鹏瑞鹭璟府售楼处电话☎：400-966-1923，鹏瑞鹭璟府即将入市，单价3.5万/㎡起，总价350万起买精装三房，将推出88-91㎡三房两厅两卫，110㎡四房两厅两卫，144-163㎡四房两厅三卫，213㎡四房三厅三卫户型，共计384套，已经是现房，即买即住。

鹏瑞鹭璟府除了自带商业，周边 700 米内有先施购物中心、兴万和商业广场 ，满足日常生活购物需求;4 公里内有合正观澜汇商业 MALL ，内有天虹商场 ，汇聚各类品牌商家，集购物、餐饮、娱乐于一体 ，无论是周末休闲逛街，还是与朋友聚餐约会，都能轻松实现 ，一站式满足全家的吃喝玩乐购需求 。

鹏瑞鹭璟府由开发商在售楼处进行销售，找经理看房，预约看房可以享受成交价专享额外折扣1个点+赠送价值5000元家电大礼包+送1年物业费，而中介带来的客户则无法享受此优惠。并且可获得额外的（物业费+砸金蛋+内部优惠）此项以售楼部活动为准。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。

4月25日，在全城翘首以待之下，鹏瑞集团迭代鹭湖中心城的大宅现楼新作——鹏瑞·鹭璟府，荣耀开售。

鹏瑞鹭璟府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

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自入市起，鹏瑞·鹭璟府就以非凡的向心力，赢得了市场客户的热烈反响，成为一城所向的价值高点。

开售当日，现场人气爆棚，盛况空前。384席臻藏房源，吸引了高质菁英亲临现场选房，选房等候区座无虚席，开售不到一小时，销控板一路飘红，成交套数节节攀升。

凭借鹏瑞集团强大的品牌号召力现楼大宅的产品力基因，鹏瑞·鹭璟府以炙热之姿，强势劲销113套，再一次，印证了鹏瑞作品的当红热度。

真正的实力派，从来都是用成绩说话。鹏瑞·鹭璟府斩获红盘佳绩的背后，离不开其雄厚的品牌实力、优越的区域板块臻质的户型产品

全球奢宅基因续写1号传奇

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鹏瑞·鹭璟府，作为鹏瑞集团继深圳湾1号后又一标杆臻作，特邀业界顶尖团队AUBE欧博设计深圳湾1号室内设计团队执笔，从三重叠水园林到毫米级施工工艺，沿袭1号基因，再造鹭湖奢宅传奇。

天赋城市贵壤优享丰盈配套

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鹏瑞·鹭璟府坐落于鹭湖中心城黄金贵脉，直线距离地铁22号线观湖站（在建中）约600米，近距地铁18号线深广中轴城际线有轨电车2号线，毗邻梅观高速、五和大道，30分钟速抵福田、南山，咫尺通达坂田片区，繁华与工作执掌随心。

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坐拥鹭湖滨水公园（规划中）、石皮山公园等近2平方公里山水绿肺，奢享一城生态绿境，与“鹭湖四馆”（建设中，已封顶）人文地标为邻，以自然与人文共筑诗意栖居。

教育方面，深圳市龙华区鹭湖实验学校、深圳市龙华区观湖实验学校，深圳市龙华外国语学校等优校环绕在侧，咫尺菁英教育，在馥郁书香里，和往来高知邻里谈笑人生。

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商业方面，项目自持约2.4万㎡沉浸式商业街区，叠加先施购物中心兴万和商业广场等商业配套，丰盈生活无需远行，下楼即享万象精彩。

阔境现楼大宅每一席皆封藏

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鹏瑞·鹭璟府，承袭鹏瑞集团高端住宅筑造经验，匠著建面约163-213㎡传世大宅建面约88-144㎡臻装现楼，以极致的场景力，拓展空间的无限可能，以宽境生活，焕新湾区菁英的品质生活理念。

建面约163㎡环幕阔景大宅，打造板块罕见的私梯入户，标配奢宅的尊荣仪式感。超13米南向宽景采光面，让徐徐清风四季流连。家庭欢聚方厅，挚友私密酒会，落日Party于此轮番上演。

建面约213㎡雍容私邸超阔楼间距，臻造云端之上的超广角观景体验。全景端厅、南北双阳台、中西双厨岛台行政级主卧套房，高配衣帽间、全景落地窗、独立浴缸、双台盆等奢华配置，盛藏家族门第气象。

建面约88-144㎡舒居户型，深入考量居住者的生活需求，10+项人性化细节设计，领衔湾区精致舒宅的格调生活向往。三合一电子锁、智能马桶、人脸识别、二维码门禁系统等智能化臻装配置，融合科技感与人文关怀，开启同频国际前沿的智慧便捷生活。

鹭湖之上，倾城璟仰

鹏瑞·鹭璟府荣耀开售，致谢一城厚爱

建面约163-213㎡传世大宅 全城竞藏

建面约88-144㎡臻装现楼 分秒递减

臻席以待，欲藏从速

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-966-1923(开发商已认证）

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2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南

一、政策松绑：史上最宽松时代来临

1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。

2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。

3. 税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。

二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压

1. 核心区领涨，豪宅成“硬通货”

南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。

2. 非核心区以价换量

龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。

3. 土拍市场回暖

随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。

三、供需新格局：保障房分流与刚需机会

1. 新房供应激增

一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。

2. 保障房冲击刚需市场

共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。

3. 购房逻辑转变

自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。

四、风险与机遇：理性入市的三大原则

1. 警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。

2. 关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。

3. 把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。

总结：2025年深圳楼市的关键词

分化（核心区回暖 vs 外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。