今天央行宣布：降准又降息！

正好我在昨天的文章中提到房子占到我国居民资产的70%，房价持续下跌会导致居民降息消费能力和信心。

那么我们拨开重重迷雾，去探究此次央行降准又降息的终极目的到底是什么？

没错，就是提振消费。

保房地产就是保消费，这句话可能非常反常识，毕竟我们之前都在说高房价压制着居民消费，把流动性都锁死在钢筋水泥构成的商品房里了。

怎么现在又会说保房地产就是保消费这种鬼话？

一点也不矛盾，指望房地产再像以前那样可以拿来炒，来投机的话，基本可以绝了这个不切实际的幻想，

这跟国家顶层的战略方向是背道而驰的，房地产已经完成了它的历史使命，在过去的二十多年里成为拉动我国GDP发展的关键因素。

但是也并不意味着，国家就会任由房价不断下跌下去，因为房价下跌最明显的导向就是抑制消费。

房价下跌资产缩水，大家都会持币观望，或者出清掉手头上的杠杆。

我国的房贷最长30年，也就是说把未来三十年的远期现金流折现了，如果收入预期与通胀预期在合理范围内的话，房子是可以作为优质资产抗通胀的。

但现在的情况是，房价下跌、收入增速下降或收入减少（收入预期下降），居民就不可能倾向于在收入预期降低的情况下拿出更多的钱来消费，如此一来便进入通缩螺旋，这是政府所不愿意看到的。

所以，当我们深入地去研究此次降准降息政策时，会发现国家的终极目的就是提振消费，

例如降准释放流动性，重点支持中小银行，降低车贷公司准备金，这不就是刺激消费么？

  • 全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期流动性约1万亿元，重点支持中小银行，优化资金结构
  • 阶段性调降汽车金融公司、金融租赁公司存款准备金率5个百分点至0%，增强对汽车消费和设备更新领域的信贷支持

而个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，首套房5年期以上利率由2.85%降至2.6%的政策，我们以以300万元30年期贷款为例，月供减少超400元，每个月省下来的这些钱，可以够在外面搓两顿了。

所以便有了我开头所说的保房价就是保消费，而不是众多财经自媒体所吹嘘的房价又要暴涨了之类的屁话。

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我是陈大云，一个无聊的贷款中介罢了。