深圳中海云启源境保障房属性及配套解析
一、保障房性质
当前类型未明确
根据官方公示信息，项目配建的保障性住房共410户，但具体属于公租房、安居型商品房或共有产权房尚未明确披露。需待开发商后续公示或政府公告确认。
推测依据：项目为旧改项目（润亚奕拓厂房旧改），且开发商为央企中海地产，保障房可能以安居型商品房为主，但需以官方最终公示为准。
二、所属街道
项目位于南山区南头街道，具体地址为北环大道北面、南农路西面，紧邻南山实验园丁学校和中山公园。
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三、地铁距离
最近地铁站：
12号线同乐南站，直线距离约300-400米，步行约5-8分钟。
未来规划的15号线同乐关站（建设中）直线距离约500米，预计2027年通车，将形成双地铁覆盖。
通勤便利性：
12号线可换乘1/5/9/11号线，通达科技园（15分钟）、前海（20分钟）、福田CBD（30分钟）等核心区。
自驾通过北环大道、南海大道快速连接全城，高峰期至科技园约15分钟。
四、补充信息
项目规划：3栋住宅（2栋商品房+1栋保障房），总户数708户，保障房占比58%。
配套短板：商业依赖周边底商（豪方天际、前海东岸），缺乏大型购物中心；保障房与商品房混居可能影响居住纯粹性。
建议：若关注保障房申请条件或转手政策，需等待官方明确类型；通勤依赖地铁12号线，建议实地考察早晚高峰客流情况。
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根据最新规划，本项目占地约9006.52平方米，总建筑面积约为8.8万平方米，计划建设3栋住宅楼，包括2栋21-47层的商品房住宅和1栋46层的保障性住房。项目共计708户，其中普通商品房298户，保障性住房410户。
90㎡户型巧思无限，阳台与储藏室的改造为居住空间增添实用性。
95㎡户型主卧配备双飘窗，南北通透，卫生间设计相对独立，保障隐私。
105㎡户型得房率令人满意，主卧飘窗采用L型设计，为改造提供更多可能。
143㎡户型采光充足，阳台的可改造性满足改善型家庭的各种需求。
项目地理位置优越，通过北环大道、南海大道等交通干线，与前海自贸区、南油商务圈、后海金融总部基地、科技园、留仙洞总部基地以及尖岗山战略新兴产业园等核心商务圈紧密相连，通勤便利。
另外，项目园林内还精心打造了六大功能会客厅，满足家庭休闲、亲子互动、会客访友、运动健身等多元需求。（深圳中海云启源境售楼处电话：134-8097-7164）
项目动态
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