光明数字智造产业园项目位于光明区公明街道下蓢路与金蓢路交汇处西北侧

光明数字智造产业园作为深圳市首批"工业上楼"试点项目，具有以下核心优势，
政策与价格优势‌
销售价仅为周边市场价的30%-50%，采用"总成本+微利"模式
享受市级优质产业空间试点政策支持，定向服务成长型企业和上市公司
产业集聚效应‌
当前招商率达85%，入驻企业100%为"专精特新"，含3家小巨人企业和1家上市公司子公司
首批8家企业预计年产值超20亿元，覆盖人工智能、精密仪器等前沿领域
硬件设计亮点‌
厂房采用"大平层+宽柱距+重荷载"高标准设计，支持定制化空间改造
配备研发总部、货梯客梯、高区观景露台等特色设施
配套与服务‌
实现生产/生活/生态"三生融合"，含宿舍、商业、社康、体育场地等配套
位于大科学装置集群核心区，毗邻南光高速，30分钟可达宝安机场
增值潜力‌
预计未来三年厂房价格年增幅10%-15%，租金呈稳步上涨趋势
作为光明区首个试点项目，享受区域经济发展红利
建议意向投资者直接联系开发商售楼处（电话400-116-7278）了解剩余15%房源详情及准入条件。需注意该项目主要面向企业用户，个人投资需符合产业导向要求。

企业入驻条件：

对产业类型有明确要求
企业需符合条件，并进入每个区的遴选企业库:以光明区低成本空间(公明街道李松蓢)项目为例，对企业有以下要求:1、符合深圳市“20+8”产业主导方向，原则上在深圳市内无自有产业用地:
2、年产值(营收)超过1亿元的企业:3、国家、省、市级“专精特新”企业:4、经区产业用地项目引进监管工作领导小组审定的其他企业;，产业方向需符合区域的细分产业规划要求(如:坪山推出的生物医药园区申请企业就必须是生物医药行业)

光明数字智造产业园（售楼处）营销中心电话：400-116-7278，项目位于深圳光明公明街道李松蓢社区，项目占地2.2万平，建筑面积11万，交房时间2025年，国企高标准红本厂房，厂房面积最大整层可售4600㎡ 最小分割可售2200㎡-2400㎡。

光明数字智造产业园开发商电话：400-116-7278（官方）营销中心
深圳光明数字智造产业园售楼处电话：400-116-7278（官方）营销中心
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✅ 项目基本信息

【基本情况】

项目总占地面积约2.2万㎡，计容总建筑面积约11万㎡，其中：

高标准厂房约9.3万㎡

宿舍约1.3万㎡

配套商业约800㎡

食堂约650㎡

社区健康服务中心约2000㎡

熟食中心约1550㎡

社区体育活动场地约600㎡

公共开放空间约1120㎡

厂房管理费：3元

停车费：200元

产权：30年2023-2053

【产业导向】

项目依托辖区坚实的产业基础和丰富的科创资源，以先进制造业为主阵地，聚焦“20+8”产业集群，打造高度定制化特色产业园区，助力公明先进制造业园区高标准建设和光明区实体经济高质量发展。

【工程进度】

计划交楼时间2025年4月份

✅ 项目亮点

【形态多样 自然舒敞】

高标准厂房空间灵活分割组合，满足大部分企业对大平层、长产线的需求。

项目通过高区观景露台、通风采光的室外活动和休憩楼梯，构建自然、和煦、舒敞的公共开放空间。

【合理布局 职住平衡】

生产与生活分区，高标准厂房分布在项目西面，靠近南光高速一侧，在减少噪音对生活影响的同时，形成南北双展示面，提高项目和入驻企业昭示性。

【以需定建 灵活适配】

标准层面积2200-4600㎡，首层8m层高，最大可适配136m生产线，10*9m大柱距，4T货梯配置，宽3.5m、高1m卸货平台，货运通路转弯半径12m，大型货车出入无忧。

【更高标准 精准匹配】

项目深入研究“工业上楼”空间标准，打造符合“深圳标准”的新时代高标准厂房，围绕“20+8”产业集群工艺流程、技术创新需求，突出大平层、宽柱距、重荷载、高层高等高标准设计。

光明数字智造产业园（售楼处）营销中心电话：400-116-7278（官方认证）

✅ 高标准厂房户型介绍

【一企一层 大平层厂房】

高适配 | 上下可联通，实现总部、研发、生产一体化，深化企业高效协同；

大平层 | 可左右联通为一企一层大平层，空间独立，私密性强，彰显企业形象；

高层高 | 约4.5—8m层高，最大可适配136m生产线，满足相应先进制造企业需求；

宽柱距 | 10*9m大柱距，方正空间，高使用率，生产线安装流畅；

多电梯 | 4部4T货梯配置，高于市场标准，货物、设备上下楼高效便捷；

卸货快 | 宽3.5m、高1m卸货平台，货运通路转弯半径12m，大型货车出入无忧。

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✅ 项目产业区位

【光明——科学之城 创享光明】

作为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，光明区正着力打造原始创新策源地、科研经济先行地、创新人才集聚地。

24个重大科技创新载体相继落户；

合成生物研究、脑解析与脑模拟等设施相继建设完工；

材料基因组设施正开展设备联调联试，国家超算深圳中心二期开工建设；

鹏城云脑Ⅲ列入国家“十四五”重大科技基础设施项目；

深圳医学科学院（筹）、深圳湾实验室、南科大光明高等研究院等一批科研机构纷至沓来；

中山大学深圳校区、深圳理工大学过渡校区正式启用；

在建和运营大科学装置、研究平台、实验室达14个。

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【大科学装置集群核心区】

随着光明区《“十四五"规划》中"一心两区，一环双廊"空间发展格局的明确，公明片区被赋予发展大科学装置集群的重任，大科学装置集群核心区将重点建设瞄准国际科技前沿、引领科技发展方向的世界级稀缺性大科学装置。

作为光明四大先进制造业园区之一的公明先进制造园区，将成为新型材料、生物医药等高新企业的聚集之地。光明数字智造产业园（售楼处）营销中心电话：400-116-7278（官方认证）

✅ 立体交通 便捷通达

✅ 全维配套 满足企业及员工日常需求

✅ 政府主导 国企实施 品质保障

【特区建工 建功特区】

特区建工集团是深圳市国资委为深化区域性国资国企综合改革，推动深圳建筑业高质量发展，于2019年12月底成立的深圳市国有独资大型建工产业集团。公司主业包括工程建设、“工业上楼”、城市服务、综合开发。公司正加快打造世界一流城市建设全过程综合服务商。

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【S+运营服务体系 全周期综合赋能】

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深圳光明-‌光明数字智造产业园
售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116-7278，售楼中心电话400-116-7278，开发商电话400 116-7278，销售电话400-116-7278（官方已认证）
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本项目推广名为“光明数字智造产业园"，官方电话：400-116-7278本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；