大家帮2025年北京土地的第14篇推送

北京的卖地计划还在持续。

怀柔一直是北京远郊4区的房价扛把子，今年1-4月新房成交均价3.15万/平，几乎与房山、顺义一样都处在3W+时代。

北京1-4月各区新房成交数据

刚刚，怀柔核心区一块低密宅地迎来最终买家，至此，北京宅地成交数量来到15组，733.8亿。

2025年北京土拍成交地图

具体的成交信息是↓↓↓

地块名称 ：北京市怀柔区HR00-0103-6012地块二类城镇住宅用地

拿地房企：北京建工；

成交金额：3.59 亿（底价） ；

住宅楼面 价 ： 1.65 万 /平 ；

怀柔6012地块具体位置

怀柔区，很多人觉得远，但包哥还是那句话：远都是相对的。

就像顺义人民觉得房山远，通州人民觉得昌平远一样，但对于自己本区的人来说，并没有远近这一说。在北京或许大家更能懂得“偏安一隅”这个成语的含义。

关于建工怀柔新地块，关于怀柔新房，你有什么想了解的，加包哥微信，咱们边看边聊。

咱们先来看看新地块周边配套。

6012地块就在怀柔新房扛把子府前龙樾1号地的西边，在怀柔区的位置非常不错，说C位也不为过。

新地块1公里范围内，基本上聚集了怀柔最好的交通、教育、医疗、商业、公园配套。

怀柔6012地块周边配套

首先，6012地块西南侧500米左右就是怀柔区政府，同时怀柔各大局、各大委，都在新地块房源1公里范围内，属于怀柔政务核心区。

其次，教育资源方面，新地块方圆1公里范内内，聚集着怀柔一幼、一小、二中、五中等几十所学校，可以说全怀柔的教育资源基本上都集中在这个区域了。

商业方面，6012地块西南侧直线700米左右就是万达广场，此外京北大世界、怀柔商业街、星东天地等商业都在1公里范围内。

还有医疗，新地块西南侧直线900米左右就是三甲医院中医医院怀柔医院。

怀柔6012地块到各大配套直线距离

包哥最想提的是，新地块西侧直线1公里左右，就是京郊主要水利工程之一的怀柔水库，蓄水面积12平方公里，总库容超1亿立方米。

除了供水作用外，怀柔水库的环境和风景也是一绝，环湖东路的骑行，简直不要太爽。

同时交通方面，新地块东南侧900米左右就是怀柔火车站和汽车站，1.1公里左右就是京密高速。

至少在怀柔，6012新地块的周边配套没有任何短板。

再来看看具体的地块信息。

6012地块占地面积比较小，只有大概1.61万平，地上建筑规模也只有约2.17万平。

容积率只有1.35，这个容积率适合做6层以下的洋房，当然努努力做联排别墅也不是不可以。

地块具体建设信息

地块西侧和南侧都临路，尤其西侧的迎宾路，后期可能会有噪音影响。

要说近几年怀柔的土地供应，2021年以来，挂牌了7宗地，其中5宗由怀柔科学城摘得，基本都是底价成交，但地块规划用途一般都是F1住宅混合公建用地、F3多其他类多功能用地。

纯住宅用地的供应，只有2021年5月成交的一宗刘各长村地块，这是某南派国企联合北京本土国企，试水北京的首宗住宅用地。

刘各长村村地块楼面价大概2.31万/平，规划了21万的建筑面积，2021年11月取得了销售许可证，截至目前只网签了156套房源，去化率还不足20%。

此外，2020年北京建工44.99亿，拿下北京电影学院怀柔小区西侧的璟玥林汐地块，住宅部分2021年9月入市，推出了1300套房源，目前去化率32.95%，大概430套房。

但在怀柔核心城区，最近一次有土地出让，是2019年北京城建以联合体的形式，36.36亿元摘得的组合地块，住宅名叫府前龙樾，几乎将建工6012新地块包围。

怀柔新地块与府前龙樾位置

也就是说，6012新地块，是怀柔中心城区6年来首次出让宅地。

稀缺性还是有的。

最后咱们看看怀柔区新房情况。

2020年拿地的璟玥林汐，与2019年拿地的翡翠华府、府前龙樾，在2025年仍然是怀柔最能卖的3个项目。

怀柔1-4月住宅成交金额排名

其中，翡翠华府、璟玥林汐两个项目并不在怀柔中心城区，也就是说并不是建工6012新地块未来的潜在竞争对手。

对手就只有2019年拿地入市的府前龙樾。

府前龙樾，截至5月9日，992套房源，网签了720套，网签去化率72.68%。

还剩200多套房源，但因为入市早，现在已经是现房状态。

2019年拿地，府前龙樾的楼面价就达到2.49万/平，入市这么多年，它基本上把成交价控制在了4万/平上下。

在怀柔，4万/平的房价，可以说是天花板了。

而建工6012新地块，成交楼面价只有1.65万/平，比府前龙樾每平低8400块。

这让新地块后期入市会有很大的价格主动性。

此外，规划文件中也明确要求：

鼓励在建筑设计阶段精细化户型设计，结合“
好房子
”政策提升得房率，打造高品质住宅。

6012地块规自委文件要求

这样，就让建工6012新项目在价格和产品方面，都有优势。

但府前龙樾也不怕，它最大的优势是现房“即买即住”，再就是已经接近尾盘阶段，打价格战也打得起。

包哥最好奇的是，建工6012新项目打算在1.35容积率，建面只有2.17万平的小地块上做什么样的好房子产品？

关于建工新地块，加包哥微信，我会随时同步新地块的最新一手消息。

以上。

个人观点 仅供参考