✨✨华润置地金沙瑞府✽✽✽✽

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金沙洲正位于广州主城西部，与传统老城荔湾区仅一桥之隔，而与珠江新城的直线距离也不过约14公里。

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基本信息

【开发商】华润置地集团
【占地面积】约41000㎡
【建筑面积】约135000㎡
【产权年限】70年(从2021年4月起算)
【总住户数】349 户
【楼栋总数】洋房4栋 别墅叠院18栋
【容积率】1.8
【绿化率】35%
【车位比/车位】约1:1.37
【层数】洋房17层 别墅双叠/三叠 层高3.3米
【物业公司】华润润加物业

【物业费】住宅 3.99 元/㎡、别墅 5.33 元/㎡

【装修标准】洋房精装修/别墅毛坯

【拿地】2021年4月24日[楼面价42122/㎡]

【地址】广州市白云区浔峰山东路沙凤小学(北校区)西侧约340米

——华润置地·金沙润府 栋座平面图——

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配套方面：紧挨浔峯山正对凤凰湖+家门口公办金广附中学+项目附近2km有永旺梦乐城/广百广场+1.3km就是6号线/12号线浔峯岗站

产品方面：目前处于清盘阶段，全盘皆为143㎡，包括改善型四房大平层，两梯两户板楼设计，143㎡（实用280-450㎡）叠墅，产品皆属顶尖改善型，户型产品力属全白白云区顶尖品质，单论产品力足以跟龙湖天奕/粤海云港城以及云和墅做对比该盘密度极低绿化率高产品属于高端改善型产品

价格方面：目前在售洋房均价2.95-3.8万/㎡左右，总价425万-520万，该盘洋房皆是板楼，两梯两户17层高，别墅有二叠或三叠两种，四至五层，实用率200-300%，入证面积皆是143㎡（但使用面积最高可达450㎡），售价850-950万左右当前价格属于该盘开售以来最低价位时期，该盘定位以最高品质产品以及稀有的自然资源跟优质学区，拥有较高品质的生活体验，这个价格如果是重视产品力与圈层的改善型客户值得购买；

最新加推了大平层G4栋143㎡四房两卫、两梯两户板楼设计。17层小高层半山洋房！

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广州主城中少有的媲美二沙岛的湖山环绕岛居生活！

——湖山环绕｜翡翠之境——
项目位于广州主城白云金沙洲版块，小区旁边就是91万㎡浔峰山公园及35万㎡自然湖泊，稀缺生态山湖资源，整个项目被山湖环抱，景色怡然。
同时该地段处于主城范围，周边不乏成熟的城市商业生活配套，拥有体量接近10个天河城的商圈；与项目一路之隔是永旺梦乐城，步行750米即到，以及1.5km便是金铂天地广场、万达广场商圈，吃喝玩乐充满烟火味的生活不亚于天河越秀。

——华为研发中心落地——
另外随着对岸华为研发中心今年已落地，金沙洲与珠江湾区新岸（罗冲围版块）将迎来填补多年来产业这块的空缺，带动改片区产业价值的提升！

—— 华为研发中心落地 ——

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项目距离6号线/12号线浔峰岗站1.3km 该盘以自驾为主

同时，除了已开通的金沙洲大桥外，广佛大桥一期也预计于2023年完工，碧江大桥、沉香大桥、大坦沙大桥、同心桥等均进入规划建设阶段，未来岛内居民出行都会方便很多。

当然，你还可以选择乘坐地铁，毕竟地铁6号线浔峰岗站（已开通）就在岛内，距离项目直线约1.2公里。能够直通越秀、海珠、天河等核心区域。

广州中考七连冠，真正金广附本部，公办中学天花板

—— 金广附近6年中考成绩 ——

—— 9年一贯制白云金广附中小学 已正式开学 ——
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教育资源雄厚————

>金沙中学并入广附教育集团，引入广州白云广附实验学校先进的办学理念、成熟的管理经验、优质的师资和课程体系等，推动教育资源形成良性互补；

>周边华南师范附小、广州华侨中学金沙校区、金沙中学、广附实验学校等学府环绕。

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—— 学校内景及配套实拍 ——

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业主内享0-15岁无忧教育，广州中考连续7年平均分top1。学校内设施完善，广附师资力量雄厚，护航孩子健康成长！

—— 广州公办教学办学质量中的天花板 ——

【名校护航，教育质量更有保障】
白云广附云湖学校师资亦是势力雄厚，近年来，白云广附中考成绩一直名列广州前茅，以白云广附核心学校金广附为例——继广州中考成绩五连冠后，2023年又拿下了广州中考平均分741.64分，最高分770的好成绩。2023年5月底，广州市招考办公布2023届广州中考自主招生初审名单，入围人数为全市之首。

而2024年，金广附继续大放异彩，表现稳重有进：

1、最高分788分 花落金广，而另外同分同学也是金广的兄弟学校黄埔广附，可见广附系学校之强大；

2、奥班体系平均分再创新高，达到惊人的746.8分；

居住环境

湖山环绕｜翡翠之境｜在市区中罕有的背山望湖岛居生活

小区园林景观：

小区紧挨着91万㎡浔峰山公园旁，稀缺生态山湖资源；容积率1.8，台地升阶叠院，揽星山湖天地。整个项目建面3.5万m²纯豪宅墅区、半山伴湖，总共349户！

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配套星级业主会所：

无边际天幕泳池会所，背靠浔峯山前望湖自然生态；打造高品质的架空层泛会所、周末影院、瑜伽舞蹈室、美学生活馆，包含不同适配度的定义场景（针对儿童打造儿童游乐室、儿童绘本馆、共享自习室）。

项目已经引入了千二书局（1200bookshop品牌店），这样的沉浸式阅读空间，将为业主点燃一盏灯，成为人与人之间传递温情的港湾；

还配有鸭嘴兽精品健身房，打造健身+跨界平台+文化+社群全新生态，正好踩在了塔尖人士追求精致的生活需求点上。

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岛居墅级低密公园社区：

1.8超低密度，有超长南向滨湖岸线，是广州近10年间极罕见的伴山滨水住宅用地。

这块风水宝地与荔湾、越秀等老城区紧密相接，当属难得一见的主城宜居净土。

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周边约300万㎡商业，相当于铺开10个天河城。

醇熟生活配套————

>大型商业体集群，永旺梦乐城、万达广场、广百广场、永润广场、金悦广场等，规划中、建设中及待开业的商业地产项目总规模超300万㎡。

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纯豪宅板楼 低密小高层 专梯入户 超高赠送叠院

项目总共349户，除了4栋政府人才住房外，可对外销售的有三种产品，分布是：

两栋9层的板式小高层，两梯两户；

两栋16-17层的洋房小高层，两梯两户；

18栋4-6层高的叠院，一梯一户；

洋房产品丨皆为143m²专梯专户板式大平层

板楼设计，对流通透，小高层极低梯户比

全东南望湖景最优朝向设计

大开间设计，近14米转角阳台，呈现出最大约270°视野。

卧室大飘窗全赠送，设置270°大转角飘窗，阳光、微风、绿意带来的岁月静好确实无法比拟。

大平层洋房户型图

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大平层洋房样板房实图

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叠院产品丨皆为143m²专梯专户板式大平层

南向湖山叠墅，带低密台地规划；

独门独户、有天有地、三重独立空间；

上下叠分别在北侧、南侧入户，各自的归家动线相对分离，邻里互不打扰；

叠院三台地退台式的设计，带来“步步高升”的体验，与一线南向湖景相互呼应，一步便是一景。

叠院户型图及平面图

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上叠样板房实图

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下叠样板房实图

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1、居住环境一流，项目紧挨浔峯山自然山景资源，面向凤凰湖湖景，背山望水的岛居生活。

2、教育配套方面，对口小学一般，属于沙凤小学，但项目对口中学顶级，公办初中天花板白云广附实验中学，该校连续七年摘得广州中考桂冠，含金量非常高。

3、地块处于得天独厚的“背山面湖”的包围中，适合成为理想人居的载体，项目距离市区核心足够近，直线约7.8公里就是越秀区广东省政府。

4、户型产品皆为顶级改善型洋房及叠院别墅，居住舒适度高，专梯专户私密性强，板楼设计豪宅品质，且当下价格不高，已低于成本价，不到五百万可以拥有金沙洲顶级豪宅，不到千万可以坐拥背山望湖的叠院，对生活质量以及教育配套有较高要求的家庭可上车。

最新特价单位参考

目前主要在售G3尾货现楼，以及加推G4新品准现楼，精装交付，均价是2.95-3.8万/㎡左右，部分特价单位可供参考！

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