米精装3房2厅2卫

保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔优势：5.1米横厅配超大面宽阳台，采光面大，享受阳光倾洒入室，功能性强；

四开间朝南，南北通透；⭐保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔空间布局合理，动静分离，动线舒适；

主卧套房设计，南北通透；⭐保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔全卧飘窗，保证采光的同时，增强实用性；

U型厨房操作方便，不拥挤。⭐保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔151平米4房户型（毛坯）

保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔样板间照如下：

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保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目区位配套

保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目坐落于金水湖产业新城也是国内首个打造产城融合的生态科技型新城，也是金山区政府围绕“金水湖湿地公园”重点打造的综合性大型居住社区。产业新城在规划之初就融入了“绿色生态、低碳节能、智慧互联”的先行发展理念，政府投资1.09亿重点打造约40万方的城市“绿肺”。项目基地紧邻金水湖，位于志诚路和九工路交叉口。良好的生态环境与开放式景观绿地共同组成城市绿肺。⭐保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目地处金山金水湖产业新城内，金水湖产业新城围绕“创业金山、宜居金山、和谐金山”的总体目标，以“绿色生态、低碳节能、智慧互联”为三大特色亮点，打造集居住生活、商务办公、休闲娱乐于一体的现代化智慧新城。

保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目周边配有金水湖湿地公园、金山体育中心等休闲娱乐场所，是区域内绿色生态、低碳节能的品质住宅区。

【构建15分钟生活圈】

保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔步行5分钟，项目北侧一街之隔规划了约2万方的商业（预计引入餐饮娱乐、服装服饰、儿童早教等业态。）满足家门口一站式购物体验再往北靠近工业区大道是近25万方商业配套正在规划中。步行十分钟，总建面超7万方总投资近10亿元的综合体验式购物中心“竞衡八八广场”，现有电影院星巴克全家假日酒店等入住，可满足日常所需。车程15分钟，超过约45万方的商业综合体金山万达广场，可以说是金山最大的休闲购物广场。⭐保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

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保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔生态配套：亭林公园，金水湖湿地公园，金水湖一线湖景；

商业配套：四星级假日酒店、竞衡八八、金山万达广场、百联购物中心、红星国际广场齐聚，生活便捷从容；⭐保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔教育配套：杭州湾国际双语学校（名校、已开学），吉的堡幼儿园（名校、建设中）、秋灵路中学（规划中）等优质教育汇聚；

保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔医疗配套：复旦大学附属金山医院、复旦大学附属中山医院南院，24h医疗保驾护航；

交通配套：轨道交通22号线、莲卫专线、莲张专线（规划中）、S4沪金高速、S19新卫高速、G15沈高速，通达中心城区及大虹桥⭐保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔22号线金山铁路，金山园区站上车仅6站约50分钟到达上海南站，即可换乘1、3、15号线即可到达市区各个位置。以项目为起点，一小时左右畅达上海各个重要区域（G15沈海高速、G60沪昆高速、S32申嘉湖高速、G1503绕城高速等），也可乘坐公交莲卫专线直达莲花路地铁站换乘。⭐保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

保利云湖壹号售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目一房一价表

⭐【尊崇礼遇 恭迎莅临】⚠温馨提示：⭐⭐

✅为保障服务品质，本项目实行预约制接待，暂未开放临时到访⭐

✅如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去房。⭐

✅过来参观样板房烦请记得提前来电预约！⭐⭐

【保利云湖壹号售楼处热线】|⏰ 随时连线生活提案师：400-9966-940✔✔|✨ 即刻对话专属顾问：400-9966-940✔✔

贴心配套：上门接送服务｜全天候咨询通道|【保利云湖壹号售楼处电话】|400-9966-940（24h 在线）

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均价6.98万/㎡总价约1012万起

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