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万科黄埔新城观澄组团实景图75平板房实拍88平板房实拍105平板房实拍125平板房实拍

万科黄埔新城位于广州黄埔区南岗街沙步大道，由广州市沙步实裕实业发展有限公司开发，是万科在广州打造的规模最大的城市更新项目。项目总建筑面积约570万平方米，占地面积158万平方米，规划为集住宅、商业、教育、医疗、酒店等于一体的综合型大城。容积率5.3，绿化率35%，配备精装修交付，物业为万科物业，管理费3.28元/月/平方米。项目分11期开发，开发周期预计长达10年，目前主推阅海、观澄、中央公园等组团，户型涵盖75-143平方米的三至四房，均价约3.3万-3.6万元/平方米，总价区间210万-550万元。

教育配套

01

万科黄埔新城的教育资源是其核心亮点。项目规划11所学校，包括6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校及1所高中，形成从幼儿园到高中的15年全龄教育体系。

其中，广铁一中铁铮学校西校区（小学）和东校区（初中）已开学，高优率超90%；广州市艺术中学（黄埔校区）作为市属唯一公立艺术高中，已正式启用。此外，黄埔区少年宫（海丝城宫）提供美术、舞蹈等课外课程，社区还规划引入老年大学及成人教育，满足多年龄段需求。教育配套与住宅组团紧密相邻，真正实现“目送式上学”。

交通配套

02

项目交通以“双地铁+多维路网”为特色。地铁5号线东延段（保盈大道站）和13号线（夏园站）环绕，步行距离约1-1.5公里，社区内设公交接驳线路（如435路、B1线）直达地铁口。自驾方面，黄埔东路、开发大道等主干道连接珠江新城、金融城，约40分钟车程；广园快速、沿江高速等贯通大湾区。社区内部规划22个公交站点及5个首末站，打造“慢行+公交”微循环系统，提升出行效率。

户型分析

03

阅海组团：主推93平方米南/北向三房，4梯8户设计，45层超高层，现房交付，总价210万起。

在售“观澄组团”，户型为87-143平三四房，户型图如下

观澄组团：新增3号楼，户型99-143平方米，三至四房设计，3梯5户，46层高，总价220万-450万。

中央公园组团：75-142平方米户型，实用率高达95%，南向三开间设计，部分四房户型南北对流，阳台进深达6.35米。

中央公园组团实景图

建面88平南向三房两卫，客厅LDK一体化设计，U型厨房，次卧270度飘窗设计

建面105平南向四房两卫，南北对流，五开间朝南，6.35米长阳台，横厅设计

建面125平四房两卫，三代同堂需求，主套套房设计配置衣帽间，儿童房可打通，南向次卧，6.45米长阳台。

建面142平南向四房两卫，南北对流，6.6米阳台公园景观，大主卧，大客厅，270度主卧景观飘窗。

亮点包括：75平方米三房实现南向采光；105平方米四房媲美市面120平方米空间；142平方米四房配备双主套及观景阳台。需注意部分楼栋层高仅2.8米，可能略显压抑。

周边商业

04

商业：规划约100万平方米综合体，含星级酒店、滨水古街、主题商业街等，体量相当于2个正佳广场；15分钟生活圈内覆盖南岗万达、尚城万科里等成熟商圈。

医疗：配备社区医疗中心及2所养老机构，引入万科旗下榕悦品牌；周边有广州开发区医院、第十二人民医院（三甲在建）。

生态：社区内打造4万平方米绿核公园、20个口袋公园及7.6万平方米水域，融德里滨水古街融合岭南文化与商业，已开放风车公园、大脚印公园等。

文体：建面1.4万平方米体育馆规划泳池、篮球馆等设施，2公里专业跑道及5公里滨水步道贯穿社区。

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