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深圳南山「观山海家园」树立“好房子”新标杆

❖❖❖观山海家园售楼处电话：400-835-2501 销售中心电话: 400-835-2501（中介勿扰）在售户型图丨项目详情介绍丨最新售价丨项目周边配套丨详细在线解答

观山海家园的户型使用率都超过了90%，最高可达97%！远超深圳普遍80%的水平！

项目基本信息

开发商：深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）

物业公司：待定

物业管理费：7.8元/㎡

总占地面积：约3.62万㎡

总建筑面积：约19.5万㎡

容积率：2.65

绿化率：30.85%

产权年限：2023.5-2093.5年（70年）

总户数：870户

总栋数及楼高：10栋，17-25F

梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户

层高：1-2-5-6栋3米，3-4栋3.05米

停车位：987个

车位占比：1:1.34❖❖❖观山海家园售楼处电话：400-835-2501 销售中心电话: 400-835-2501（中介勿扰）在售户型图丨项目详情介绍丨最新售价丨项目周边配套丨详细在线解答

绝版位置：
项目交通方便：直线距离约450米可达地铁5号线荔湾站，未来可1站换乘“深圳一环”15号线（建设中），快速到达企鹅岛、高新园、后海、深超总等经济核心区。

周边还有深圳首条海底隧道妈湾跨海通道，可快速到达腾讯企鹅岛，目前已通车。

周边高端商业密集分布：1公里可达前海印里、世茂前海等商圈已经成型，约5公里内还有万象前海、卓悦Intown、海上世界、K11艺术购物中心等多个繁华商业中心。

汇聚优质教育资源：步行范围有深圳鸡娃界天花板深大附中（初、高）、还有荔湾小学、门口教育用地36班小学（规划中）。

从观山海步行就能到达妈湾理想城市，享受前海顶级商业、公园等城市配套。

绝版产品：

观山海家园深圳核心区寸土寸金，这几年，几个上千万的豪宅，容积率都开始奔10了，而观山海家园约2.66的容积率，在深圳几乎已经绝版，未来应该也很难再有。❖❖❖观山海家园售楼处电话：400-835-2501 销售中心电话: 400-835-2501（中介勿扰）在售户型图丨项目详情介绍丨最新售价丨项目周边配套丨详细在线解答

占地约4.2万㎡观山海家园不仅低密，还是难得一见的大社区，配套非常丰富：自带约6000㎡商业，约1500㎡老年人日间照料中心，日常生活便捷而舒适。

项目还有超大园林，规划6 大森系活力花园，3 大全龄主题乐园，儿童、大人、老人，各得其乐。小区带泳池、超长跑道，在自己住的小区就能打卡健身。

绝版的一线头排山景：

这次即将加推的5、6栋户型，房源更加优秀，是观山海的楼王户型，全南向，一线头排山景，都是113平的大四房。

其中03/04户型113平户型，点赞率很高，拓展后使用率高达96%，大飘窗多，客厅阳台+主卧+次卧均南向，采光通风景观优秀。

这个户型采用经典竖厅设计，动静分区，不会干扰。

超6米大阳台，除了日常晾晒，还能摆张小桌子，在山景与轻风中，享受惬意的下午茶时光。

主卧套间设计，L型大飘窗，私享大尺度空间与头排山景。

值得一提的是，客厅/厨房/卫生间采用LOW-E中空玻璃，卧室采用LOW-E中空夹胶玻璃，不仅让居家达到静音级的安静，也让景观和采光更为优秀。

建面约95㎡进阶三房 仅此118席臻品典藏

❣错过不再 低门槛进阶前海低密境

户型方正，超91%高使用率，高性价比之选，低门槛入住前海

约6m观山宽境阳台，随心打造专属生活空间

约3.9米进深270°观山套间主卧，与山同居，私享南山

建面约110㎡改善四房 容纳一家人的幸福安康

❣三代同堂 中国式家庭的不二之选

大气朗阔布局，采光通风俱佳

居家可观小南山盛景，自然之美尽收眼底

约5m进深主卧套房，奢享私密尊崇空间

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一生总要住一次低密小高层

【前海里】三湾两城一山，约650米两个红绿灯的距离，转瞬2.9km²妈湾理想城市

【超低密】深圳罕见约2.66超低密山居，将建筑让位于自然，至阔46米楼距赏山园双境

【度假山居】约4.2万㎡度假式纯粹大社区，三面环山，享大南山一线山景，前海高端改善的舒居偏爱

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独家视点：

5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开

华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等

广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）