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毗邻深圳南山，位于蛇口开发区中心位置的水湾1979生活广场，由柯路建筑CLOU architects创始人Jan Clostermann早前主导设计。我们重访了该项目大体量的商业中庭、顶部花园、住宅和办公体块间的公共平台等亮点，感受这处在喧嚣的商业开发和远方的自然景观中，为居住者、办公者提供的充满吸引力的隐退之处。

Shuiwan 1979 Life Plaza is nestled within the leafy streets of a coastal zone of Shenzhen, neighboring Shekou'sNanshan Mountains andthe Shenzhen Bay.The site designedbyJan Clostermann, founder of CLOU architects andother early teammembers,offers pleasant public space between the hustle-bustleof the commercial developments and the natural scenery of the district.

水湾1979坐落于蛇口绿树如茵的街区，地处工业六街东侧与赵山路尾端交界点，正对面是港口地标设计互联，与太子路上的水湾站地铁相连，这座220米高的商业综合体是深圳天际线中亮眼的一笔，从香港望来依然清晰可见。项目的名字致敬了邓小平先生于1979年提出的改革开放政策。如今，蛇口地区汇集了旧工厂改造而成的艺术空间、仍旧运作的现存工厂、绿地公园、老建筑区等与新兴的商业开发比肩，共同形成区域的独特风貌，依山傍海的水湾1979成为了与这个都市互动的地标性建筑。

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CLOU PROJECTS | 深圳蛇口太子路上垂直相扣的水湾1979

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随无人机视角观赏项目细节

The 220-meter mixed-use complex is nestled between networks of tree-lined streets and directly connects to the Shuiwan subway station.The project attained its name from its site wherein 1979, Deng Xiaoping announced the reform and opening up of China. Nowadays, factories converted into lifestyle areas stand side by side with the real factories, old residential neighborhoods, banking headquarters, and touristic theme park. Due to its close proximity to rivers and mountains, Shuiwan 1979 becomes a building that interacts with the city.

办公楼层清晰凝练的幕墙肌理刻画了项目的整体造型，不同功能的塔楼被设计成相互咬合叠加的小体块，呼应当今蛇口区域的变化性和多样尺度。

The clear and concise façade texture of the office floor portrays the overall image of the project, delivering a landmark identity in the area.The tower is designed as an interlocked stack of smaller boxes relating to the scale and diversity of today’s Shekou.

体块间的缝隙设置了绿色露台，与抬升的商业裙房屋顶形成公共空间。裙房体块内容纳了充足的商业零售空间，商业部分拥有较大体量的中庭，贯穿三层，顶部为露天花园，营造具有绝佳视野的一方天地，让人们远离城市喧嚣与熙攘，获取片刻恬静与安逸。

Gaps rising up between the boxes are filled with green terraces and public space from the raised retail podium’s roof landscape

在办公空间的体块与公寓住宅体块之间是一个悬挑的共享社区平台，包含了精品餐厅、酒吧、室内游泳池以及小型艺术中心等，用于服务、吸引住宅人群及访客到此空中花园中俯瞰远眺城市壮观景色。同时，公共空间也将庞大的建筑物拆分开来，与周边不同尺度的建筑物产生对话。

Halfway up the tower between offices below and residences above cantilevering terraces invite the neighborhoodto its restaurants and bars, swimming pool, and art gallery.Meanwhile, public spaces also split up the building allowing a dialogue with its surrounding buildings of different scales.

点击上图查看项目平面及模型图

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独家视点：

5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开

华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等

广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）

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