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「建发观唐府」
金山区新城万达广场旁
建筑面积约149-175㎡低密院墅
叠墅均价3.8万/㎡总价598万起
共计309套房源可直接选
样板房线上火热预约中
建发观唐府
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【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！
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【项目名称】
建发观唐府
【项目地址】
上海市金山区
卫零北路与龙堰路交叉口
【产品详情】
高层1042户/叠加248户
【产品面积】
建筑面积约147-188㎡低密院墅
建筑面积约93-143㎡宽境高层
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【品牌实力】
建发房产打造钻石人生
厦门建发集团有限公司成立于1980年,2022年年营业收入超8400亿元,资产规模超7200亿元,排名《财富》世界500强排名第77位.主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域.
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【丰富户型】
高层&叠墅全龄产品
改善置业也可一步到位
建面约93-143㎡3-4房!
建面约147-188㎡叠墅!
令人羡慕的生活就此开启无论是刚需、改善还是一步到位终极置业!在建发观唐府都能选到合适的房源!
项目户型图
高层建面约93㎡3房2厅2卫
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高层建面约99㎡3房2厅2卫
高层建面约129㎡3房2厅2卫
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高层建面约143㎡4房2厅2卫
上叠建面约147㎡4房2厅3卫
下叠建面约159㎡4房2厅3卫
上叠建面约174㎡4房2厅3卫
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下叠建面约188㎡4房2厅3卫
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【新中式品质建筑】
境取辋川构筑三进十景
汲取“唐·山水别业”精粹,境取《辋川图》,匠造三进礼序,打造前阁后园山水相依的辋川画境.
一进:辋川入画(主入口空间)
入境观唐,尺度威仪的唐风大门,面宽约40米,高约9.6米,屋顶采用“重檐歇山顶”形式,彰显中式门第尊崇之礼.
二进:闲庭碎影(戏台庭院)
居山水观天地,是中国人的最高理想,漫御道而行,入院即是入画,叠山理水,层层递进,舒展青绿山水画境.
三进:临风听湖(自然庭院)
可居、可观、可游、可憩,建发·观唐府亭榭廊阁依次铺陈,庭间花木与山水相映成趣,让东方隐逸理想在自然间兑现.
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打造主题式架空层,打造成人、儿童、社区会客厅等功能,设置书法室、阅读、棋牌室等主题空间,构筑全龄社交生活场.
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【繁华配套】
金山新城正C位!
可享受金山新城当前更高端醇熟的配套!
可直面金山新城未来产城融合的利好!建发观唐府的地段售楼处电话☎:400-887-8824✔✔✔,与之前热销的“金玥湾”一样核心!建发观唐府直线距离金山万达仅约600m!
区位图
近年来,随着金山市政府、博物馆、规划馆企业总部、顶级医疗和大量商业集体搬迁至金山大道以北,此处圈层形成了以万达到区政府为核心的2平方公里政治、商业、医疗和教育中心.而建发观唐府,就在这个“2平方公里”的生活圈中!地处“金山万达商圈”内!购物、娱乐、消费需求都能得到充分满足!
项目比邻金山医院;与金山万达直线距离仅约600m;与金山区政府直线距离仅约1.8km;
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项目区位图
金山正轴尽揽繁华万象
万象繁境丨万达广场、光明都乐汇、红星美凯龙三大商业荟萃,举步即达,吃喝玩乐购享,满足日常生活所需.
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出行捷境丨速连金山卫站,一站直达上海南,生活工作光速接驳,速抵全城.
书香学境丨毗邻前京小学,新城幼儿园、金山小学、金山世外、前京中学等知名学府林立,书香浓郁,浸润墨香世家.(本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺,项目对口学校最终以教育部门划分为准)
健康佳境丨与复旦大学附属金山医院一街之隔,为健康保驾护航.
生态美境丨近临约6万方新城公园及四大城市河流,生活与自然相映成趣.这里更有两大AAAA级景区坐镇,金山城市沙滩和金山嘴渔村,休闲遛娃不愁没去处.
技术高境丨这些年来,金山区着力塑造信息技术特色产业品牌,精心培育南上海新型显示产业园,重点发展新型显示、集成电路、电子通信等领域,打造国内新型显示战略高地和全国化合物半导体特色产业高地.其新一代信息技术产业集群产值突破百亿,为产业经济高质量发展提供了动力支撑.
建发观唐府
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
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