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必须承认，在环城的“转型”运动上，东丽有些落后了。
2025年一季度，东丽成交量超12万㎡，体量不小。
但成交TOP10榜单里，一半项目均价在1.5万/㎡以下，东丽湖、金钟等刚性板块，占据半壁江山。
提到环城改善，西青有梅江、水西、中北镇，津南有双林、海教园、国展西，它们都形成了大片区内的“改善群落”。
相较而言，东丽区的改善光芒，就没有那么强盛。
偶尔的“单盘荣耀”，也会有，但在市场印象里，东丽整体还是刚需盘占主导。
为什么会有这样的印象？
其一，新供应实在不多。
近两年，东丽区只有6处新盘供应。
供应有限，市场就缺乏推陈出新的机会。
其二，区域核心，没有新盘。
像程林庄、东丽政务板块，开发时间长、生活氛围浓厚、地缘认同度高......
偏偏这些片区，供应大断档，地缘改善的积极性，自然调动不起来。
其三，“金字招牌”的参与度低。
水西、朝阳路、双林......
这些区域，都是因为实力品牌的进驻，呈现出轰动的市场号召力。
反观东丽，“金字招牌”效应还没充分发挥。
其实，东丽有津滨双城的联动、有机场大枢纽、有产业经济的支撑，它的改善基底没有问题。
欠缺的，就是“立标杆”的破局时刻。
今年，破局大有希望：东丽，也要有“格调”系项目了。
目前案名已经发布：格调澄园。
示意图
东丽欠缺的“金字招牌”，格调澄园这次狠狠补足了。
项目由东丽城投、泰达建设联合打造，双国资背书，安全系数相当高。
产品端由泰达建设全权负责，引入“格调”品牌，这也是格调首次落子东丽。
在天津，“格调”二字，就是品质的代名词。
早在2003年，格调就率先提出“无理由退房”，并坚持执行到了今天。
它的“无理由退房”，可不是营销噱头，而是直接写进商品房买卖合同里、有据可查。
这道“额外机制”，倒逼格调自己做好产品、做好服务，让业主有超预期的获得感。
这种为难自己的狠劲，在其他房企身上，很难看到。
2023、2024年，是格调系项目的爆发年。
但格调还是坚持精品战略，只定制、不复制，成就了一个个明星单品。
格调美古花园的“黑金红铜”外檐，格调锦雲的宋风洋房，格调观槿花园的海派弧面窗，格调初晴的繁复立面、空间美学......
单说园林造景，这是格调极其擅长的领域，但在每个项目，它都要推陈出新，做出“专属感”。
示意图
中式园林、度假酒店风、法式园林、日式枯山水、园林街景，格调的创新之路，似乎永无止境。
引领级创新力+国匠级兑现力，造就了难以撼动的“格调信仰”。
这份信仰，落到任何一个区域，都能卷起一场流量风暴。
千人摇号、首开即罄、平均多组客户抢1套房......
不同区域、不同价位，格调都创造了“单盘火爆”。
格调项目热销场景
2024年，房企在津销售全口径榜单中，泰达建设以117.4亿的成交金额，稳居榜首。
今年3月，泰达建设的单月成交金额依然是第一名，引领市场。
数据源于克而瑞
改善为王的时代，一个思维定式迅速被夯实：格调走到哪里，哪里就会迎来一场改善狂欢。
地段与产品，总是相互成就的。
格调首次进入东丽，落脚点就是地缘改善的高共识区域：东丽政务板块。
区位图
打开城市视野，东丽政务板块位于外环以内，与河东区版图无缝接壤。
“一步市区”的站位，注定它能收获更多外溢共识，还有城市外扩的城建利好。
轻轨9号线、地铁11号线一北一南，是来往市区、滨城的两大轨交动脉。
这也让板块与城市的各个商圈、枢纽，构建起了亲密链接。
聚焦区域，东丽政务板块，又是区政府所在地，各个职能部门在此集中分布。
按照“市政厅定律”，这里就是人口、资源的汇聚点。
以格调澄园为例，项目西侧仅约180米，就是11号线招远路站，真正的出门即达。
东丽万达广场、东丽广场、东丽公园......
方圆1公里内，分布着繁华商圈、区域地标、生态公园，渲染着老城烟火气。
向南约500米，则是海河景观带，营造散步途中的风光旖旎。
一个片区，要建起一排排高楼并不难，但要呈现细致入微的城市底盘、车来人往的烟火气息，一定是经过岁月沉淀的。
东丽政务板块，正是有时光积淀的板块。
老城区，往往会面临一个问题：高确定、低潜能。
但东丽政务板块，大不一样。因为它处在城市级大规划——海河柳林之中。
整个片区，以数字设计、智慧设计为主导产业，将打造成以智慧城市和生态宜居为主要特征的天津“设计之都”核心区。
围绕着海河沿线，这里将蜕变出全新的城市名片。
大片区的崭新界面、小区域的老城烟火，东丽政务板块同时握在了手里。
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