2025年5月7日， 中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，内容如下：

中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市及计划单列市分行；各政策性银行、国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：

中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

房贷能省多少？

根据2025年5月7日的最新信息，以下是降息对住房公积金贷款的影响，以100万元、50万元贷款为例：

一、首套个人住房公积金贷款

5年以上贷款（30年期，贷100万元）

  • 原利率:2.85% →新利率:2.6%（下调0.25%）

  • 月供变化:

  • 原月供: 4,134.69元

  • 新月供: 4,002.17元

  • 减少: 132.52元/月

  • 总利息变化:

  • 原总利息: 488,488.40元

  • 新总利息: 440,781.20元

  • 节省利息: 47,707.20元

5年以下贷款（5年期，贷50万元）

  • 原利率:2.35% →新利率:2.1%（下调0.25%）

  • 月供变化:

  • 原月供: 8,838.26元

  • 新月供: 8,790.04元

  • 减少: 48.22元/月

  • 总利息变化:

  • 原总利息: 30,295.60元

  • 新总利息: 27,402.40元

  • 节省利息: 2,893.20元

二、第二套个人住房公积金贷款

5年以上贷款（30年期，贷100万元）

原利率：3.325% →新利率：3.075%（下调0.25%）

月供变化：

原月供：4,406.74元

新月供：4,259.84元

减少：146.90元/月

总利息变化：

原总利息：586,426.40元

新总利息：533,542.40元

节省利息：52,884.00元

5年以下贷款（5年期，贷50万元）

原利率：2.775% →新利率：2.525%（下调0.25%）

月供变化：

原月供：8,941.45元

新月供：8,891.31元

减少：50.14元/月

总利息变化：

原总利息：36,487.00元

新总利息：33,478.60元

节省利息：3,008.40元

这些数据显示，降息后的新利率使得月供减少，总利息显著节省，对于买房人来说，这有助于减轻经济负担，增加可支配资金。

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