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为提升项目居住品质，打造人民满意的 " 好房子 "，已开盘预售的御璟星城元启，近日重新提交了规划设计方案。

该项目 2024 年已取得过建筑工程规划许可证，拟按照 " 好房子 " 技术要点进行规划方案调整。

对比此前方案，最大的亮点是在原有飘窗基础上，增加了南北双阳台、挑空平台、设备台等当下新规产品的扩容利器。

调整后平面图↓

调整前户型分布图↓

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1、整体规划

项目占地面积 4.7 公顷，总建面 18.31 万㎡，其中地上建面 11.77 万㎡。

总户数由 1052 增加至 1065 户。

楼栋数量：由原来的 19 栋，改为 21 栋。

整体排布方式没变，中间为 13-15F 小高层，南北以及东侧邻街一排楼栋为 11 层以下洋房产品。

南排楼栋号有调整，此外，将西北角的原 3# 楼拆分为 3#、4# 楼；东南角的 19# 转角楼栋，拆分为 16#、17#。

层高：总层数没变，但单层高度由原来的 2.93 米，统一调整至 3 米以上，适配新规标准。

其中 2#、3# 楼单层高度超过 3.1 米。

面积段：户型面积段仍是 80-168㎡，分布也与此前一致。

顶配 168 户型在最北边的 2#-4# 楼，为 7-8F 洋房，其余 120 以上大户型主要分布在中间的 6#-10# 楼 5 栋高层中。

小区东侧两栋 11 层洋房，1# 楼和 16# 楼，为东西朝向，室内无法做到南北通透，为起步 80 户型。

2、" 好房子 " 标配：阳台

调规后，元启拥有了令人眼花缭乱的扩容空间。

此前的南向飘窗、端户 L 型转角飘窗保留。

在此基础上，新增了南北开敞阳台，部分或为错层阳台，另有挑空平台 + 设备平台。

这些平台目前看来均为结构外建筑，除开敞阳台外，其余均不计入建面。

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从当前市场来看，报规阶段为开敞阳台，但后期大部分也都封入室内空间使用。

昨天兴创置地在大兴黄村项目反馈意见中，针对阳台问题明确回复：房屋交付时不封闭开敞阳台。

交付后业主待如何，显然不在开发商控制范围内。

此外，指标表中显示项目有超过 8000㎡的丙二类库房或有地下室搭配出售。

调整落地后，元启得房率会增加多少，是否会涨价？目前不得而知。但可以肯定的是，大兴群众急切呼吁 " 好房子 "。

就在 2 月底，御璟星城一期业主在人民网留言板写到，未来的房子，能有阳台是个好事，提升使用率、安全性、舒适度等，但是对于刚刚交付的新房，是否可以考虑补一个阳台封闭的要求。

3、公共空间

调规之后，项目并未增加架空层、风雨连廊等配建，但在 2# 楼南面空地上增加了一处邻里共享中心，面积近 100㎡。

此前规划中，小区已设置有户外阅读室、自然科普课堂等，还有一条户外跑道串联园区。

小区设有两处景观大门：北面 1# 大门，西侧有出租车站点，东边是公共服务配套楼，包括物业服务用房，邮政所等。

东面 2# 大门占地面积更大，与下沉庭院和商业配套楼合围，做了地下地上两层会所，延展区域总计近千平，形成一个集门户、社交、商业为一体的社区盒子。

下沉庭院打造了高约 9 米，宽约 4 米的飞瀑景观造型，呈现观水入园的效果。

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