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作为郑州首个纯正TOD上盖社区，郑轨云麓的解题逻辑，或许能为行业带来更深的启示。郑轨云麓售楼处电话400-8838-165

个人认为，郑轨云麓的热销，靠的是「区位效率+生态宜居+产品主义」三位一体的价值平权，比它位置好的比它贵，比它宜居的没它位置好，三环内也有卖小高层的，但统统比它贵。它是郑州三环内最具「质价比」的社区。

【项目名称】郑轨云麓

【占地面积】37.2万㎡

【建筑面积】约26.9万㎡

【产品规划】19栋住宅

【楼体层数】18F小高层/32-33F高层

【产品面积】100-112-118-119-132-133-144㎡

【层 高】2.9米

【总户数】2343户

【梯户比】2T2,2T4

【得房率】高层74%，小高78%

【容积率】约2.99

【绿地率】约35%

【物业费】2.9元/月/每平

【物业类型】住宅

【产权年限】70年

【装修状况】毛坯

【交房时间】2026年9月

2条城市主干道(嵩山北路/东风路 )，4 条高架快速路(农业路/京广路/北三环/西三环)，郑轨云麓售楼处电话400-8838-165地铁8号线（在建中）五龙口站点无缝接驳社区，无需换乘向西4站到达高新区商圈、向东4 站到达正弘城商圈，7 站到达龙湖里商圈，11站到达高铁站商圈，从云麓出发快速通达全城。

郑轨云麓售楼处电话400-8838-165地铁站点与社区接驳小区，地铁8号线（在建中）五龙口站点与社区地下大堂直通。地面、高架道路，楼梯、扶梯、垂直电梯，可快速到达地铁，多种归家动线，方便业主日常出行。 颠覆传统地下车库概念，把阳光请进车库，给您尊崇的归家仪式。

郑轨云麓售楼处电话400-8838-165三环内罕有绿地覆盖率约35%功能生态住宅，依托城市公园、社区公园、口袋公园三级公园资源，利用地块高低落差，实现立体垂直绿化，独有的空中花园惊艳全城。

郑轨云麓售楼处电话400-8838-165云麓小高层所在盖上区容积率仅1.5，楼栋布局南低北高，形成40-60米超大楼间距，采光通风效率提升30%以上。

对比来看，这种小高层社区公摊更低、得房率更高，且无遮挡视野直接俯瞰中央景观轴。

2.TOD小高层垂直效率革命

郑轨云麓的特点是什么？让我感觉最不一样的，是它的立体空间，带来的是效率的极大提升。

郑轨云麓售楼处电话400-8838-165利用TOD盖上区与落地区7-10米高差，下到负一可以直接坐地铁通勤，二楼俯瞰空中花园，一楼阳光车库、城市公园、活力公园、社区下沉庭院、会所、社区商业……

简单画了个图，可以感受下郑州首个TOD社区的高差带来的立体丰富度。

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