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中产先生 | 洞见时代发现价值讲述生活

走进新时代。

今天，彭博传出小作文：

中国考虑在全国范围内推广商品房现房销售制度。

这也意味着：

预售制即将退出历史舞台。

其实昨天也有些迹象，三部门重磅会议中特别提到：

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度。

房地产发展新模式，就是人房地钱的联动，就包含现房销售。

按照彭博的说法：

可能还是采取老房老办法，新房新办法，以政策出台之日划断拿地的楼盘。

现房销售和取消公摊，呼吁了很久，在一些地方也在试点，但是全国范围内的推广还是意义重大的。

为什么要推现房限售？

几个原因：

1、保护购房者利益

现房销售不会出现烂尾，或者配套不达标的情况，减少购房者的风险，所见即所得，也能提高购房者的购房意愿。

2、房地产发展见顶

当初为什么要实行预售制，主要就是中国房改+分税制，加上加入WTO农民进城，城市大量缺房子。

但是建房子资金量很大，拿地+施工，不是一般企业可以玩得转的，为了降低开发门槛，就引进了香港的卖楼花的预售制经验：

房子还在纸上就准备开始预售了，而且房企不仅用预售资金建造房子，还可以用预售的楼盘抵押再贷款拍地，玩起了空手套白狼的资金链游戏，谁拿到批文转手就是钱。

甚至到了后来，资金链紧张的时候，预售资金也被挪用，预售的房子也被抵押，购房者交了首付还着房贷，要不烂尾了拿不到房，要不房子被开发商抵押了，最惨的是房子烂尾+被抵押，购房者的利益得不到保障。

现在，中国的住房已经见顶，房户比已经超过了1了，说明每一户中国人至少有一套商品房，总量上来看：

再建房子就超标了。

所以，也就不需要大力开发房地产，预售制也要退出历史舞台。

3、降低金融风险

开发商空手套白狼，都是负债经营，一手拿购房者的钱，一手拿银行的钱，中间还牵扯的地方卖地，成为系统性风险中最关键的一环。

现房销售，减少资金杠杆，也是降低金融风险。

4、住房新模式

房地产发展新模式说了，住房其实也有新模式：

就是好房子概念。

现房销售，取消公摊，好房子标准，高品质配套…

相当于和之前的房地产市场做了一个切割，重新打造了一个新的高品质住房市场。

现房销售恐怕只是这个新模式的一环而已。

大家觉得这种好房子的概念，会有市场吗？如果是你的话，你会出手吗？

可以留言说一下。

就这样。