- 开发商：上海合生滨江房地产开发有限公司。
- 项目位置：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄1。
- 产品类型：小高层 + 风貌别墅。
- 产权年限：70 年。
- 交房标准：精装交付。
- 交房时间：2026 年底。
项目规划2
- 总体规模：打造约 88 万㎡TOD 旗舰综合体，涵盖购物中心合生汇、品牌酒店、滨水总裁公馆、5A 甲级写字楼、高尚住宅、海派别墅等多种业态。
- 社区设计：项目以 “两轴、一环、双客厅、双乐园” 营造艺术度假体验式社区，结合 “七大景观亮点” 打造移步异景，体验景观与生活交融之趣。还采用了 “折叠” 的设计理念，独创 “N+1 折叠会所”，包括一个约 3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所。
配套设施
- 交通配套
- 地铁：周边直线 3km 范围内有 15 个地铁站，包括 12 号线隆昌路站等，距离最近的地铁站是爱国路站。规划 18 号线、24 号线、26 号线站点预计落户项目附近。
- 公交：周边直线 1km 内有 14 个公交站，距离最近的杨树浦路内江路站仅有 211m。
- 道路：二纵为中环高架（步行距离约 1km）、内环高架（步行距离约 2.8km）；三横为杨树浦路、长阳路、周家嘴路；五大隧道为隆昌路隧道（规划）、军工路隧道、周家嘴路隧道、大连路隧道以及江浦隧道。
- 商业配套：项目自带建筑面积约 11.3 万㎡合生汇商业广场，周边还有宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头等多个商业 mall，以及五角场商圈、北外滩商圈、陆家嘴商圈三大市级商圈。
- 教育资源：周边直线 3km 范围内有 72 个幼儿园、30 个小学、25 个中学，如本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海市财经大学附属中学等，未来还将引入新增 9 所学校，包含幼儿园 5 所、九年制一贯学校 1 所、小学 3 所1。
- 医疗配套：直线 3km 范围内有 14 个一级及以上医院，如交通大学附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院等1。
- 生态配套：杨浦滨江绿地、江浦公园、杨浦公园等城市绿肺环伺，楼盘周边 3km 范围内有 48 个公园，距离最近的仅 223m1。
户型与装修2
- 户型面积：建面约 153-352㎡，主力户型为建面约 190-330㎡大平层，涵盖三房至四房。
- 房屋均价：均价约 12.1 万 /㎡，总价约 2200-4300 万。
- 装修配置：新风、地暖和中央空调三大件为标配，还采用了瑞士顶级卫浴品牌 Laufen 劳芬、德国高端洁具巨头 Dornbracht 当代、德国知名品牌美诺等国际一线品牌，部分大户型还配备了定制衣柜。
物业服务
- 物业品牌：缦系物业。
- 服务内容：提供 365 天、24 小时管家守候，酒店式礼宾安保服务，还包括 43 项免费维修服务、入户保洁等，同时设有 4 点半学堂、儿童活动区、共享办公、休闲水吧、茶室、棋牌室等多种增值服务。
项目优势
- 地段稀缺：位于杨浦滨江南段核心区，是上海滨江最后一块可成片开发的土地，独占黄浦江滨江线三分之一，处于约 3000 亿级在线新经济科创带之上，具有巨大的发展潜力和升值空间。
- 品牌与品质：作为合生・缦系首个滨江作品，承袭了缦系的美学基因和高品质标准，获得 WELL 金级预认证，代表了健康建筑的最高标杆。
3 篇资料
缦云上海的房价走势如何？
缦云上海自 2024 年 9 月开盘以来，不同时期有不同的价格表现6：
- 2024 年 9 月：二期房源备案均价 119,800 元 /㎡，推出 252 套建面约 154-254㎡大平层，450 组认购，认购率 179%，开盘当日即清盘。
- 2024 年 12 月 - 2025 年：三期推出 237 套房源，建面约 158-270㎡大户型，均价 121,000 元 /㎡。2025 年 1-5 月，房价保持在 121,000 元 /㎡，与上月相比持平。
- 2025 年 5 月：三期建面约 201-323㎡户型，共计 112 套房源，均价 12.1 万 /㎡，正在认购中，总价约 2100 万起。四期推出共 112 套房源，户型建面约 201-253㎡，均价 121,000 元 /㎡。五期推出 140 套建面约 193-330㎡户型，均价约 121,000 元 /㎡。
整体来看，缦云上海房价在近几个月相对稳定。鉴于其位于杨浦滨江南段核心区，是上海滨江最后一块可成片开发的土地，且项目为约 88 万㎡TOD 旗舰综合体，集多种高端业态于一体，未来在区域发展带动以及自身配套不断完善的情况下，房价有望保持稳定或呈温和上涨态势。不过，房地产市场受多种因素影响，如宏观经济形势、政策调控等，房价走势也存在一定的不确定性。
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