深圳安联尚璟府利弊【优点、缺点】分析，项目值不值的购买？整体项目规划很不错，现房发售，户型设计合理，是一个很不错的楼盘。

优点

地理位置优越：安联尚璟府位于深圳市光明科学城中心区域，是粤港澳大湾区未来国际科技创新中心的核心功能承载区和综合型国家科学中心的重要组成部分。周边生活、交通、医疗、教育、休闲等配套完备。

交通便利：项目周边有“1高铁、4地铁、3高速”环绕，实现半小时广深港繁华生活圈。高铁方面，距光明城高铁站约6公里车程；地铁方面，距地铁6号线“楼村站”约900米（也有说法为1.2公里或1.3公里），未来还有13号线（在建中）、18号线以及29号线（规划中）等轨道交通；高速方面，从项目出发沿双明大道进入光明大道，可直接上龙大高速和南光高速，此外外环高速也可贯穿深圳东部及北部地区。

教育资源丰富：项目周边有18班幼儿园，以及东周小学、深圳中科院附中、光明中学、深圳理工大学附属实验高级中学等优质学校，便于业主子女就近入学。

医疗资源充足：紧邻中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院、光明院区等医疗机构，就医方便。

商业配套齐全：包括深圳光明万达广场、蓝鲸世界、光明大仟里等大型购物中心和时尚街区，满足业主购物、休闲需求。

环境优美：项目背靠约208公顷科学公园（直线距离约100米），该公园总投资7.2亿元，将规划集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园。项目周边更有多个公园，整个光明区域绿地覆盖率高达53%，人均公园面积超18㎡。

品质保障：由千亿国企安徽省交通控股集团有限公司开发，集团拥有交通运输、投资与资产管理、房地产和建筑三大主业，总资产达3386亿元，全国开发近40个房地产项目，累计开发面积近1500万平方米。项目采用静谧园林设计，容积率低至3.8，提供舒适居住环境。同时，安联第一太平戴维斯提供高品质、国际化服务及管理模式，为业主安心未来再添保障。

户型优越：提供89~111㎡的3~4房户型，原版三房、四房规划优越、尺寸合理，无需改造。且纯南向户型格局，夏天通风好、屋内凉爽，冬天关上两侧窗户可大大增强房屋的保暖性，实现冬暖夏凉。同时，采光、通风性更好。此外，户型使用率高，本身76%的使用率加上赠送面积，可达86%的使用率。

缺点

离地铁有一定距离：虽然项目周边有多条轨道交通，但距地铁6号线“楼村站”步行需一定时间（约19分钟），对于依赖地铁出行的业主来说可能不够便捷。

周边商业需驾车前往：虽然项目周边有大型购物中心和时尚街区，但均需驾车前往，对于喜欢步行或骑行购物的业主来说可能不够方便。

附近学校均为新建：项目周边学校均为新建学校，教学质量有待考量，对于注重教育质量的业主来说可能需要更多考虑。

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项目介绍

项目位置：光明中心区双明大道北侧

占地面积：约1.8万平方米

建筑面积：约9.2万平方米

产品信息：89m²~111m² 3～4房

交付时间：2024年8月

产权年限：70年

可售住宅：354套

总车位：612个（185个带充电桩）

梯户比：2梯4户

物业费：3.88元/m²/月

容积率：约3.8

交通配套：高铁：项目距离光明城高铁站约6公里车程，地铁：项目周边有地铁6号线、13号线（在建中）、18号线以及29号线（规划中）高速：从项目出发沿双明大道进入光明大道，可直接上龙大高速和南光高速；此外，外环高速也可贯穿深圳东部及北部地区

教育配套：为满足未来科学城高端人才子女的教育需求，项目所在的光明中芯区教育资源充足，项目紧邻中科附高，区域内拥有22所学校汇聚，不断强化未来教育，项目自带5500㎡18班幼儿园（在建中），东周小学、光明中学等多所学校环绕，配套丰厚教育资源。

商业配套：项目自带约3500㎡社区商业（在建中），1.8公里内即有光明成熟商业光明广场、蓝鲸世界、正力时代广场等中大型，周边商业配套面积超过15万㎡，如光明广场、大仟里购物中心、万达广场、天虹商场等多所商场环绕，竭力满足生活所需，未来规划商业：九樾PARK（规划中）、绿地集中商业4.5万㎡（在建，约1km）、星河cococity6.3万㎡（在建，约1.4km）

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