✨京基宸悦府✨✽✽✽✽
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项目基本信息
【项目名称】京基·宸悦府
【占地面积】约1.98万㎡
【建筑面积】约22.9万㎡
【推售产品】约85-143㎡3-4房
【交付标准】带装修
【交房时间】预计2026.4.30
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【可售住宅】预计402套
【车位数】1266个
【容积率】8.63
【绿化率】31.5%
【梯户比】3梯5/6户
【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司
【物业公司】待定
【项目地址】位于福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处东南侧
产品类型：（住宅、公寓、商业）
项目占地1.98万㎡，总建面约22.9万㎡，容积率8.63，涵盖住宅与商务公寓、沿街商业及幼儿园等。
其中，住宅约10万㎡，商业9000㎡，商务公寓5.2万㎡，规划一所2000平米6班制幼儿园。
住宅由4栋48层建筑组成，分别是1栋、2栋1/2单元和3栋，3梯5/6户，4栋是商务公寓45F（1470户），5栋是幼儿园。
住宅总户数为1011户，其中回迁住宅户数为609户，面积61507㎡，可售住宅总套数为402套，面积38783㎡
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福田CBD中轴 一线核心资产
建面约38㎡城央精装公寓
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============= 基础指标 ============
建筑面积：约17580万㎡
总套数：434套
主力户型：约38㎡
物业费：5.5元/㎡/月
层高：3m
梯户比：3梯14户
层高：32F
物业公司：京基物业
——【京基所在，封面所筑】
京基地产，稳健发展30载，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作。
——【特区45周年，福田“正心”不移】
福田，深圳首善之区，全国含金量最高CBD，毋庸置疑的“都市核心圈”。雄踞深圳发展南北主轴，占位深港双城都市圈头排。是深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心。“天荟公寓”地处福田CBD核心腹地，地段优渥，投资前景不可估量。
经济密度连续22年全市第一
外资外贸连续24年全市第一
金融发展连续19年全市第一
社会消费连续19年全市第一
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——【中心聚核，磅礴跃升】
十四五规划构建福田“一轴两翼”空间格局，以“三大新引擎”为总牵引升级福田为具有世界影响力的中央商务区、中央创新区、中央活力区。项目位处“福田中轴+四大复合活力圈”双战略布局聚焦点，强势打造数字科技总部经济集聚区。汇聚目前最赚钱的科技产业，“钱”景无限！
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——【湾区中轴，前沿科技产业云集】
深圳智谷，规划投资约500亿打造高科技总部基地，福田“北部智能科技带”重点布局。集聚发展人工智能等创新型产业，正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等头部企业及项目已入驻，构筑近120万㎡产业空间，未来导入超20万高精尖人才，为天荟公寓创造更多高收入、高知租住需求。
——【超级中枢，深港要冲，链接全城】
中心枢纽：综合枢纽中心——福田站，三首歌时间直抵香港西九龙
一横两纵：北环大道、新洲路、彩田路，东西联通前海-罗湖，南北贯穿福田-龙华
三轨交汇：地铁9号／4号／22号线（在建中）三轨交汇，直距约300米上梅林站；22号线开通后，直抵香蜜湖、河套
两大口岸：皇岗口岸、福田口岸
天荟公寓紧邻地铁4号线，直通福田口岸，深港双城融合大趋势下，地铁口物业租金遥遥领先！
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——【2.5公里城市精粹圈，万象荟萃】
天荟公寓近享卓悦汇、深业上城、卓悦中心等一线商圈配套；市民中心、深圳少年宫、深圳图书馆等市级市政人文配套芸集；福田区第二人民医院、北京大学深圳医院等顶尖医疗资源护航。深圳名片级精粹配套围绕左右。
——【山水环伺，天赋自然】
城市与山景同框出现，南瞰莲花山、东瞰笔架山、西至北向对望梅林山，梅林水库及多生态公园环伺，拥享约72%福田原生山林面积，舒展惬意生活。天荟公寓，中心与自然可兼得！
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——【福田正脉，一线资产】
京基精工30载品质淬炼
精奢品质5.5米独立挑高大堂
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——【顶豪级公共空间，礼献高资阶层】
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——【约38㎡臻稀真公寓】
户户精装，通燃气，带阳台
以小见大，极致空间设计
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住宅户型鉴赏
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深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长
根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。
深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。
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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度
降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。
- 完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。
- 下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
- 下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。
- 降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
- 增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。
- 设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。
- 增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。
- 优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。
- 创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。
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金融监管总局八项增量政策
加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。
- 进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。
- 调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。
- 尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。
- 制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。
- 修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。
- 将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。
- 制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。
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