‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‌‌‌‌‍‌‌‌‌‍‌‌‌‌‍‌‌‌‌‌‍‌‌‌‌‍‌‌‌‌‌‍‌‌‌‌‌‍‌‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‌‍‌‌‌‌‍‌‌‌‌‌‍‌‌‌‌‌‍‌‌‌‌‍‌个人住房公积金贷款利率下调

具体调整了多少？

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个人住房公积金贷款利率下调

根据中国人民银行2025年5月7日《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

图源：中国人民银行

据广州住房公积金管理中心消息，

一、2025年5月8日起发放的个人住房公积金贷款，执行新利率。

二、2025年5月8日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同约定自2026年1月1日起执行新利率。

图源：广州住房公积金管理中心

早些时候，深圳、佛山、东莞、潮州、江门、清远等地均已发布公告，宣布自今日起下调公积金贷款利率。

深圳：5月8日，根据央行决定，深圳开始同步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。据乐有家研究中心测算，新利率情况下，若以首套二孩，纯公积金贷款209万，等额本息还款方式计算，新政后可累计节省利息9.94万！

据乐有家研究中心整理深圳公积金贷款政策如下：

若以首套二孩，纯公积金贷款209万，等额本息还款方式计算，新政后可累计节省利息9.94万！

佛山：5月7日下午，佛山市住房公积金管理中心发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，迅速落实国家政策。

以下是通知主要内容：

根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2025年5月8日起，调整个人住房公积金贷款利率，现就佛山市有关事项通知如下：

一、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.35%下调至2.1%，5年以上首套个人住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%。5年以下（含5年）第二套个人住房公积金贷款利率由2.775%下调至2.525%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.325%下调至3.075%。

二、2025年5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；2025年5月8日前已发放未结清的个人住房公积金贷款于2026年1月1日起按调整后的新利率执行。

个人住房公积金贷款利率调整表。 来源于佛山公积金

东莞：5月8日，东莞市住房公积金管理中心正式实施个人住房公积金贷款利率下调政策。根据最新通知，首套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）利率由2.35%降至2.1%，5年以上利率由2.85%降至2.6%，降幅均为0.25个百分点。第二套房贷款利率同步调整，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

此次利率调整是响应《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，旨在进一步降低居民购房成本，促进房地产市场平稳健康发展。新政明确划分了利率执行时间：2025年5月8日（含）后新发放的贷款直接适用新利率；而此前已发放但未结清的存量贷款，则从2026年1月1日起按新利率执行。

以首套房贷款120万元、期限30年、等额本息还款方式为例，利率调整后，月供将从4963元降至4804元，每月减少159元；利息总额则由58.66万元降至52.95万元，累计节省5.71万元。这一调整直接减轻了购房者的还款压力，相当于为居民“增收减负”，有助于释放消费潜力。

政策明确，首套住房需同时满足以下条件：申请人家庭在东莞无住房登记记录、全国范围内未使用过公积金贷款，且所购房屋非双拼房。商转公贷款不计入认定范围。二套房则包括家庭已有一套住房登记、曾使用公积金贷款（已结清）或购买双拼房等情形。

潮州：5月7日，潮州市住房公积金管理中心发布《关于下调潮州市个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。具体内容如下：

根据2025年5月7日《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，自2025年5月8日起，调整潮州市住房公积金贷款利率，现就有关事项通知如下：

一、自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

二、2025年5月8日起发放的个人住房公积金贷款，执行新的个人住房公积金贷款利率。

三、2025年5月8日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同约定，自2026年1月1日起执行新的个人住房公积金贷款利率。

特此通知。

潮州市住房公积金管理中心

2025年5月7日

江门：5月7日，江门市住房公积金管理中心发布消息，根据2025年5月7日《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，这是继2024年5月下调以来，时隔一年再次下调。

本次江门市个人住房公积金贷款利率调整如下：

首套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）由2.35%下调为2.1%，5年以上由2.85%下调为2.6%；

第二套个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）由2.775%下调为2.525%，5年以上由3.325%下调为3.075%；

2025年5月8日前已发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起执行新的贷款利率。

清远：5月7日，清远市住房公积金管理中心发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。

该通知提到，根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》的要求，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

在公积金贷款利率调整时间上，2025年5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。2025年5月8日前已发放未结清的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以内（含1年）的，执行原合同利率，不进行调整；贷款期限在1年以上的，于2026年1月1日起按照调整后的利率执行。

来源：各地住房公积金管理中心、南方日报、南方+
--THE END--

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