⫸⫸⫸【懋源云纪】⫷⫷⫷

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【地块解析：一轴双核的豪宅基因】

项目坐落于中央别墅区黄金区位，西拥温榆河湿地公园，东接裕乐路城市动脉。四宗地块中：

◆ 0104地块：打造58栋3F双拼+3栋11F洋房

◆ 0107地块：规划95栋3F双拼+13栋11F瞰景平层

◆ 1.17万㎡商业配套与9班幼儿园环伺东南

双居住地块均以1.1超低容积率，成就后沙峪改善首选住区的先天优势。

【产品解码：中央别墅区顶配之作】

项目创新采用"双拼别墅+瞰景洋房"高低配：

◆ 3层双拼别墅：占比超70%，户户独享星空露台

◆ 11层精装洋房：全玻璃幕墙设计，270°观景视野

特别配置下沉式会所与架空层泛会所，为后沙峪豪宅市场树立全新服务标准。⫸⫸⫸懋源云纪-售楼处电话:☎400-8123-554【售楼处已认证】⫷⫷⫷

云纪220㎡大平层（偶数层）赠送面积合计79.94㎡，包括：南向开敝阳台约48.65㎡+两个飘窗约3.6㎡+北向设备平台约14.44㎡+玄关约13.25㎡。

220平奇数层则是赠送北向开敝阳台，以及南向主卧也带有阳台。这类奇偶阳台也很鸡肋，因为无法封闭，北京风沙天气多，利用率偏低。

最夸张的是，相较于城六区，阳台进深1.8米就是极限，云纪阳台进深达3.5米。业内人士调侃道，这不是阳台，是空中庭院自由。

“好房子”新规里只对内嵌阳台有约束（进深不让超过1米8），但是关于开敞阳台或者错层阳台没提。

这一年来，北京偷面积之风刮得很盛。偷面积最牛的区域，顺义也榜上有名。

从原来的防火挑檐变阳台，到现在的南面和北面都双偷设备平台和挑空空间，这意味着这些偷来的面积，是百分百不算产权面积。

在懋源云纪还未出现之前，顺义的星悦时光就是最为典型的代表。

星悦时光77平米的三室两厅两卫，得房率约78%，赠送面积21平米——南北偷了2个挑空和设备平台，南面偷了1个封闭，侧面偷了4个飘窗，让实际使用面积变成98平米，实际使用率105%。

当然，赠送的飘窗使用起来，肯定不如偷设备平台或者阳台用起来那么爽。

格局上，云纪220平是南向四面宽，大面宽短进深。四室有五卫，但五个卫生间有四个却是暗卫。而且从客厅到起居室过道就有两个公卫“打架”，有些多余了。

南向三个套房，都是卧室+卫生间+衣帽间的配置。其中，主卧有一个超大衣帽间，比主人卧室面积还大不少。

开发商觉得这些衣帽间对于女主人还不够，进门右转又设置了一个衣帽间。但是它靠近厨房和餐厅，不怕油烟味飘来，把几万的高定弄有味吗？

北向还有一个家庭厅+卫生间，可根据家庭生活需要打造，可以是保姆间，亦可以是健身房等等。

该220平户型并没有做到ldk（客厅-餐厅-厨房）一体。厨房被设在最东北角，但超17平的面积，比任何一间卧室还要大。传闻是因为陆老板比较喜欢做饭，热爱生活，所以对于厨房很重视。

在北京，不少人是因为懋源做的那套厨房系统而知晓它的，好多人认识知名的厨具品牌也是从懋源开始的。

除了大平层，懋源云纪还有叠墅、双拼别墅，三大主力产品总共588套。其中，平层建筑面积220-440平，叠拼建筑面积300平，双拼建面约490-660平。

懋源云纪的开发主体北京懋源鸿峪房地产开发有限公司，成立于2024年9月25日，注册资本30亿元，由北京懋源控股股份有限公司（简称“懋源控股”）100%持股，董事长为刘晓蕾。

她在懋源干了十多年，曾是北京懋源房屋开发竞拍负责人，而后担任懋源控股办公室主任，现在却摇身一变成了云纪项目公司——北京懋源鸿峪房地产的法人兼董事长。

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肥水不流外人田。懋源云纪的工程承包商是懋源老板，设计与监理为同一个控制人。

先来看看施工单位为北京中淦新科建设工程有限公司。

这家公司很年轻，成立于2022年12月底，注册资本4000万元，法人、执董、经理是韩建波。它过往的股东中，有A股上市公司居然智家旗下的洞建工程。

目前，中淦新科的唯一股东变更为北京永泰锐捷信息咨询服务，法人是懋源集团副总裁刘强。

【配套革新：国际住区生活样本】

◆ 教育：东南角9班幼儿园（5232㎡）

◆ 商业：双栋社区商业（11700㎡）含特色架空层设计

◆ 生态：零距离接驳温榆河生态绿廊

◆ 交通：机场北线快速接驳首都机场与CBD

【价值研判：价格洼地的价值跃升】

项目以2.67万/㎡楼面价打造，在6.1万/㎡（±10%）指导价下，相较周边8万+二手别墅形成明显价格优势。作为后沙峪懋源地块首发力作，其双拼别墅产品填补了区域改善型豪宅的市场空白。

目前懋源云紀营销中心暂无开放，VIP客户可致电13717844189刘薇了解项目详情。

顺义后沙峪中央别墅区20年发展精髓的后沙峪新别墅标杆，正以"一墅一洋房"的革新理念，开启北京顶豪居住新纪元。

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