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▲中建·理想城主入口实景

2024年5月18日首开，当月便斩获环城四区网签套数、面积、金额「三冠王」，当年位列津南区成交金额、来访热度排名第一。

截至现在，该项目累计成交房源900余套，销售金额21.3亿。

目前，一期已进入全面清盘阶段，刚刚首开的二期64套洋房，去化率也已超过95%。

复盘其热销原因，本质上是成功打破了一个「不可能三角」。

▲中建·理想城下沉庭院实景

首先是用「河西60%的价格」重构价值体系。

一期高层均价仅1.98万元/㎡，洋房2.7万元/㎡。首付25万起，便能购置一套建筑面积约89㎡高层三室。

而沿浯水道向西三五公里，河西区的几个在建新盘，洋房均价约4万元/㎡。

这种「用空间换价差」的策略，让市区外溢客群既减轻预算压力，又实现居住品质的提升。

▲中建·理想城园林景观实景

其次是秉承「把改善盘打造出豪宅配置」的产品逻辑。

全社区架空，大门宽度近62米，更是将星级酒店大堂、泳池会所等传统豪宅元素，下沉到2万+价格带，重点突出一个「质价比」。

▲中建·理想城业主会所实景

第三是超级大盘的「所见即所得」。

作为总住宅体量超22万㎡的城市大盘，开盘时便呈现了总占地面积近3万㎡的实景示范区。

从极具冲击力的主入口、酒店级别的泊客区，到完整的归家大堂系统、双下沉式中庭，再到功能齐备的业主会所、3D立体架空层……

这种「开盘即实景」的硬核兑现力，成功消除了购房人对于期房的信任顾虑。

▲中建·理想城下沉庭院实景

不过对于中建·理想城而言，首开时亮相的实景大概只能算作开胃小菜。

因为随着二期的入市，它的产品诱惑力也更上了一个台阶。

这一次新推出的小高层和洋房，全部都设计了开敞式阳台，立面效果更上一层楼。

▲建筑立面示意效果图

更重要的是，二期最大的价值点——「中央溪谷」景观的设计方案终于确定。

东西全长约270米，连通社区西北、东北次入口，面积近6800㎡，名为「溪谷泊舟」。

是的，约6800㎡，这是天津此前不曾有过的超级大场面。

正因为中建·理想城的「大城、大盘、大规划」优势，才有条件去实现如此大尺度的「溪谷」景观。

西北侧起点，是次入口「迎禄」。这里同样有一处酒店化归家大堂，独立VIP等候区，标准完全不输于其他项目的主入口。

▲西北侧次入口示意效果图

大堂内全落地玻璃幕墙，将室外的景墙、叠水与山石无损引入，创造了一种内外交融的空间体验。

这一设计不仅增强了视觉开阔感，也令自然美景成为归家的一部分。

▲西北侧次入口归家大堂示意效果图

走出曲径通幽、潺潺流水的西大门，眼前豁然开朗，仿佛进入一条绿意盎然的「自然溪谷」。

设计师借助两侧约5.4米的架空平台，营造出天然的地势落差，将峡谷地貌与建筑结构深度融合。

▲「溪谷泊舟」示意效果图

西北次入口背后的「溪谷乐园」，巧妙利用架空平台高差打造出「垂直游乐场」。

孩子们从谷底的梅花桩、平衡网出发，经波浪形缓坡攀爬至顶部瞭望台，再通过螺旋滑梯俯冲回地面。

▲「溪谷乐园」示意效果图

「溪谷」中央，部分高层的首层做成架空，打造出近1000㎡的社区泛会所。

包含会客厅、棋牌室、中医养生馆、无人超市、多功能教室等功能空间，与南侧归家主轴上的业主会所形成互补。

▲架空泛会所示意效果图

泛会所对面是一片和缓的丘陵，巧妙地遮掩住背后的架空平台。

约5.4米高的顶部是一处景观平台，树木从平台间穿插而过，实现一种自然与人工相互渗透。

旁边的台阶和坡道，让你不自觉间就能从「谷底」登上「谷顶」，空间的层次感和视觉趣味性大增。

▲「中央溪谷」坡地景观示意效果图

「溪谷」东西两端，各有一部立体廊桥横空穿越，连通南北区架空平台。

它们不仅是社区内约1000米「溪谷绿意环」跑道的重要衔接段，更是立体景观中一道靓丽的风景线。

▲立体廊桥示意效果图

整条「溪谷」利用水、石、植、声、光等引导归家的你，沉浸在这个独特的峡谷景观归家体系。

这就是中建地产一直以来倡导的，建筑改变的不应只有房屋，而是改变我们乏味的生活方式。

▲「中央溪谷」景观效果图

另外，架空平台顶的另外几个主题公园景观方案也已确定。

如北侧会有一个儿童高尔夫推杆练习场与活动健身器械区组成的活力运动公园。

西侧会有一个专为老年人打造的面积约800㎡的门球场，这也是目前天津新盘中的首创。

▲活动健身器械区示意效果图

▲老年门球场示意效果图

当然，对于整个中建·理想城来说，更多的彩蛋还藏在实景展示中。

作为天津最早一批采取架空平台停车设计的新项目，中建·理想城历经近1年建设，整个架空社区形态已基本可见。

主入口两侧，沿景盛路与在建永福路的架空平台边界渐次呈现。

连续的街铺与城市界面深度融合，形成两道烟火气十足的生活走廊。

社区西侧，与地铁1号线双林站A出入口连通的「光之连廊」，已经在今年初完工。

▲地铁连廊实景

流线型金属格栅构筑的穹顶，与社区架空车库紧密咬合。顶部渐变的LED灯光，营造出深邃之感。

业主从车站出闸，沿着连廊便能直接进入西侧的一个社区归家大堂。

从此，你可乘电梯上架空层顶，穿过园林层归家；也可直接穿行架空车库，从下面的电梯厅乘梯上楼。

这种与地铁无缝衔接的TOD规划，彻底告别传统社区「最后一公里」的狼狈，风雨无惧。

▲地铁连廊实景

社区东侧，与在建小学对望的架空平台商业带，实景展现出三大社区服务配套——私宴厅、业主食堂、四点半课堂。

未来，还计划引入星巴克、麦当劳等商业配套，形成「五分钟生活圈」。

私宴厅面积约260㎡，分为一大一小两个包房。

大包房配备16人圆桌与矩形茶台，既能承载三代同堂家宴，也可切换商务宴请模式。

◀左右滑动查看更多私宴厅实景图▶

小包房专为三五知己私密聚会打造，白色系内装更突出典雅精致的氛围，圆桌只可供7-8人围坐。

◀左右滑动查看更多私宴厅实景图▶

相邻的「理想食间」业主食堂，面积约190㎡，可容纳50多人同时用餐。

◀左右滑动查看更多业主食堂实景图▶

四点半课堂面积约170㎡，设置了等候区、阅读区与多功能教室。

防撞圆角家具与智能护眼灯光系统，为学童打造安全舒适的成长空间。

◀左右滑动查看更多四点半课堂实景图▶

另外，局部架空车库也已实景呈现。

车库入户大堂门前不设车位，再加上星空吊顶，营造出一处很有仪式感的归家入口。

因为架空车库位于地面之上，所以局部的侧墙顶部可以开带格栅的横窗，加强车库内的通风和采光。

▲架空车库实景

项目东侧，一所建筑面积约1.25万㎡的小学已经封顶，即将进入外檐涂刷施工。

去年6月2日，和平教育局、津南教育局、岳阳道小学、中建津轨建设四方签署合作办学协议，将在此引入和平区教育资源。

▲小学合作办学签约协议现场

社区与小学间的永福路，目前也正在施工当中。

通车后，从社区东南角至东北角的一整条架空平台边界商街，就将完全呈现。

除了上述私宴厅、业主食堂、四点半课堂等配套外，还有位于社区东北角的一所康养中心。

整座康养中心总建筑面积约1750㎡，分上下两层，内部装修及各种配套均已完成。

首层是接待区、会客区、书画室和老人食堂；二层包括护理站、医务室、康健恢复室、棋牌室、桌球室、休息室等丰富的功能区。

◀左右滑动查看更多康养中心实景图▶

◀左右滑动查看更多康养中心实景图▶

考虑到未来老龄化和居家养老的需求不断加大，在康养中心顶部的高层中，中建尝试了推出了适老精装包（部分楼层）。

展示样板间中，适合老年人的安全性、便利性、舒适性设计从入口便已开始。

入户门宽得足够通过轮椅，玄关柜旁设计折叠换鞋凳，方便老人坐下换鞋。

▲适老化精装修设计细节

全屋色调朴素，照明采用4000K暖白光，避免冷白光刺眼，更适合老年人的视觉感受。

▲适老化精装修设计细节

厨房采用U型布局，操作台与冰箱、水槽形成「三角工作区」，边长小于1.5米，减少移动距离。

橱柜台面降低高度，方便老人乘坐轮椅时操作。各种厨电设备配置齐全，以减轻老人的家务负担。

▲适老化精装修设计细节

房门宽度大于85cm，便于轮椅进出。

卫生间洗面盆高度降低，边缘向内缩进去，上方梳妆柜的镜子底部也向内有一定角度倾斜，这些都是为了方便乘坐轮椅老人洗漱。

▲适老化精装修设计细节

淋浴区都安装了壁挂式折叠淋浴凳，防止老人摔倒；搭配恒温花洒，防止老人烫伤。

马桶高度43-45cm，侧面和淋浴区都安装了竖向抓杆，方便坐下的老人站起。

▲适老化精装修设计细节

老人最怕摔倒，所以全屋采用防滑系数更高的地砖、地板，全屋通铺，消灭门槛。

连淋浴房都取消了挡水门槛，改成下沉式设计、贯通式地漏，都是为了防止老人绊倒。

▲适老化精装修设计细节

插座高度上调至60-90cm，以避免老人弯腰。

紧急呼叫按钮都在底部增加了拉绳，这样老人突发疾病摔倒时顺势扥一下就能报警了。

▲适老化精装修设计细节

在户型上，中建·理想城二期14-17层小高层，共包含两种面积段：建筑面积约91㎡和建筑面积约130㎡。

◀左右滑动查看更多小高层户型▶

这几款户型最大特点是客餐厅同宽，像建筑面积约130㎡户型能达到约5米。

这个尺度的开间，餐厅靠墙增加60cm西厨边柜后，余下的空间也足够居中摆放一张2米长桌或8人圆桌。

而且，它们的南次卧与客厅、走廊间都是非承重墙，客户可实现约6.2米或8米的大宽厅改造。

▲小高层户型示意

7-10层的一梯二洋房，户型面积区间分三种：建筑面积约127㎡、130㎡、143㎡三室。

◀左右滑动查看更多洋房户型▶

其中，建筑面积约143㎡户型舒适度最高、功能性最强。

首先，「一梯二」+「贯通梯」设计，令每户门前电梯厅都是独立私享的，变相收获一个不受干扰的「户外玄关」。

入户后，还会有一个位于房间角落的独立玄关，储藏间+整墙鞋柜的配置，极大地解决了门口收纳难题。

这样一内一外，私密感、礼仪感、功能性一应俱全，归家体验更佳。

▲建筑面积约143㎡户型玄关示意

其次，客、餐、厨呈L型，面积合计足有约55㎡。

特别是约4米的餐厨开间，餐厨间能增加岛台、实现G字型橱柜，餐厅能靠墙增加西厨边柜、中央摆放8人圆餐桌。

如此，台面操作空间相当于扩充了65.7%，也更便于餐厨内外家人交流。

▲建筑面积约143㎡户型餐厨示意

第三，客厅开间约7米，充足的尺度极限放大空间感，落地窗打破室内外界限，将更多阳光和风景引入室内。

室外连通着开敞式阳台，再加上餐厨，实现「LDKB融合」，提升空间通透性与互动性。

妈妈在厨房边备餐边和家人聊着天，孩子在客厅写作业时家长视线可及，爷爷在阳台边喝茶边赏景……

▲建筑面积约143㎡户型「LDKB」示意

第四，主卧开间约3.8米、进深约5米，边户还拥有270º转角飘窗台，舒适度与景观都被放大。

中户还可调整床头至门一侧，这样对面整墙均可摆放衣柜，足有约5米长，收纳力起码比传统布局至少高出约67%。

▲建筑面积约143㎡户型主卧示意

第五，进深约1.6米的开敞式阳台带来更为丰富的生活场景。

树池栽种上黄杨、月季、凌霄，摆放上露营桌椅，春日下课阅读、品茶、午后小憩。

夕阳下靠在180度玻璃护栏上，一边吹风一边俯瞰园区楼下郁郁葱葱的「树盖」，耳畔传来孩子们游戏的笑声。

▲开敞式阳台示意效果图

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