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金茂满曜，位于朝阳区东五环外常营板块。

板块优势明显，（1）成熟的居住板块，完善的城市界面，生活配套也成熟。

（2）地铁6号线黄渠站地铁盘，6号线又是北京含金量最高的线路之一。

（3）平房乡黄渠，距离国贸和望京通勤方便，整个朝阳的客群都可以覆盖到，不是画大饼的板块。

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金茂满曜，位于6号线黄渠站D口往南500米处。

总用地面积3.68万平方米，包含一条12米宽的街坊路。

物业公司：金茂物业

项目位置：6号线黄渠站D口往南500米

规划楼栋：东西两个地块，共13栋楼

面积段：115/128 小高层、130-157洋房、122-148大高层。三居+四居

面积段：115 平、122 平、128 平、130 平、148 平、157 平

控高80米，以洋房+高层为主

用地规模：3.68万平方米

绿化率：30%

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金茂满曜，共13栋楼，南北三排。最高26层79.95米。最低8层24.7米。北高南低，外围高而中间低。容积率2.5，规划13栋楼，9-26层的洋房和高层设计，共719套房源，户型为115、122、128、130、148、157平三至四居。

产品特色上，金茂满曜打造了艺术社区。“满”系打破传统社区边界，构建了“艺术长廊 + 星空穹顶会所 + 艺术公园”的多维艺术生态。

就配套而言，项目周边商业氛围极其浓厚。大名鼎鼎的朝阳大悦城，集购物、餐饮、娱乐于一体，能一站式满足业主的多元消费需求；龙湖长楹天街凭借丰富的品牌资源与精彩的主题活动，打造沉浸式购物体验；星悦广场则以特色餐饮与休闲业态，为居民带来别样的生活乐趣。

对于在望京、国贸、朝青或常营板块工作的上班族而言，此地不仅通勤便利，还能在快节奏的工作之余，快速融入周边繁华生活圈。这一项目，值得持续关注、综合对比 。

116平3居，共224户，得房率87%

129平4居，124户，得房率88%

133平4居，166户，得房率93%

159平4居，49户，得房率94%

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2.1、交通

保利朝观天珺离6号线褡裢坡站也就2-300米的步行距离，金茂满曜离地铁黄渠站步行7-800米左右，距离在建的平谷线定福庄站直线距离1km左右，两个盘的地铁通勤都是很方便的。

当然开车上朝阳北路和朝阳路、东四环东五环也是很方便的（就是有点堵）

2.2、医疗

民航总医院、朝阳医院（常营院区）等，参考之前介绍的朝青和常营板块即可，配套共享

2.3、商业

朝阳大悦城、星悦广场、常楹天街等都很近，随便去哪里都可以。

2.4、学校

没有学区属性，有学校可上

2.5、公园

常营体育公园、常营公园、黄渠公园等

3、项目基本信息

周围新房玺悦朝阳网签均价8.3w左右，和光煦境网签均价7.5万左右，三间房项目均价应该在8w左右，大家可以按照这个来预估。

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