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【物业类型】：70年住宅

【开发商】：路劲地产

【占地面积】：约1.77万㎡

【总建筑面积】：约6.36万㎡

【拿地时间】：2020年

【项目单价】：16-18000元/平

【目前在售楼栋】：1栋，4栋

【产品】：

78㎡三房两厅两卫；

88㎡三房两厅两卫

95㎡四房两厅两卫

【装修标准】：精装修

【规划户数】:702户

【规划栋数】：4栋

【梯户比】：1/2/3/4栋两梯六户

【楼层】:1栋26层，4栋29层，2-3栋33层

【使用率】：80%

【层高】:3米

【停车位】：总847个

【车位配比】：1:1.2

【容积率】：3.0

【绿化率】：30%

【物业公司】：路劲物业——级资质港式物业

【管理费】：住宅：3.1元/月/㎡

【交楼时间】：2024年6月

【付款方式】：一次性，商业按揭，公积金

一站老黄埔 | 华师附小旁 | 78-95㎡LDK互动的家

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——【路劲星棠十大必买理由】——

1.【优地段-广州东进桥头堡】广州城市向东发展城市主脉络，增城新塘TOD枢纽中心，一站老黄埔，七站到天河

2.【优政策-不限购 新东部CBD】广州不限购第一风口 引进世界500强企业 打造新塘新东部CBD

3.【优交通-双地铁上盖 三主干道环伺 TOD九轨交汇】13号线大动脉沙村和白江双地铁上盖 广园快速、京港澳高速和临江大道快速通达黄埔天河 TOD四地铁三高铁两城际轨道直达深圳东莞等核心城市

4.【优教育-一站式全龄段教育】3公里范围24所省级、市级和区级学府，从幼儿园到高中享受一站式全龄段教育

5.【优配套-繁华配套环绕】尊享六大商业综合体、四大医疗资源和两大城市公园的繁华配套

6.【优品牌-外资房企九连冠】路劲地产稳而劲行20载，荣获外资房企九连冠、绿档房企资金稳健

7.【优小区-点式布局 后浪活力社区】点式无遮挡布局 北望园林 南望东江 融休闲娱乐运动于一体的“星塘之眼”园林 架空层打造四大主题空间

8.【优户型-zui高实用率 LDK互动的家】实用率高达84.97% 高实用低总价大面宽 打造LDK互动的家

9.【优服务-港式贴心管家】路劲港式物业，连续6年荣获“中国物业服务百强”，提供贴心服务

10.【优潜力-四大百万方旧改环伺】东拓第一价格洼地 周边四大百万方旧改环伺 未来发展潜力和升值潜力巨大

【项目区位】 与限购区一路之隔的不限购门户广州东进黄金轴线上，新塘TOD枢纽中心板块

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新塘的第一梯队，东江新城CBD，距离老黄埔中心约15KM，距离珠江新城约34KM，三大高速快速通达黄埔天河穗莞深交汇处-南靠东莞，紧邻深圳，为粤港澳大湾区A字节点

【便捷交通】 项目拥13号线沙村站和白江站双地铁上盖，一站老黄埔，七站天河

在建13号二期横跨黄埔天河越秀荔湾和白云五大主城区，比肩3号线黄金动脉，开通后无须换乘，一轨直达珠江新城（花城广场北站），尽享主城繁华

项目位于新塘大道南侧，可快速接驳广园快速、京港澳高速和临江大道三大主干道畅达黄埔天河东莞深圳

一站新塘TOD，汇聚9条轨道：4条地铁【13号线（一期已建成、二期建设中）、16号线（规划中）、28号线（规划中）、20号线（规划中）】连通广州市区、2条城际轻轨【穗莞深（已建成）、新白广（规划中）】连接大湾区城市群、3条高铁【广深铁路（已建成）、广汕铁路（施工中）、京九铁路（规划中）】连通省际，互通2大国际机场，日均人流量将达80万

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项目位于东部CBD的第一梯队，享受步行圈的便捷6大城市综合体：项目毗邻6大城市综合体，金海岸城市广场（大润发）、新塘万达广场、南岗万达广场、合生汇、华南最大的新塘永旺梦乐城、凯达尔印象城（未开业），咫尺繁华，优享生活便利4大优质医疗：暨南大学附属暨华医院（距离约2.9公里）、新塘医院（距离约2.9公里）、广东省水电医院（距离约1.5公里）、综合性三甲医院南方医院增城分院（距离约6公里），为业主健康保驾护航2大公园：荔枝山公园（距离约0.7公里）、新塘公园（距离约3公里），承包业主的运动休闲娱乐

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【百万方旧改】 项目周边四大旧改：白江村（距离约1.8公里，改造占地约143万㎡）、群星村（距离约3.5公里，改造占地约119万㎡）、东洲村（距离约1.8公里，改造占地约121万㎡）、南岗村（距离约5.5公里，改造占地约55.93万㎡），改造稳步推行，板块未来发展前景可观

【港资品牌】 外资房企九连冠：路劲地产2003年成立，连续九年位列外资房地产开发企业第1名、中国房地产开发企业30强；深耕广州20载，打造了天河隽峰苑、天河隽园、荔湾隽泷湾和花都天隽峰等销售口碑双佳品质楼盘，用心筑造品质生活。绿档房企：路劲地产稳健运营，在2020年下半年“三道红线”监管新规出台后定格为“绿档房企”，获得资本市场和消费者的长期看好。

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【匠心社区】 项目占地面积约1.7万㎡，总建筑面积约9.3万㎡，由4栋高层及360㎡的商业组成采用点式布局 楼栋视野开阔无遮挡 南向户型高层可望江 北向户型望园林 小区实现人车分流 安全无忧 可实现无雨归家 小区以“星塘之眼”为主题，用流畅的设计手法将阳光草坪、休闲廊架、儿童乐园、户外会客、环形跑道、羽毛球场等功能空间串联，营造自然舒适的生活场景植物以“森系”为主题，形成“花林秘境”、“阳光草坪”、“元气乐园”、“绿动节奏”和“礼仪归家”五大绿化空间，保证四季有花、色彩丰富楼栋架空层设置“微卷站”、“趣玩吧”、“氧乐多”和“慢生活”主题空间，丰富业主的生活

项目户型实用率高达84.97%，满飘窗设计，实现大面宽低总价高实用项目采用LDK一体化，实现中西厨美味自由，给予业主一个互动开放的家

【建面约78㎡三房两厅两卫】

【建面约86㎡三房两厅两卫】

【建面约95㎡四房两厅两卫】

【港式物业】 港式管家：路劲物业服务有限公司，成立于2005年，是香港上市企业路劲基建（股票代码i：1098）下属全资子公司，港式物业，满足业主各种需求百强物业：连续6年荣获“中国物业百强服务企业“，资质过硬，构建理想生活

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