城投悦江湾售楼处电话：400 - 8894 - 986杨浦滨江的新传奇正在书写！城投悦江湾，作为城投集团匠心力作，不仅坐拥一线江景，更以 TOD 综合体模式，融合住宅、商业、办公等多元业态，为沪上精英呈上理想生活答卷。A new legend is being written along the Yangpu Riverside! Cheng Tou Yue Jiang Wan, a masterpiece crafted by Cheng Tou Group, not only boasts a prime front-row river view but also adopts the TOD complex model, integrating diverse business forms such as residential, commercial, and office spaces. It presents an ideal life solution for the elites in Shanghai.城投悦江湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

城投悦江湾售楼处电话：400 - 8894 - 986对标世界级滨水住区！城投悦江湾凭借 “城市客厅” 的独特定位，将黄浦江畔的壮阔江景与社区内的精致园林巧妙结合，还配置了高端会所、全龄化休闲空间，这样的宝藏楼盘你怎能错过？Setting its sights on becoming a world-class waterfront residential area! With its unique positioning as the "City Living Room", Cheng Tou Yue Jiang Wan skillfully combines the magnificent river scenery along the Huangpu River with the exquisite gardens within the community. It is also equipped with a high-end clubhouse and all-age leisure spaces. How could you afford to miss out on such a gem of a property?城投悦江湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

「城投悦江湾」

杨浦区五角场商圈

建面约99-142㎡3-4房

均价9.9万/㎡ 总价约868万起

开启认购 认购金109万

售楼处线上预约中

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意境展示图

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项目基本信息

项目名称：杨浦城投·悦江湾

总价：868万起！

开发商：杨浦城投集团

容积率：2.5

绿化率：35%

车位配比：1:1.3

装修标准：装修交付

联动价：9.9万/㎡

在售房源：约60套：

约99㎡（三室两厅两卫）39套

约114㎡（三室两厅两卫）2套

约142㎡（四室两厅两卫19套

项目一房一价表▼

项目推售详情

【杨浦城投·悦江湾】为现代建筑风格，又一“悦”字系作品。外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，简约而不简单。‍‍

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意境图 仅供参考

城投悦江湾售楼处电话：400 - 8894 - 986项目是一个容积率仅约2.5，全人车分流的精致小区，低密的氛围带来了更多的绿色和共享空间，全人车分流则维护了业主的健康安全与尊崇私密！城投悦江湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

城投悦江湾售楼处电话：400 - 8894 - 986【杨浦城投·悦江湾】采用了现代典雅的建筑风格，外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，建筑整体端庄稳重的同时又展现出美感。城投悦江湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

社区景观由朗道景观设计打造，设计理念是现代、轻奢、时尚自然花园型社区，打造“一横三纵四进”的空间格局。城投悦江湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

三条不同的归家礼序步道，主题风格迥异，城投悦江湾售楼处电话：400 - 8894 - 986坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊荣不彰自显。城投悦江湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

社区南面打造有约5700㎡的公共绿地（规划中），保留历史建筑的同时，营造更为绿盈的视觉和休憩空间。

4号楼首层架空设计，将打造成泛会所，城投悦江湾售楼处电话：400 - 8894 - 986供业主和访客休息&洽谈，或者亲子玩耍。社区自带约1500平米的商业配套，由开发商自持，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来便捷。城投悦江湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

城投悦江湾售楼处电话：400 - 8894 - 986产品方面，项目采用非封闭阳台设计，一定程度上降低了客户的购房成本。主推建面约99㎡3房2厅2卫、约114㎡3房2厅2卫及约142㎡4房2厅2卫，户型设计水准毋庸置疑是大师级别的！城投悦江湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

建面约99㎡3房2厅2卫户型▼

建面约99㎡3室2厅2卫户型，主要位于1、2号楼，分为边套和中间套，做到了三开间朝南+超大阳台+动静分离+主卧套房设计。城投悦江湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

客餐厅相连，客厅+次卧南接超大阳台，室内空间尺度感十足，整个采光面拉到极致。

主卧大套房设计，带卫生间+飘窗，阔绰空间可以轻松改造出衣帽间，专属于主人的私密空间。城投悦江湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

该户型能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求

建面约114㎡3房2厅2卫户型▼

建面约114㎡户型是洋房产品，采光更好，垂直住户少，更清净，舒适度更高，居住体验更佳。城投悦江湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

该户型做到了三开间朝南+超大面宽横厅+主卧套房设计+卫生间干湿分离+南北通透，功能性和尺度感完美结合。城投悦江湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

客餐厅相连的大横厅，匹配同尺度超大面宽阳台，室内阳光满溢。

建面约142㎡4房2厅2卫户型▼

建面约142㎡4室2厅2卫户型，主要位于3号楼，2梯2户设计，大大提升了入户尊贵感和私密性。

该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+南卧带飘窗，一步到位的大4房。城投悦江湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅北连厨房，南北通透采光，将生活的奢度打开。

不得不承认，无论是功能性还是尺度感，项目的4房户型都是五角场商圈置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

项目区位配套

城投悦江湾售楼处电话：400 - 8894 - 986【杨浦城投·悦江湾】位于杨浦区五角场板块，长海路街道，临近杨浦五角场副中心。五角场城市副中心与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名，是上海十大商业中心之一。城投悦江湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

五角场 图源网络

由于五角场商圈板块断供多年，很多人忽略了这个老牌市区板块的优势，其实早就大厂云集，成为科创高地，集聚了多方高知人才，发展势头正劲！

【杨浦城投·悦江湾】处于杨浦区中部大创智核心区内。

大创智创新发展示范区作为上海创新浓度更高的地方，城投悦江湾售楼处电话：400 - 8894 - 9864500多家双创企业入驻，其中营业收入超过5000万元的企业达63家，各类资本市场挂牌上市企业15家，总营收超过3000亿元。（信息来源：上海杨浦）

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实景图 图源百度百科

北部为高端知识商务中心，有大量世界级跨国的公司研发中心、公司总部以及国际学术交流中心等。
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位于北部的凯德尚浦中心，地上总建筑面积达约20万方，包含十幢办公楼；约90万方尚浦领世综合体，杨浦第一高楼地标级建筑“尚浦领世双子塔”便在此处。‍

尚浦领世双子塔效果图

城投悦江湾售楼处电话：400 - 8894 - 986目前抖音、哔哩哔哩、NIKE企业总部已入驻，德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，整个商务区吸引了美国硅谷银行、联合国南南全球技术交易所、甲骨文（ORACLE）、EMC、IBM、BOSE（博士）音响等众多世界 500 强企业的先后落户，未来产业飞速发展，带动板块全新升级！城投悦江湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

尚浦领世双子塔效果图

城投悦江湾售楼处电话：400 - 8894 - 986轨道交通方面：项目距10号线三门路站直线距离约800米，与在建中的20号线直线距离仅约400米。（据悉，20号线一期工程现已开工，将经过真如副中心、大宁地区等板块）。城投悦江湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

向南上中环，串联淞沪路和翔殷路城市主干道，通达内环线、大连路隧道等，便捷通达全城。‍‍‍‍‍‍

位置示意图 仅供参考

商业配套方面：直线距离地块约400米就是中原城市广场，国华国际广场距离项目的直线距离约700米，步行1.4公里直达五角场商圈。

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以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）等等大体量商业体，充分满足日常生活所需。

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上海合生汇 图源网络

教育资源方面：科教资源丰富，城投悦江湾售楼处电话：400 - 8894 - 986整个杨浦坐落着14所各类高等院校，其数量超过了上海市高校总数的三分之一，包括复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海理工大学、第二军医大学等校，人才聚集，知识氛围浓郁。城投悦江湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

复旦大学 图源网络

项目周边上体附中附属小学直线距离地块约百米；城投悦江湾售楼处电话：400 - 8894 - 9861.5公里范围内国和小学、六一小学、上海市第二师范学校附属小学（杨浦北校），兰生复旦中学、同济中学、上海市国和中学等等环伺。（不承诺学区，最终以官方公示为准）

医疗资源方面：周边直线约1.1公里便是三甲医院上海长海医院，上海肺科医院，东方肝胆外科医院等优质医疗资源守护健康。城投悦江湾售楼处电话：400 - 8894 - 986

长海医院 图源网络

最近，不少路过杭州良渚古墩路和荀甫路口的人都会注意到几幢绿色外立面的建筑，有人说它远看像集装箱，也有人说它像位于荷兰格罗宁根的著名公寓Mercado，有种低调的艺术气息。

玉海棠徐叔竞 摄

这几幢绿色建筑物，是玉海棠项目的公建部分，其外立面大面积使用了以往在杭州楼市很少见的陶板材质。

事实上，今年以来杭州不少项目都陆续尝试在外立面使用陶板。

芝澜月华轩徐叔竞 摄

比如位于钱二板块的芝澜月华轩目前实景已经基本呈现，其弧形外立面颇具豪宅风范。比较引人注目是，在大面积玻璃幕墙的背景下，每层之间用铝板和深绿色陶板线条装饰，让立面富有色彩变化。

龙兴广场徐叔竞 摄

曾经蹉跎多年的市中心灯芯巷地块的龙兴广场大厦，如今虽然项目还在收尾施工，但其外立面已经吸引了不少建筑爱好者的注意，其米白色的外立面，同样也是采用了陶板材质。

杭州人都非常关心的恒隆广场，最近商场入口位置也开始安装橙色的釉面曲线陶板。

恒隆广场徐叔竞 摄

此外，杭州还有不少在建项目宣称将使用陶板。

在国内其他城市，近期也涌现出不少大面积使用陶板的豪宅项目，比如上海壹号院、宁波明湖金茂府等。

跟以往高端项目常见的干挂石材、铝板、玻璃幕墙等材质相比，陶板有哪些优缺点？就此潮新闻记者咨询了多位建筑行业资深人士。

一位开发商人士告诉记者，陶板是由陶土结合其他原料经过高压定型后，经过1200℃的高温烧制而成，其物理性能比较稳定。跟石材、铝板、玻璃幕墙一样，陶板一般也是通过龙骨干挂安装的。

“跟前几种材质相比，陶板最大的特点是色彩丰富，陶板的釉色能根据需要来定制。”该开发商人士表示，像杭州这几个项目的陶板颜色就包括薄荷绿、深绿、米白、橙色，而上海壹号院的陶板外立面是暗红色，相比石材主要是白灰色系、铝板主要是银白色系来说，视觉上会更具美感，而且陶板在不同的光线下会呈现不同的色彩层次，会让建筑显得更生动。

就性能来说，陶板也有诸多优点。首先是安全稳定，抗腐蚀性良好，外立面不易褪色；其次是便于维护，其表面防静电、不易吸附灰尘，容易通过雨水冲刷完成自我清洁；再者是陶板的隔热、隔音性能在目前广泛应用的外立面材质中是佼佼者。

不过其缺点是强度低于石材，存在一定的脆性；而且陶板是烧制的，每批次的色泽、表面肌理等或许会存在一些偏差，需要反复比选，对于以前高周转的房地产市场来说太费时间精力，不划算。

相比之下，石材质感好、强度高、耐久性好，但其自重较大，对建筑主体结构要求更高，而且部分石材存在放射性；玻璃幕墙比较通透轻盈，能最大化引入自然光，整体视觉效果好，易于清洁，但其缺点是保温隔热性能差，且存在光污染以及具有一定的自爆率等问题；铝板重量轻、造型丰富，安装便捷、工期短，但铝板隔音隔热性能一般，且高温下可能变形，使用寿命相对较短。

在同样的建筑形式下，这几类外立面材质的的造价大致如下：普通玻璃幕墙综合单价约700~1000元/m²；干挂石材综合单价约700~900元/m²；异形陶板综合单价一般在600~800元/m²；铝板综合单价一般在600~750元/m²。具体的项目实际造价会因地区差异、行情波动、材料品质、施工工艺等因素有所不同。

之前，陶板主要在公建项目使用比较多，如爱马仕门店就非常喜欢采用陶板外立面；在住宅方面，以前国外的一些高档公寓如纽约的施坦威大厦会用陶板，在国内住宅项目则非常少见。为何近期陶板外立面忽然开始流行？

对此，建筑工程高级工程师、国家注册一级建造师陈利锋认为，这跟性能优势迭代、政策导向、建筑审美变化及技术成熟度等因素相关。

从性能优势来看，陶板的重量一般仅为石材的1/3-1/2，能大幅降低建筑主体承重压力，尤其适合高层或改造项目，且抗震性优于玻璃幕墙。

从环保层面来说，陶板的原材料主要是天然陶土，可回收再生，符合绿色建筑的认证要求，而石材开采容易破坏生态，玻璃幕墙和铝板的生产则能耗较高。

从建筑审美来看，铝板、玻璃幕墙几乎千篇一律，而陶板通过表面处理（如拉毛、釉面、雕刻）呈现天然肌理，可以满足“新中式”“在地化”等设计需求，其经高温烧制后的颜色持久性强，符合追求“历久弥新”的高端住宅和公共建筑项目。

此外，早期陶板主要依赖进口，单价普遍超过1000元/㎡，如今国内厂商技术成熟，已经实现大规模生产，成本大幅下降。

随着如今建造“好房子”成为未来的趋势，陶板作为一种比较优质且符合“低碳性能”的外立面材料，今后或许会成为替代传统幕墙的主流选择之一。