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1、【品牌开发阵容！联袂打造，1+1>2】

越秀地产，作为城市中轴专家，在广州房地产市场中占据着举足轻重的地位。从二沙岛的优雅韵味，到天河北的繁华商务氛围；从珠江新城的现代都市风貌，到琶洲的创新科技活力，越秀地产始终精准把握城市发展脉络，在城市核心区域打造出一个个具有代表性的项目，不断塑造城市新中心，让核心区域更加熠熠生辉。其丰富的开发经验、卓越的品牌影响力以及对品质的不懈追求，使其成为众多购房者信赖的品牌。

在万博 CBD，越秀地产精心打造了万博 CBD 城市更新一号作品 —— 越秀・万博和臻。越秀地产凭借其深厚的品牌底蕴和对城市发展的前瞻性眼光，为项目注入了强大的生命力。在项目开发过程中，越秀地产充分发挥自身在规划设计、建筑施工、资源整合等方面的优势，致力于为业主打造高品质的居住社区。从项目的整体规划到每一个建筑细节，从园林景观的营造到社区配套的完善，都体现了越秀地产的专业水准和对品质的执着。

此次越秀・万博和臻的打造，越秀地产汇聚各方优势资源，以其独有的品牌实力和开发经验，为万博 CBD 带来了全新的居住体验，开启了万博 CBD 人居新时代，也充分展现了越秀地产与万博 CBD 共荣共生的决心和能力。这种强大的品牌背书，无疑为越秀・万博和臻的品质提供了坚实保障，让购房者对未来的居住生活充满信心。

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2、【坐拥黄金区位！产业、商业，双重利好加持，保值升值潜力巨大】

越秀・万博和臻坐落于万博 CBD 核心地段，这里堪称广州南部发展的黄金区域。历经十余年的高速发展，万博 CBD 已成为广州城市发展的新引擎，其蓬勃的发展势能和广阔的未来前景，锚定了广州南部 CBD 的城市战略定位，并正朝着世界级商圈的目标大步迈进。

从产业维度来看，万博 CBD 吸引了众多世界级企业的入驻。全球第四大独角兽跨境电商巨头希音，凭借其创新的商业模式和强大的市场竞争力，引领着跨境电商行业的发展潮流；中国直播行业的引领者欢聚时代，以其丰富的直播内容和庞大的用户群体，在直播领域占据重要地位；美国 APP 下载量第一的海外版拼多多 Temu，也在此布局，展现出万博 CBD 强大的产业吸引力。这些世界级企业的汇聚，不仅为区域带来了大量的高端人才和创新活力，也形成了完善的产业链条，促进了区域经济的繁荣发展。众多企业的聚集，使得万博 CBD 的产业氛围愈发浓厚，区域价值不断攀升，为越秀・万博和臻的业主提供了丰富的就业机会和广阔的职业发展空间，也进一步增强了房产的保值升值潜力。

商业配套更是万博 CBD 的一大亮点。天河城、四海城、万达、海印又一城等 14 大繁华商业体环绕在越秀・万博和臻周边，形成了一个庞大而繁华的商业圈。这里汇聚了国内外众多知名品牌，无论是时尚购物、美食餐饮，还是休闲娱乐，都能满足居民多样化的消费需求。山姆会员店以其丰富的商品种类和高品质的商品，为居民提供了一站式的购物体验；唐宁书店则为喜爱阅读的居民营造了一个充满文化氛围的阅读空间；盒马鲜生以其便捷的线上线下购物模式和新鲜的生鲜产品，深受居民喜爱。在万博 CBD，居民既能享受繁华都市的便捷与热闹，又能在繁忙的生活中找到属于自己的宁静角落，感受生活的繁花似锦。这种繁华的商业氛围不仅提升了居民的生活品质，也使得区域的吸引力不断增强，为房产价值的提升提供了有力支撑。

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3、【万博 CBD 核心，产业商业加持，板块升值潜力巨大】

越秀・万博和臻所在的万博 CBD 核心板块，价值潜力无可限量。万博 CBD 作为广州重点发展的区域，经过多年的精心打造，已经成为城市的新名片。这里的土地资源愈发稀缺，而越秀・万博和臻占据着如此核心的位置，其价值不言而喻。

随着万博 CBD 的持续发展，区域内的基础设施不断完善。交通网络日益发达，道路宽敞平整，公共交通站点分布密集，为居民的出行提供了极大的便利。教育资源也在不断优化，优质学校纷纷入驻，为孩子们提供了良好的教育环境。医疗设施逐步升级，各类医疗机构能够为居民的健康保驾护航。商业配套更是日益成熟，除了众多大型商业体，还有各类特色小店和社区商业，满足居民日常生活的各种需求。这些完善的基础设施，使得板块的居住舒适度大幅提升，吸引了更多人前来居住和工作。

政府对万博 CBD 板块也给予了大力支持和长远规划。沿番禺大道再造一座全新 CBD 中轴地标封面的规划，将进一步提升板块的城市形象和商业价值。规划打造的时尚、教育、健康、科创总部基地，将吸引更多高端产业和人才汇聚，实现从潮汐人流到永驻人流的转变，打造 24 小时永不落幕之城。旗舰级地标公共配套的建设，如 “三馆一园” 人文地标新高地（青少年活动中心、文化艺术中心、超级邻里中心）以及联合南方医科大打造的约 10 万㎡公立三甲级医院，将极大地提升板块的文化氛围和医疗水平。城市公园绿轴系统的引入以及立体连廊连接中央艺术公园、街角公园等规划，将为居民创造更加优美、舒适的生活环境。在政府的大力推动下，万博 CBD 板块的发展前景一片光明，越秀・万博和臻作为板块内的优质项目，必将随着板块的升值而实现自身价值的不断提升，无论是自住还是投资，都具有极高的性价比和潜力。

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4、【近地铁，4D 立体交通路网，畅达大湾区】

越秀・万博和臻虽非严格意义上的地铁上盖项目，但其交通优势极为突出。项目距离 18 号线南村万博站仅约 800 米，步行即可轻松抵达。18 号线作为广州的快速地铁线路，运行速度快，站点间距大，为居民的出行提供了高效便捷的选择。从南村万博站出发，乘坐 18 号线，1 站可达琶洲，这里是广州的电商和会展产业核心区，众多知名企业汇聚于此，为居民提供了丰富的就业和商业机会；2 站可至冼村，冼村周边商业氛围浓厚，写字楼林立，是商务活动的重要区域；此外，还能快速到达广州南站，从这里可以乘坐高铁快速抵达大湾区的各个城市，实现大湾区城市间的便捷互通。

除了 18 号线，项目周边还有 3 号线和 7 号线，三地铁交汇，形成了强大的交通网络。3 号线连接了广州的多个重要区域，如天河客运站、体育西路、番禺广场等，方便居民前往广州的各个方向。7 号线则加强了番禺与广州其他区域的联系，进一步丰富了居民的出行选择。无论是前往市中心工作、购物，还是到其他区域游玩，居民都能通过地铁快速到达。

在自驾交通方面，项目周边的交通路网同样发达。华快、新光快速无缝连接珠江新城、琶洲、金融城等核心区域，居民可以通过这些主干道快速通达城市各处。15 分钟内即可到达珠江新城，这里是广州的经济、金融和商业中心，汇聚了众多世界 500 强企业和高端商业设施；前往琶洲也只需较短时间，感受电商和会展产业的蓬勃活力；金融城则是广州未来重点发展的金融产业集聚区，便捷的交通为居民前往这些区域工作、商务洽谈提供了便利。此外，项目周边还有其他城市主干道，形成了全方位、立体式的交通格局，无论是日常出行还是长途旅行，居民都能轻松找到最适合自己的交通方式，真正实现畅达大湾区。

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5、【周边商业配套丰富，尽享繁华都市生活】

越秀・万博和臻周边商业配套丰富，为居民带来了便捷、繁华的都市生活体验。项目距离万博核心商圈仅约 550 米，步行即可轻松纵享其精致繁华。在万博核心商圈，天河城、四海城、万达、海印又一城等 14 大繁华商业体齐聚，这里汇聚了国内外众多知名品牌，无论是时尚服装、电子产品，还是各类生活用品，都能满足居民多样化的购物需求。

在餐饮方面，万博核心商圈汇聚了各地美食。从传统的粤菜餐厅，让居民品尝到地道的广东风味，感受粤菜的精致与鲜美；到麻辣鲜香的川菜馆，为喜欢吃辣的居民带来味蕾的刺激；从优雅的西餐厅，提供浪漫的用餐氛围和正宗的西餐美食，到特色小吃街，各种街头小吃琳琅满目，满足不同人的口味偏好。无论是与家人朋友聚餐，还是独自享受美食，都能在这里找到合适的选择。

娱乐设施也一应俱全。现代化的电影院，配备了先进的放映设备和舒适的观影环境，让居民能够欣赏到最新的电影大片；KTV 则是朋友聚会、尽情欢唱的好去处；还有各类游乐场，为孩子们提供了欢乐的游玩空间，也让大人们找回童年的乐趣。此外，山姆会员店、唐宁书店、盒马鲜生等特色商业也为居民的生活增添了更多色彩。山姆会员店以其丰富的商品种类、高品质的商品和实惠的价格，吸引了众多家庭前来购物；唐宁书店为喜爱阅读的居民打造了一个宁静的文化空间，在这里可以沉浸在书的海洋中，享受阅读的乐趣；盒马鲜生则以其便捷的线上线下购物模式和新鲜的生鲜产品，满足居民日常生活的食材需求。住在越秀・万博和臻，居民可以尽情享受家门口的繁华，体验便捷、丰富的都市生活。

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6、【约 7.2 万㎡台地花园，绿色宜居典范】

越秀・万博和臻致力于为居民打造绿色宜居的生活环境，项目内约 7.2 万㎡的台地花园堪称一大亮点。项目巧妙利用下穿式街区及超级连板缝合三个组团，进行创新性融合，实现了 1+1+1＞3 的效果。整体围合式布局，确保每户都能拥有南向景观，让阳光充分洒入每一个房间，营造出温暖、明亮的居住氛围。

台地花园内，景观层次丰富，绿意盎然。利用地形高差，打造出极具立体感的园林景观，仿佛将自然山林引入社区。漫步其中，绿树成荫，花香四溢，仿佛置身于一个天然的大氧吧。首创的龙舟主题儿童乐园，为孩子们提供了一个充满趣味和创意的游玩空间，让孩子们在欢乐中健康成长。

园林中还匠呈五进归家礼序，从踏入社区的那一刻起，便能感受到尊贵与温馨。私享酒店入户大堂，以高奢酒店标准设计，彰显业主的尊贵身份。超级泛会所则利用架空层打造而成，涵盖健身房、棋牌室、酒廊等多元功能区域。在这里，居民可以在闲暇时光锻炼身体，保持健康的生活方式；与邻居们一起下棋娱乐，增进邻里感情；或者在酒廊中放松身心，享受惬意的时光。潮流艺术商业街区的设置，为居民提供了便捷的购物和休闲场所，同时也为社区增添了浓厚的艺术氛围。此外，社区周边约 80 万㎡的低密别墅群环抱，既为项目增添了独特的景观，又让居民在繁华都市中拥有一片宁静的居住空间，真正实现了离尘不离城的理想生活状态。

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7、【 醇熟城芯，周边配套够硬核！你想要的都在这里！】

在教育配套方面，越秀・万博和臻配建了 54 班小学和 36 班初中，并已签约番禺广附，计划今年 9 月开学。广大附作为教育领域的知名品牌，拥有雄厚的师资力量、先进的教育理念和丰富的教学经验。番禺广附与广大附一脉相承，同教材、同教研、同考试，为孩子们提供了优质的九年制教育，让小升初无忧。学校的建设注重硬件设施和软件环境的双重提升，现代化的教学楼、宽敞明亮的教室、先进的教学设备，为孩子们创造了良好的学习条件。丰富多样的课程设置和社团活动，能够充分挖掘孩子们的兴趣爱好和潜力，促进孩子们全面发展。此外，项目整体规划有约 15 万㎡的教育配套，涵盖了从幼儿园到高中的 12 所学校，为孩子们提供了稳定、优质的成长环境，让家长们无需为孩子的教育问题担忧。

医疗配套同样完善，项目规划打造约 6 万㎡公立综合医院，与南方医科大珠江医院、何贤纪念医院联合，按照三甲级标准建设。先进的医疗设备、专业的医疗团队，能够为业主提供全方位的医疗服务，为家人的健康保驾护航。无论是日常的体检、看病就医，还是突发疾病的救治，都能在短时间内得到及时有效的医疗支持。同时，周边还有其他医疗机构，进一步丰富了医疗资源，满足居民不同层次的医疗需求。

生活方面，项目周边商业、娱乐等配套设施齐全。前文提到的万博核心商圈，为居民提供了丰富的购物、餐饮、娱乐选择。此外，随着区域的发展，周边还将不断完善各类生活配套设施，如菜市场、便利店等，为居民的日常生活提供更多便利。全国最大的足球场今年兑现后，居民在家门口就可以观看演唱会、比赛，还可以进行运动踢球、专业集训等活动，极大地丰富了居民的业余生活。住在越秀・万博和臻，居民可以享受到便捷、丰富、高品质的生活，满足生活中的各种需求。

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8、【品质改善项目・高端圈层社区】高品质项目

越秀・万博和臻作为品质改善项目，在产品设计和打造上尽显匠心独运，全力为业主营造高品质的居住体验。

项目的户型设计独具特色，建面约 105-186㎡的南向墅园双景四房，满足了不同家庭结构和生活需求。二期全新迭代的超新规 105㎡户型，实现了尺度升级、景观升级和舒适升级。四开间朝南，LDKB 一体化设计，让空间更加通透开阔，增强了家庭成员之间的互动性。5.9m 开间的巨幕客厅，大气磅礴，无论是家庭聚会还是招待朋友，都能尽显主人的尊贵与大气。主卧 270° 全景飘窗，不仅增加了室内的采光面积，还为业主提供了广阔的视野，让业主在休息时能够尽情欣赏窗外的美景。二期旗舰级的 128㎡户型，更是拥有千万级大平层同款 270° 墅景和同级别空间尺度。南北对流，超 14m 南向面宽，让采光通风效果达到极致，室内始终保持清新舒适。净宽 5.05m 的巨幕宽厅和净宽 4m 的奢阔主卧，彰显出空间的宽敞与奢华。8.65 米 IMAX 阔景阳台，无遮挡看低密墅景，为业主打造了一个专属的休闲空间，在这里可以品茶赏景，享受宁静惬意的时光。主卧的步入式奢阔衣帽间，满足了业主对高品质生活的追求，为衣物收纳提供了充足的空间。

在装修和配置方面，项目采用了高品质的材料和先进的工艺。从门窗到地板，从厨卫设施到智能家居，每一个细节都经过精心挑选和打磨。高品质的装修材料不仅保证了房屋的质量和使用寿命，还提升了居住的舒适度和美观度。智能化的家居系统，让业主可以通过手机或智能终端轻松控制家中的设备，实现便捷、高效的生活体验。

项目以现代简练的设计风格，打造出城市 “灯塔” 地标式建筑，营造出高颜值品质感住区。其独特的建筑外观和精致的园林景观，与周边环境相得益彰，成为万博 CBD 一道亮丽的风景线。这样高品质的项目，吸引了众多追求品质生活的人群。在这里，业主们拥有相似的生活品味和价值追求，形成了高端圈层社区。在这个社区里，居民可以与志同道合的邻居交流互动，拓展自己的人脉资源，共同享受高品质的生活，体验尊贵、优雅的居住氛围。

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