☑️☑️同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️每天穿梭在高楼大厦的钢铁森林里，听惯了车水马龙的喧嚣，看腻了千篇一律的冰冷建筑，你是否也在某个瞬间，渴望逃离城市的纷扰，寻一处充满诗意与烟火的栖居之所？当多数楼盘还在争抢城区核心地段的 “入场券” 时，同润朱韵澜庭却另辟蹊径，在城市与自然的黄金分割点上，悄然勾勒出一幅令人心动的生活画卷。☑️☑️同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️☑️☑️The sales office of Tongrun Zhuyun Lanwan: 400 - 8894 - 986☑️☑️Every day, shuttling through the steel forest of high-rise buildings, getting used to the hustle and bustle of traffic, and growing tired of the uniform and cold buildings, have you ever, in a certain moment, longed to escape the chaos of the city and find a dwelling place full of poetry and the hustle and bustle of life? While most property developments are vying for a "ticket" to the core area of the city, Tongrun Zhuyun Lanwan has found a different path. It has quietly sketched a fascinating picture of life at the golden section point between the city and nature.☑️☑️The sales office of Tongrun Zhuyun Lanwan: 400 - 8894 - 986☑️☑️

它既不像偏远郊区的楼盘那般 “隐世隔绝”，也不同于闹市中的密集社区。同润朱韵澜庭深谙当代人对居住的双重需求，以独特的选址与匠心设计，打破传统居住模式的桎梏。在这里，既有便捷交通串联起城市繁华，又有静谧的自然生态环伺四周，让每一位居住者都能在快与慢、繁华与宁静之间，自由切换生活的节奏。这座承载着理想生活愿景的品质住区，正准备重新定义人们对美好生活的想象，你准备好解锁这份惊喜了吗？Here, the convenient transportation connects the prosperity of the city, and the tranquil natural ecology surrounds it. It allows every resident to freely switch between the fast and slow paces of life, as well as between prosperity and tranquility. This quality residential community, carrying the vision of an ideal life, is ready to redefine people's imagination of a wonderful life. Are you ready to unlock this surprise?

润·朱韵澜庭

青浦区 朱家角

西虹桥 纯低密产品

建面约89-144㎡洋房及叠墅

均价4.2万/㎡ 共279套房源

洋房约89-94㎡ 总价330-380万

叠墅约114-143㎡ 总价450-870万

样板房线上火热预约中！

☑️☑️同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️

☑️☑️同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️

项目详情

项目容积率仅有1.25，完全是一个低密度江南水岸社区，再加上项目所在地块东西具备非常大尺度的面宽，不仅让项目视野开阔，而且还拥有超大的楼间距。

项目双水系环绕，绿化率达 35%，配合地块周围众多水系，与景区相邻，景观视野良好，淀浦河、大淀湖近在咫尺。☑️☑️同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️

效果示意图

项目沿用现代新中式建筑风格，采用古典三段式分割比例，立面材质主要为定制的御彩石真石漆，在达到真石漆逼真的天然效果的同时也起到了保护的作用，使得整个小区历久弥新。☑️☑️同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️

效果示意图

项目规划打造“一环、两区、三轴、四节点”景观结构，以及“一庭、三园、五巷”景观设置，营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。中心绿地及广场空间和道路系统组成了“一轴多点”的景观轴线布局，创造一个富有生活气息的“生态家园”。☑️☑️同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️

效果示意图

滨水休闲漫步道以环形流线布置于整个小区外围，☑️☑️同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️沿途设有休息座椅、滨水平台等配套设施；东西向的景观主轴将两片区内的景观节点串联起来，由东向西，串联各处活动区域以及休闲空间。☑️☑️同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️

效果示意图

项目结合景观设计及空间布局，☑️☑️同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️打造飞鸟园、夏花园、流云庭、流萤园,为居住区业主提供了更多的亲子、休闲、娱乐、健身、交流等互动场地。☑️☑️同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️

【同润·朱韵澜庭】由5幢8层洋房，4幢6层叠拼组建而成。可售套数279套，均为1梯2户的设计，本次入市便将所有房源毫无保留的全盘推出，主力建面约89-143㎡，所有产品均为装修交付，这在一定程度上为业主省去了装修的时间和精力。

☑️☑️同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️

约89㎡3房2厅1卫户型图▼

约94㎡3房2厅2卫户型图▼

洋房效果图▼

约135㎡4房2厅2卫下叠户型图▼

约143㎡ 3房2厅3卫中叠A户型▼

约115㎡3房2厅2卫中叠B户型▼

约132㎡3房2厅2卫上叠户型图▼

叠加效果图▼

项目区域配套

☑️☑️同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️

作为大虹桥的主会场，【同润·朱韵澜庭】所在的青浦新城，“一城两翼”的总体规划也是昔日浦东发展光辉岁月的翻版，同时也是宜居宜业宜游的生态之城。

示意图丨仅供参考

作为国家级战略、长三角一体化先行示范区，☑️☑️同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️这一年来，开发者联盟扩容，涉及通信、城建、医学、环保等行业~几乎都是各自行业的“巨头”在这扎营。☑️☑️同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️

示意图丨图片来源网络

首先，长三角一体化是大势，其势能向东延展到青浦新城的首站就是青浦兰生学校片区。同时大家知道，华为研发中心落户青浦西。☑️☑️同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️

规模之大（用地近100公顷；总投资近100亿元；年产值预计达100亿元），比肩苹果、谷歌、脸书等顶尖企业总部园区。☑️☑️同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️

示意图丨图片来源网络

未来预计会有3-4万名科研人员，☑️☑️同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️那衍生的消费、住房需求，会沿着17号线、示范区线往青浦新城流动；而【同润·朱韵澜庭】所在的区域作为青浦新城承接西面的门户，相信会是这些高端人才考虑的重点区域。☑️☑️同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️

示意图丨图片来源于网络

【同润·朱韵澜庭】所在的青浦朱家角板块，近年来也是备受知名企业看重，如熟悉的网易、华为纷纷落户朱家角，也为板块内引入了一大批的高端人才。

周边市场：地块距大名城映湖与中环境秋月步行距离约550米，中环境秋月2021年开盘均价为：3.96万/㎡；大名城映湖2021年开盘均价为：4.2万/㎡。

教育资源方面：项目周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等。

交通配套方面：项目距17号线淀山湖大道站直线距离约2km。同时，项目还有着“两纵三横”便捷的交通网络——港周路及青浦大道（在建中）可以快速连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速三条横向的主干道，畅达全城。

☑️☑️同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️

示意图丨图片来源于网络

商业配套方面：项目周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场等，配套齐全。☑️☑️同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️

医疗资源方面：除了现有的儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）和长三角智慧医院(正在开建中)。

☑️☑️同润朱韵澜庭售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️

项目一房一价表

上海市公积金管理中心今日发布公告，根据中国人民银行决定，自2025年5月8日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。

需要注意的是，2025年5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，执行本通知规定。2025年5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按本通知规定执行。

5月7日，中国人民银行宣布推出一揽子货币政策措施，旨在稳定市场预期。其中，下调政策利率0.1个百分点和降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点是两项重要举措。

其中，下调政策利率0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）随之下行0.1个百分点。

专家预计，在降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点的带动下，接下来商业性个人住房贷款利率会有更大幅度下调。是现阶段推动房地产市场止跌回稳的关键一招。

公积金与商贷利率“双降”

5月7日，国新办举行新闻发布会。会上，中国人民银行行长潘功胜宣布，下调政策利率0.1个百分点。

所谓政策利率，在央行政策体系中是指公开市场7天期逆回购操作利率，目前水平是1.5%，这次下调到1.4%。经过市场化的利率传导，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）随之下行0.1个百分点。同时，也将通过利率自律机制引导商业银行相应下调存款利率。

自2019年LPR改革以来，5年期以上LPR累计下调125个基点，从4.85%降至3.60%。2024年10月，LPR曾一次性下调25个基点，创单次最大降幅。

4月29日，央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。

那么，以商业住房贷款为例，若LPR从3.10%降至3.0%，贷款市场利率将创近十年新低。假设一笔金额100万元、期限30年的首套商业住房贷款，还款方式选择等额本息，利率从3.10%降至3.0%，则月供从4270元降为4216元，减少约54元，总利息节省约1.9万元。

此外，潘功胜宣布，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整。预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳。

公积金利率自2012年进入下行周期，从4.9%累计降息205个基点，2024年5月下调至2.85%。

据悉，此次住房公积金贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。此次利率下调后，新发放的住房公积金贷款将执行新的利率，此前已发放的住房公积金贷款，利率将在2026年1月1日起下调。这可直接减轻借款人利息负担，等同于增加居民收入，提升消费能力。

贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。以一笔金额100万元、期限30年的首套个人住房公积金贷款为例，选择等额本息还款方式，利率从2.85%降至2.6%后，月供从4136元降为4003元，减少约133元，总利息节省约4.8万元。

业内：降息降准是当前对冲外部波动最有力的手段之一

公积金与商贷利率双降，叠加存量房贷利率调整政策，形成“降息+降成本”组合拳。

“结构性货币政策工具方面，央行推出的系列措施可归结为‘量增、价降’，旨在强化金融对科技创新、居民消费、小微企业、房地产市场等国民经济重点领域和薄弱环节的支持力度。”东方金诚首席宏观分析师王青认为，一揽子货币政策措施表明，着眼于有力应对外部环境急剧变化，稳定国内宏观经济运行，货币政策开始在数量型政策、价格型政策和结构性政策三个方向全面发力。这是对4月25日中央政治局会议部署“加强超常规逆周期调节”“要加紧实施更加积极有为的宏观政策”的具体落实。

具体来说，下调政策利率（央行7天期逆回购利率）0.1个百分点，将引导5月LPR报价跟进下调，进而降低各类贷款利率；降准0.5个百分点，向银行体系注入约1万亿元长期流动性，这将增强银行信贷投放能力，并支持政府债券发行。这是继2024年9月27日央行宣布降息降准以来，两个货币政策“大招”再次同时出手，表明今年适度宽松的货币政策开始在稳增长方向全面发力。这也是今天宣布的一揽子货币政策措施中的“重头戏”。

“在当前时点宣布降息降准，能够有效激发企业和居民融资需求，扩投资促消费，提振市场信心，是当前对冲外部波动最有力的手段之一。”王青表示。

同时，在降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点的带动下，接下来商业性个人住房贷款利率会有更大幅度下调。这将有效缓解计入物价因素后，当前实际居民房贷利率偏高的状况，是现阶段推动房地产市场止跌回稳的关键一招。

王青判断，央行此次在结构性货币政策领域推出的政策措施较多，一方面体现了政策的精准性，同时也表明货币政策会坚守“适度宽松”基调，不搞大水漫灌。

展望未来，在国内物价水平偏低的背景下，预计下半年央行还会继续实施降息降准，估计全年政策性降息幅度会达到0.6个百分点，降幅较2024年扩大0.3个百分点，全年降准幅度将达到1个百分点，降幅与2024年相当。

王青表示，综合各类因素，接下来货币政策在“适度宽松”方向还有充足空间，能够为有效对冲外部波动、稳定宏观经济运行提供关键支撑。

资深业内人士在接受每经记者采访时表示，本次“双降”既是应对短期经济压力的必要之举，更是深化利率市场化改革的关键步骤。对购房者而言，需理性评估自身财务规划，把握利率窗口期；对市场而言，政策组合拳为科技、消费、地产等板块注入结构性机遇。随着财政、产业政策的协同发力，中国经济高质量发展将迎来更坚实的支撑。