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最新消息/INTRODUCTION

最新消息：

《汉园茗院》

总价6字头入住南山芯 ·地铁口

国际科教城｜高等学府｜山湖美宅

A区在售户型

110平 折后总价 667-700万

120平 折后总价 780-800万

158平 折后总价 1100-1200万

168平折后总价 1200万左右

产品面积：约110㎡-257㎡

产权：70年（18年批地）

总楼层：45-46层

层高：3.0m

梯户比：3梯3-5户

车位：约1088个，车位比1：1.07

交楼时间：2025年4月（精装）

B区在售户型

1单元45层(115-118）3梯5户

2单元45层(121㎡) 3梯4户

3单元39层(160㎡ 187㎡) 3梯3户

1单元116-118，705-730万（86折）

2单元121-123，753-800万（89折）

3单元165四房03户，1047-1088万（94折）

3单元01、02户185-187四房，1218-1287万（94折）

产品面积：约110㎡-257㎡

产权：70年（18年批地）

总楼层：39-45层

层高：3.0m-3.6m

梯户比：3梯3-5户

物业费：5.6元/平米/月

使用率75%（不含赠送）

车位比1:1.2

交楼时间：2025年6月（毛坯）

01

项目区位

项目概况；位于南山区西丽街道大学城片区，在南方科技大学东侧，距离5号线长岭陂地铁站仅80米，交通便利，一站即可到达深圳北站，项目北临留仙大道，东南向是塘朗山公园，西面是贯通深圳南北的大沙河生态走廊，项目本身界于山河之间，景观资源优质，周边环绕留仙洞总部基地，西丽国际科教城，深圳北站总部基地，三大产业科研聚集地，未来发展前景不错。

02

项目介绍

汉园茗院分两个地块A区和B区，A 区是由4栋高层住宅和1栋保障房组成

【开发商】：深圳市汉园房地产开发有限公司

【物业公司】：新润园物业有限公司

【物业费】：5.8元/㎡/月

【备案价格】：6万/㎡起

【装修情况】：A区精装交付/B区毛坯交付

【交付时间】：A区2025年4月20日/B区2025年6月

【在售楼栋】：A区1栋3、4、5单元 B区3栋1、2、3

【总房源】：A区419套/B区474套

【车位数】：A区约1088个/B区约579个

【容积率】：A区约5.72/B区约6.14

【绿化率】：30%

【总层高】：A区45-46层/B区39-45层

【梯户比】：A区3T3/3T4/3T5/B区3T3/3T5

【在售户型】：A区109-257㎡平层和复式B区117-185㎡平层

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03

项目户型

平面图及户型图

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汉园茗院A区户型图

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汉园茗院B区户型图

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04

项目配套

01

交通配套

汉园茗院位于南山区留仙大道与长岭一号路交汇处，距离最近的长陂地铁站（5号线）仅100多米，一站就能到深圳北换乘，自驾方面周边有留仙大道等城市道路，前往宝安、龙华等区域十分便捷

02

商业配套

商业休闲；整个项目有底商规划，自带4万㎡商业，附近有多个集中商业，深圳北站缤果空间、10万㎡的宝能环球汇、塘朗城可满足日常生活购物需求

03

教育配套

项目位于西丽科教城，周边的教育资源丰富，项目自带一所9班幼儿园，西南侧为私立学校深圳道尔顿新华公学，项目南侧的18班九年一贯制长源学校正在修建。学区范围内三所学校，分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学，南科大塘朗小学，3所学校目前都只是小学，初中目前只能在二小借读，除了塘朗小学要拓建成9年制学校外，塘朗城车辆段目前也在建一所中学，但是整体水平都较为一般

04

医疗配套

高校附医
项目3公里内，云集深圳大学总医院、南方科技大学医院等。

05

休闲配套

休闲上背靠塘朗山公园，离大沙河生态绿廊也很近，节假日很多大人带小孩在公园里玩耍

05

项目总结

优点/SUMMARY

1、生态环境、从航拍上看该项目被绿色包围，南面为亚寄山及塘朗山，北面为长岭陂水库、大沙河以及南科大；

2、交通，轨道方面下楼既是5号线长岭陂地铁站、陆路交通到福田可以留仙大道上福龙路，到南山可以留仙大道、南坪、塘朗山隧道；

3、商业、京基有约3万的商业，地铁的下一站有塘朗城广场和宝能城环球汇高端大体量商业；

4、准现房、交付快，省去烂尾的担忧以及漫长的供楼等待；

5、B区居住纯粹、大部分户型有着不错的山景景观视野；

不足/SUMMARY

1、学校、缺少名校带来的附加值，小学为长源小学属于被南科大集团化，其余公立学校距离不算近；

2、B区虽然距离轨道较远，但小区园林较小，活动空间一般；

3、片区陆路交通高峰期较为拥堵；

4、容积率6.14，这方面显然不如诸多竞品；

总结/SUMMARY

1、汉园茗院主要卖点是性比价高、地铁口物业、产品力及区位的辐射性；但地段在南山真的很一般，地块孤立感很明显，交通又比较拥堵，片区发展空间和商业价值这些都差点意思。

2、当然最大的抗性还是噪音问题，好在相比A区，这次位置更靠里面，牺牲了一点园林但远离天铁噪音，居住人群也更纯粹一些。

3、虽然有塘朗山的山景，但楼间距小，如果要买，预算又比较充足尽量往高层选，噪音也会小很多。

4、虽然地段是不好，但价格香，买入成本足够低，哪怕赚不了什么钱，但用来自住，保值和扛跌还是没问题的。

5、如果不是有南山情节，七八百万预算看旁边的北站可选的也很多。虽少了南山的光环和生态，但能兼具城市面貌新、配套丰富、规划概念强、成长性好、商业价值高等。

6、总的来说，这个项目合适想上车南山，预算在700-800万，侧重自住，追求生态环境、品质的改善客群关注。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

下调住房公积金利率后 100万房贷30年累积可节省月供4.76万元

财联社5月7日电，中国人民银行行长潘功胜5月7日在参加国新办新闻发布会时表示，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。（财联社记者 李洁）

财联社5月8日讯（记者 王海春）房地产市场持续调整背景下，加力实施城中村改造、危旧房改造等，被认为是推动城市发展以及稳定楼市的其中一部分重要举措。包括广东省等地，在这一方面提出了明确目标及相关措施。

据广东省政府官网5月7日发布的信息，广东将实施提振消费专项行动方案，措施涵盖实施居民就业增收促进行动，实施居民保障支持、大宗消费更新升级行动等多个领域。

更好满足住房消费需求方面，广东提出将用好地方政府专项债券可用于资本金政策，积极稳妥有序推进新模式下城中村改造。扎实推进老旧小区改造，2025年新开工改造老旧小区不少于600个，启动2.65万台住宅老旧电梯更新。

分析师认为，提振消费举措中关于更好满足住房消费需求的表述，意味着与房地产相关的政策更多站在提振内需和消费的角度，是基于人们对于美好人居的诉求，将潜在的住房消费需求释放出来。而市场内在的需求以及满足需求过程中所形成的动力，将在客观上起到稳定市场的作用。

“加力实施城中村改造和危旧房改造，不仅能够释放年轻人、新市民的租房买房需求，还可满足老市民的换房需求，这是我国大城市结构性需求中最主要的一个组成部分。在大部分城市居民住房需求从有没有转向好不好的新阶段，城中村和危旧房中部分住户居住的舒适性等方面还未得到充分满足，这部分群体有望成为未来住房消费的核心和重要主体。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

事实上，不仅是广东，河南、上海、重庆等地，近期也就城中村改造工作展开了部署。

河南省发改委3月17日在官网，公布了关于河南省2024年国民经济和社会发展计划执行情况与2025年国民经济和社会发展计划草案的报告。关于建设宜居韧性城市，报告明确，河南将健全城市更新推进机制，加大老旧小区和城中村改造力度，有序实施城镇房屋建筑更新改造和加固工程，加强重点城市保障性住房供给，改造城中村416个、老旧小区1459个，新增保障性住房5.7万套。

而据上海市房屋管理局官网4月18日公布的信息，闵行区4月16日召开城中村改造工作推进会。会上，区房管局通报了全区城中村改造总体情况，并部署2025年工作目标任务。

4月28日，重庆市发改委发布了关于公开征求《重庆市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》意见的公告。关于促进住房消费健康发展，方案提出，重庆将多渠道争取资金支持保障性住房和租赁住房建设，持续推进城中村和城乡危旧房改造。

国联民生证券分析师介绍，2024年10月住建部部长倪虹提出计划通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造后，多地积极响应。

“城中村改造货币化安置能提升居民购房能力，可促进改善需求释放，在专项借款、专项债等资金支持下，预计不少城市将积极推进。”国联民生证券分析师表示。

值得一提的是，棚改货币化规模历经5年回落后，由城改、旧改带动的市场效应有多大，再次引发关注。由此，有研究人员就城改与棚改进行了对比，认为城中村改造扩围，并不等同于棚改2.0。

研究人员表示，本轮城改与上轮棚改在规模、资金来源、改造周期等方面，存在明显区别。

从规模维度观察，方正地产建筑刘清海团队指出，2014年至2018年，政策大力支持棚改货币化安置，并先后明确了3年1800万套与3年1500万套的棚改目标。2014年至2018年这五年间，全国实际执行改住房套数共2912万套。本次城中村改造目标100万套在规模上，与上轮棚改有显著差异。

其表示，根据政府公告，十三五期间（2016年-2020年），全国棚改开工2300多万套，完成投资额约7万亿。资金主要有四大来源：政策性金融工具(PSL)、银行贷款、专项债和一般财政支出，四者投放比例约为4:3:2:1。

从资金来源来看，上轮棚改资金来源主要为PSL（抵押补充贷款）和专项债，而本轮城中村改造则纳入地方政府专项债券支持范围。改造周期方面，棚改项目一般规模较小，涉及的利益主体相对单一，因此改造周期较短；而城中村改造单一项目规模更大、涉及利益主体更多，改造周期更长。

方正地产分析师认为，城中村改造城市扩围，虽然在资金来源、规模体量与上一轮棚改有差异，但彰显了高层稳楼市的决心和方向。

“本轮城改与上轮棚改均以去库存为目标，补偿方式均以货币化安置为主，且均覆盖到了三四线城市。因此，本轮城中村改造的扩围，有望带动大量资金和资源向二三线城市流动，推动二三线房地产市场的复苏，从而促使‘止跌回稳’由一线城市向二三线城市逐渐扩散。”上述分析师称。